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2016 年历史最宽松之前 的常态,只是逐渐稳健,而不是趋紧. 尽管房地产市场已经进入下半场,利润率的下滑成为残酷的现实,但 是房企的规模化赛道不会关闭, 竞争 仍在持续, 充足的土地储备是企业扩 张的保证,"多拿地、拿好地"成为房企 规模化竞争的关键所在. 阳光城总裁张海民就曾表示,现 在的土地储备排名就是五年后的房地 产公司排名. 刚刚辞任中海执行董事 兼主席肖肖此前也表示,"我们历来追 求利润为先,不为规模而做大规模,但 是没有规模支撑, 保持利润增长和领 先也是不可能的. " 房企仍未看淡土地市场 尽管房企看好土地市场, 但在大举 拿地之下, 房企将不得不面对拿地成本 提高所带来的负面影响. 如中海地产,第一季 度营收 274.2 亿港元,溢利

78 亿港元,对应毛 利率 28.4%;

综合借贷水平也上升至 13.3%. 瑞信近日宣布,调低中海评级及目标 价, 主要原因就是其首季度毛利 率只有28.4%,属于低水平. 明源地产一名分析师指出, 调控现在 已经开始显示威力. 尤其是项目主要在一 二线城市,且产品以改善型、高端为主的房 企,因预售证审批受阻,受到的影响更大. 此外,自去年楼市调控至今,全国已有超过

55 个城市祭出各类调控政 策 ,加 入调控的城市 阵容有增无减,北京、上海 等一二线城市楼市全面降温. 上述明源地产分析师还表示,过去几 次调控,房价的周期大约为两年,房价调 整的周期 是七八个月,但此次不同,还有 加严的趋势. 往后的销售数据比

4 月份还 坏将是大概率事件. 尽管市场对楼市预期降低,房企也在 抓紧抢收. 大型房企依旧未看淡 土地市场,如碧桂 园、中海等房企千亿元拿地目 标未变,"现在销售业绩好, 符合预期,但 集团也没说会提高拿地金额,我们还是按 着既定的

1500 亿拿地额走, 自己和自己 比. "上述碧桂园负责人说. 据《新京报》 楼市"限售"超30 城 已成收紧调控关键政策 在统计局发布

4 月70 大中城市房价数据后的 第一个周末,长沙、无锡、嘉兴、保定等地连发调控 新政,房地产收紧政策再度升级. 值得注意的是,除 了继续收紧限购等方面内容外,三地均采取"限售" 措施,保定出让一地块要求"限售"期更是高达

10 年. 而据相关机构统计显示,截至目前,已有超过

30 个城市开启"限售". 长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住 宅市场调控工作的通知》指出,暂停对在限购区域 内已拥有

2 套及以上住房的本市户籍家庭出售商 品房(含新建商品住房和二手房,下同);

暂停对在限 购区域内已拥有

1 套及以上住房的非本市户籍家 庭出售商品住房. 对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭 在长沙市连续缴纳

12 个月以上个人所得税或社会 保险证明限购

1 套商品住房;

属于省、市、区引进人 才和公务工作调动的非本市户籍家庭凭有关部门 证明限购

1 套商品住房. 无锡方面,暂停对已拥有

1 套及以上住房的非 本市户籍居民家庭出售二手住房. 同时,购买住房 (含二手住房) 在取得不动产权证

2 年内不可转让;

法人单位购买住房(含二手住房),在取得不动产权 证3年内不可转让. 嘉兴方面,嘉兴市建委发布《关于进一步加强 市本级房地产市场调控的通知》指出,非本市户籍 居民家庭取得住房不动产权证未满