PDF《期间回顾》

新资本国际投资有限公司

01 期间回顾 新资本国际投资有限公司( 「本公司」或「新资本」 )董事会公布本公司及其附属公司 ( 「本集团」 )截至

2006 年6月30 日止

6 个月之未经审核中期业绩.

截至

2006 年6月30 日止

6 个月之中期业绩已由本公司审核委员会与核数师审阅. 本集团於

2006 年上半年之亏损为港币 2,543,562 元,而2005 年同期则为亏损港币 5,896,648 元.本集团之简明综合业绩、综合资产负债表与综合现金流量表(全部未经 审核)连同经选择之附注载於本报告第

6 至9页. 流动资金及财务资源 於2006 年6月30 日,本公司之流动资金状况稳健,现金及银行结余为港币 30,382,674 元(2005 年12 月31 日:港币 38,967,253 元).由於所有保留现金以港元短期存款存 放於香港主要银行,因此本公司承担之外汇波动风险轻微.董事会相信,本公司拥有 足够财务资源以应付即时投资及营运资金需求. 於2006 年6月30 日,本公司之资产价值港币 163,175,473 元(2005 年12 月31 日:港币171,005,472 元),并无任何借款或长期负债,本公司因而处於非常有利位置实现投 资策略及投资机会. 业务发展 中国之国内生产总值(国内生产总值)於2006 年上半年按年增长 10.9% 至人民币 91,443 亿元.第二产业按年录得 13.2% 最强劲之增长,相比第三产业及第一产业之增长分别为 9.4% 及5.1% .中国投资环境仍然炽热,於2006 年上半年中国之固定资产投资按年上 升31.3% 至人民币 36,368.4 亿元.此乃由於经济趋於成熟后,中国主要沿岸城市及重 要内陆中心吸引更多投资之上升趋势之延续.中国房地产投资於

2006 年上半年总额达 人民币 7,694.6 亿元,按年升幅 24.2% ,为固定资产投资之主要增长来源.

2006 中期报告

02 北京之固定资产投资於

2006 年上半年按年上升 23.6% 至人民币 1,207.2 亿元.

2006 年 上半年房地产投资为人民币 640.1 亿元,按年上升 20.8% .北京之楼市投资按年增加 28.1% ,达人民币 355.1 亿元. 於2006 年8月21 日,新资本与安永达投资管理有限公司签订新投资管理协议,自2006 年9月1日起生效.本公司与霸菱投资(中国)基金管理有限公司(更名为 ING Real Estate (Asia) Limited)订立之投资管理协议亦已於同日终止.安永达於向香港上市 投资控股公司提供建议方面有深厚经验,其投资面广泛,涉及上市及未上市投资项 目.本公司认为其深厚经验,切合本公司迈向其投资目标. 为巩固本公司之管理,本公司已设立新管理架构,以更有效使用内部资源促进本公司 之发展及符合日益提高之企业管治规定.凭著全职之管理团及强势领导,董事会将 於投资业务上拥有更强势之管理控制权,贯彻对本公司业务发展之承诺. 现有投资组合回顾 China Property Development (Holdings) Limited( 「CPDH」 ) 本集团於

2002 年2月为 China Property Development (Holdings) Limited( 「CPDH」 )注 资港币 78,000,000 元. CPDH 拥有北京住宅发展项目太平洋城项目(在北京称为丽都 水岸推出发售)100% 权益.本集团占 CPDH 之溢利比率为 33.42% . 新资本国际投资有限公司

03 新房地产政策 於2006 年5月29 日,为控制房地产市场过热,国务院与中央政府九个部委联合宣布颁 发十五项措施,旨在稳定物业价格及达致六个目标.该等措施包括: ? 向买家提高最低按揭首付比率至 30%(住宅买家购买面积