PDF《房产资讯》

联系

电话: (0578)2151186

邮箱:80616561@qq.

com 版面编辑 胡雯版面设计 子晓房产资讯FANG CHAN ZI XUN

6 2017 年5月23 日 星期二 楼市新闻 房企开启土地 " 扫货"模式 调控层层加码,楼市逐步降温.但在 一级土地市场, 品牌房企却开启了攻城 略地的扫货模式.多家机构数据显示,在 刚刚过去的

4 月,保利、龙湖等多家房企 拿地金额均在

100 亿元以上,其中,碧桂 园已连续

5 个月拿地金额过百亿, 中海 也已连续

2 个月拿地过百亿. 多家房企月拿地金额超百亿

4 月, 房企拿地热度掀起了今年以 来的小高潮.同策咨询研究部数据显示,

4 月,保利、龙湖、中海、首开、碧桂园、万 科等品牌房企拿地金额均在

100 亿元以 上,其中,碧桂园甚至已连续

5 个月拿地 金额过百亿. "集团今年的拿地金额目标是

1500 亿元,接下来仍然是有适合的地就拿,碧 桂园有句话,哪里有市场,哪里就有碧桂 园. "碧桂园集团一名负责人表示,和之 前相比, 碧桂园还会专注拿适合做产城 融合、科技小镇的地块. 值得注意的是,素来以谨慎闻名,采 用不拿地王、 保证利润为主要策略的远 洋集团,4 月斥

150 亿元巨资于招拍挂 市场拿下武汉2宗地块,建面共计170.97 万平米, 荣登

4 月拿地金额榜单 TOP20 榜首, 成交建面在榜单亦处第

2 位, 仅次于碧桂园. 这是远洋集团近

5 年来于招拍挂市场的最大手笔. 调控期是逆市布局的好时机, 同策 咨询研究部总监张宏伟表示, 调控已进 入深水区,楼市周期性下滑开始显现,在 这种状态下土地价格会越来越理性,很 多房企在这个阶段都会选择加速拿地. 如远洋在武汉拿下的两幅相邻地块,楼 面价均不足

10000 元/平米. 中国指数研究院的统计显示, 前4月从拿地金额来看, 碧桂园和保利继续 稳居前两位,首开、远洋晋级 TOP10. 另 据中原地产的数据显示,今年前

4 月,拿 地超过百亿的房企合计

18 家. "保守者"画风突变 近几年略显保守的几家房企, 从去 年底开始画风突变,加快拿地进度,典型 如龙湖、远洋、中海.龙湖将

2017 年的目 标定在

1100 亿,一改往日的谨慎,强调 规模增长, 其今年预计用

400 至500 亿 资金拿地. "龙湖原先也并非完全不注重规模, 只是在上一轮规模增长之后, 吴亚军看 到了比如管理层、项目盈利等问题,近两 年开始内部调整,解决完后,龙湖再度开 始新一轮增长. "优淘城总裁薛建雄说. 此外,一些央企、国企也开始加速介 入土地市场,远洋和中海最为明显. "不 要忘了,远洋、中海都是曾经的地王创造 者,远洋地王至今都没有完全解套. "薛建雄说.中海地产宣布2017 年要花1000 亿元拿地,第一季度已通过招拍挂 获取了

15 宗土地, 而2016 年全年仅新 增18 宗土地.

5 月8日, 颜建国获任为主席并继 续担任公司行政总裁. 这意味着中海正 式开启了颜建国时代, 无论是中海拿地 的千亿预算, 还是

3000 亿元销售额,都 史无前例地充满动力. 曾经的万科与中海,位列中国房企数 一数二的位置, 中海更有利润王的美誉. 但近几年,因人事内耗等问题,步履蹒跚, 万科、恒大、碧桂园也将中海远远甩开. 抢地是规模化冲动 "到目前为止销售业绩很好,大家很 有干劲,和打了鸡血似的. "对于目前房 企仍如此积极抢地的原因, 某大型房企 人士如是告诉记者. 有业内人士惊呼 "今年一季度是房 企有史以来卖得最好的一个春天".薛建 雄认为,今年碧桂园、万科、恒大等一 线房企业绩飘红, 碧桂园的销售额更 是已经攀升到"两千亿"量级,自然要 大举拿地. 中原地产首席分析师张大伟也认 为,归根结底还是钱多,房地产企业资金 链非常安全,而且是空前安全. 整体看, 信贷虽然在逐渐收紧, 但收紧后的数据 只是逐渐回归