PDF《关于进一步加强成品住宅建设管理下作的通知》

设备管道、孔洞等应一次设计到位,确 保装修施工过程中在梁、 柱、 剪力墙上后开孔洞、线槽等不影响主体结构质量安全.房地产开发 企业要保证成品住宅设计质量,不得擅自变更已审查通过的施工图 -3- 设计文件.审图机构要严格按照 《 苏州市成品住宅室内装修施工图 设计文件审查要点 (试行 ll9要 求执行,对不符合规范、 标准要求的 不予审查通过. 5.改进样板管理.落实成品住宅 " 样板房 " 制度及住宅通病防 治标准.房地产开发企业申请预售许可前,有条件设置 " 销售样板 房"的项目,须 同时设置相同户型的 " 交付样板房 " ,鼓励在已完成 结构内设置样板房;

购房者参观 " 销售样板房 " 时,房地产开发企 业应告知其参观 " 交付样板房 " ." 销售样板房 " 中如软装、家具、 灯具等不在装修合同范围的物品或与 " 交付样板房 " 装修内容不一 致的,应用明显标志或文字标示清楚." 交付样板房 " 装修标准应与 经发改部门各案、施工图审查、商品房买卖合同约定的一致,并作 为成品住宅质量验收及交付的参照标准和依据.成品住宅装修材料 因供应商产能不足断供的,房地产开发企业应按合同约定提供不低 于同等价格和品牌的装修材料,并进行公示." 交付样板房 " 应由房 地产开发企业组织相关参建单位进行验收,符合要求后方可进行大 面装修施工.成品住宅大面施工应与 " 交付样板房 " 采取相同工艺、 工法、材料及构配件,且其质量标准不得低于 " 交付样板房 " ." 交 付样板房 " 须保留至房屋交付后 30日 ,期 间"交付样板房 "已 销售 且不对外公开展示的,房地产开发企业应对 " 交付样板房 " 进行公 讠jI:. 6.规范销售管理.商品房销售现场应公示经发改部门各案的装 修均价,以及装修材料的品牌、型号、材质等相关信∫ 息,并 与商品 -4― 房买卖合同约定的一致.房地产开发企业不按规定进行相关信`息公示的,予 以不良 行为信用记录.严禁房地产开发企业夸大宣传、虚 假销售.房地产开发企业以 低于经发改部门备案的价格销售商品房 的,不得降低施工和装修标准. 7.强 化质量监管.加强装修工程现场施工质量及原材料的监督 管理,加大对 " 样板房、交接检验、分户验收、竣工验收 " 等环节 的牡检、牡测力度.探索采取政府购买服务等方式,对成品住宅分 户验收进行复核.对验收中弄虚作假、降低标准、将不合格工程按 合格工程验收的,对责任单位和责任人给予不良 行为记录、行政处 罚等处理,进一步提升装修工程施工质量. 8.引 入社会监督.引导房地产开发企业在装修施工过程中,本 着确保安全的前提,组 织开展 " 工地开放日" 等活动,有序开放装 修施工现场供购房者参观,便于购房者直观了 解和监督装修施工质 量.鼓励房地产开发企业组织购房者代表参与成品住宅工程的分户 验收. 9,加 强宣传引导.要通过新闻媒体、微信公众号等载体,大力 宣传 《 成品住房装修技术标准》(DGJ32/J901⑴ 以及 " 成品住宅 " 是指 " 套内所有功能空间固定面的铺装或涂饰、管线及终端安装、 厨房和卫生间的基本设施等全部完成,已 具备基本使用功能的住宅 " 的概念,防止将成品住宅包装成 " 精装修 " 等概念随意夸大炒作装 修效果. 10.加 强售后管理. 加强保修及投诉管理,完善质量投诉处理机 -5― 制,各房地产开发企业要建立和完善商品房质量问题处置机构和制 度,有 效处置保修期内出现的质量问题,保 障购房者的合法权益. 严格责任追究,完善成品住宅工程质量投诉的回访机制,对不履行 保修义务、消极处理投诉的责任单位,严格依法依规进行处理,不良行为记入信用档案,实施信用联动惩戒. 各成品住宅参建单位要认真贯彻落实本通知精神,切 实加强质 量管理,各方努力、齐抓共管,共 同提高我市成品住宅质量和社会 满意度. 本通知自 发布之日 起施行. 墅ˉ$辶d¨ ¨ J 常熟市住房和城乡 建设局党政办公室 -6- ⒛19年 6月 14日 印发