PDF《555 期》

4 个月销售、融资井喷 融资规模逼近

8500 亿 尽管

4 月房地产市场总体销售较

3 月略有回 落,但是从前

4 月百强房企的销售情况看,规模 上市房企的销售走势强于行业整体,龙头企业效 应日趋明显,竞争格局持续分化. 来自研究机构的统计数据显示,今年前

4 个月,有75 家房企销售额突破百亿.其中, 碧桂 园、万科、恒大、保利、融创等

5 家龙头房企销 售额突破

1000 亿, 完成了多数企业一年的销售目 标;

碧桂园、 万科销售额更是超过

2000 亿. 另外,

500 至1000 亿的有

9 家,

100 至500 亿的有

61 家. 在销售保持平稳的同时,房企融资继续井喷,

4 月密集发布融资接近

2600 亿,前4个月这些房 企的融资规模更是接近

8500 亿. 对应的,

4 月房企拿地热情高涨, 在二线城市 疯狂抢地,

4 月全国

300 城土地出让金总额中, 二 线城市出让金占比近

7 成. 业内人士指出,部分城市楼市 小阳春 , 叠加融资难度大幅度缓解,是房企抢地热情高涨 的主要原因. 不过,在中央再次强调 房住不炒 定位、 对地价上涨较快的城市提出预警的背景下,土地 市场的 疯狂 面临更大风险,房企投资布局仍 然需要保持谨慎,盲目追高并不可取.

75 家房企销售额超百亿 尽管

4 月单月,百强房企销售规模环比持平, 但是与去年同期相比仍有显著增长. 克而瑞研究中心的统计数据显示,今年

4 月份, 百强房企单月业绩规模同比增长 16.6%. 按照 权益口径看,

1 至4月, 百强房企累计销售规模同 比微增 3.6%,结束了前三月累计销售规模略低于 去年同期的趋势. 中国指数研究院的统计数据也显示,1 至4月房企销售业绩趋于平稳,TOP100 均值达

313 亿元,规模破百亿的房企增加至

75 家.其中,碧桂 园、万科销售额超

2000 亿;

恒大、保利、融创

3 家房企销售额超

1000 亿位列第二阵营.500 至1000 亿、100 至500 亿、100 亿以下的企业分别 为9家、61 家、25 家,房企销售额 TOP100 门槛 提升至 74.11 亿元. 中国指数研究院指出,房企普遍下调了销售 目标增速,强调稳健发展.随着行业进入高质量 发展阶段,房企坚持稳中求进的发展策略,战略 布局更加收敛聚焦.房企之间的规模竞争仍将持 续,其在追求业绩的过程中更加注重发展质量与 效益的提升,着力提升企业经营硬实力. 房企融资规模近

8500 亿 在销售保持稳定的同时,房企融资继续井喷. 中原地产的统计数据显示,

4 月份, 房企继续密集 融资接近

2600 亿,从全月融资完成情况看,有望 是最近一年多最高值. 从前

4 个月来看,中国指数研究院的数据显 示,房企融资规模近

8500 亿元;

其中海外债占比 为25.6%,成为房企首选的融资途径,2019 年以 来房企发行海外债的票面利率均值为 8.82%, 融资 成本进一步提高;

超短期融资券

4 个月内融资总 额突破

400 亿元,融资规模与去年全年相当,主 要用于偿还债务利息,企业偿债高峰到来. 值得一提的是,房企积极推进资产证券化, 前4个月通过资产证券化获取超

1000 亿元的资 金, 占全部融资规模的 12.0%, 有效补充房企的资 金来源. 中原地产首席分析师张大伟认为,2018 年四 季度来,房地产企业融资计划实施逐渐井喷,但 因为房企缺血过多,目前看,房企融资难度依然 比较大,融资需求依然井喷. 中国指数研究院也认为,2019 年起房企进入 集中偿债高峰期,流动性风险加剧,整个行业需 偿还的国内外信用债规模将超过