PDF《贷款政策变化多》

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日星期四 主编: 林孟 编辑: 李尖 美编: 程镳 组版: 颖励

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日星期四 主编: 林孟 编辑: 李尖 美编: 程镳 组版: 颖励

电话: )*+,-./.01233456 贷款政策变化多 合同约定最保险 买房本来是件值得高兴的事, 市 民夏小姐最近却因为贷款的事很心 烦. 看房之后签了合同交了订金, 结 果银行新政策出台,首付增加了, 利 率不仅没折扣还上浮了 ! #. 这样我 的购房成本就大大提高了, 但当时签 合同也没预料到这个变化, 我能要回 订金解除合同吗? 浙江嘉瑞成律师事务所姜周健 律师表示,不能单方解除该合同, 单 方解除合同须符合 《合同法》 第九十 四条规定的情形, 履约成本的提高不 属于解除合同的法定情形. 但买受人可以明确向出卖人表 示不再继续履行合同,进而解除合 同;

但买受人将因此构成违约, 并可 能向出卖人承担违约责任.此外, 订 金并非定金,在无特别约定的情况 下, 不能适用定金罚则, 只要合同解 除都可以退回. 眼下, 各大商业银行贷款政策调 整频繁, 如何成功申请购房贷款成为 很多购房者必须重视的问题. 不少以 前能贷款的人, 现在不符合贷款条件 了;

不少以前能获得优惠利率的人, 现在只能按基准利率甚至上浮利率 贷款;

还有的人等不到银行放贷而引 起购房纠纷. 因此, 了解贷款政策、 确 认贷款细节, 在合同中详细约定是购 房者必不可少的一门功课. 律师建议: 在购房合同中, 增加针对银行贷 款政策造成购房风险的约定.例如: 就贷款利率上浮造成购房成本上升 部分的买卖双方之分担进行约定;

在 贷款利率上浮至一定情况, 或贷款无 法下放时, 买受人或出卖人有权单方 解除合同, 或在情形出现时, 合同自 然解除.律师解释, 购房者可以在合 同中注明: 由于贷款政策变动频繁, 而买家资金实力有限, 买家需要从银 行申请几成贷款, 且贷款利率不得高 于基准利率, 合同方能继续履行.如 果因贷款政策变动无法按照以上条 件获得贷款, 则房屋买卖合同自动解 除, 卖家、 中介不得以此追究买家的违 约责任. 银行业内人士建议: 首先, 购房者应当事先查询本人的 信用报告, 确认是否有贷款资质.该条 件是个人购房贷款的基础, 如果一个人 有过不良的信用记录, 如逾期不归还信 用卡欠款等, 且不良记录超过银行相关 规定的话, 不管其他条件如何, 都无法 获得贷款. 其次, 自从 限贷 政策落地, 银行 就一直严格执行 限贷 政策, 购房者要 确认自己购买的是否是第三套及以上 房产.同时第三套房限贷政策是 认房 又认贷 ,即房屋登记系统当中或银行 征信记录中是否拥有两套或者以上住 房都是其考量标准. 再次, 购房者应当充分考虑自己的 实际情况, 安排好手中的资金, 以应对 贷款要求.最近一段时间, 银行个人住 房贷款政策变动较多, 各家银行对于贷 款条件的认定也不尽相同.以首套房贷 款政策来看, 部分银行将要求提高到首 付四成, 贷款利率在基准利率的基础上 上浮 !$! 倍甚至 !$% 倍,但仍有部分银 行尚未执行.在申请贷款至贷款审批下 来仍有一段时间, 购房者要充分考虑到 期间利率及首付的变化问题. 最后, 购房者应当在确定贷款条件 的同时, 对放款时间有个合理预期.以 前银行往往在产权变更后的 &