PDF《第一章  总则》

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第二章 功能定位和规划目标 第五条 规划目标 充分利用优越的区位和交通优势,创造舒适优美、经济实用、向现代化看齐 的文明居住区;

创造环境优美、形象现代、设施高效的工业园区;

创造合理、得体,富有现代气息的城镇中心. 第六条 功能定位 结合惠州市江北区域发展态势和规划区现实,将规划区功能定位为:品质居 住生活、城镇综合服务、高新技术产业研发及生产. 第七条 发展规模 规划区总用地面积为 392.43 公顷, 其中规划建设用地面积为 375.13 公顷 (包 括城市建设用地 328.46 公顷,村庄建设用地 46.67 公顷) ;

水域、农林用地等非 建设用地 17.30 公顷.规划控制总人口规模约为 6.5 万人.

第三章 地块划分及编码 第八条 地块编码方式 规划以城市道路与自然地形为地块划分边界,采用四级编码方式,由 规划 编制区代码-规划单元代码-规划地块代码―细分地块编码 组成地块编码.规 划编制区代码采用片区名称 江北东 的汉语拼音首个字母组合 JBD 作为编 制区代码,规划单元代码、规划地块代码和细分地块编码分别以两位数字的

一、

二、三级编码确定编号.如JBD79-03 即表示规划区

79 号管理单元

03 地块,如JBD79-03-01 即表示规划区

79 号管理单元

03 地块的

01 号细分地块. 第九条 地块编码 规划保留原控规

72、

73、

74、

79、

80、

81、

85、

86、

87、

102、

103、

104、

105 等13 个规划单元的基础上,结合规划范围的调整增加

75、

82、84 等3个规 划单元,对规划地块进行重新编码.本次调整共安排

16 个规划单元、110 个细 分地块,比原规划的

82 个地块新增

28 个细分地块. 惠州市小金口中心区控制性详细规划(调整)

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第四章 建设用地性质控制 第十条 土地使用性质 按照规划控制的要求及项目的具体情况,地块的土地使用性质按《城市用地 分类与规划建设用地标准》 (GB50137-2011)原则上分至中类,部分地块细分至 小类.规划有以下用地性质:二类居住用地(R2) 、行政办公用地(A1) 、文化 设施用地(A2) 、教育科研用地(A3) 、医疗卫生用地(A5) 、商业用地(B1) 、 公用设施营业网点用地(B4) 、一类工业用地(M1) 、城市道路用地(S1) 、交通 场站用地 (S4) 、 供应设施用地 (U1) 、 环境设施用地 (U2) 、 安全设施用地 (U3) 、 公园绿地(G1) 、防护绿地(G2) 、村庄建设用地(H14) 、水域(E1) 、农林用 地(E2) . 第十一条 土地使用相容性

(一)本片区土地使用兼容许可按以下原则进行安排:居住用地兼容商业、 商务用地的建筑面积比例不超过 10%,商业用地兼容居住的建筑面积不超过 30%,工业用地可兼容物流仓储功能,已出具规划条件告知书的地块按告知书的 要求执行;

严格限制道路、绿地、广场用地向其他用途用地转变.规划建设用地 兼容性见附表 3.

(二)现有土地的使用性质若与本规划规定不符,应按照本规划进行控制、 引导和改造.现状合法的土地用途与本规划规定用途不符的,原则上可继续保持 其现有使用功能, 该土地要求进行改造与重建时, 必须与本规划规定的用途相符. 第十二条 土地使用强度控制

(一)地块的土地使用强度以地面以上总建筑面积为控制指标,各地块开发 建设时的土地使用强度不得超过法定图则规定的指标.