PDF《贷款政策变化多》

至'

天内放款给卖方, 但是现在卖方可能会延 后一到两个月才能收到房款.如果购房 者的贷款已经获得银行批准, 但是银行 没有放款额度, 导致卖方在短期内无法 收到房价款,这样三方就会产生矛盾. 因此, 房地产买卖双方应当在交易过程 中对银行的放款时间有个合理预期, 以 免给双方带来不必要的纠纷与损失.在 银行放款时间延迟的情形出现后, 买卖 双方应当及时协商,确定新的支付方 式, 或者解除合同, 来避免损失的出现 或扩大. 李尖 文/摄90平方米以下户型怎么挑 目前, ( 平方米以下的 户型以两房居多,也有一些 三房设计.但无论是小三房 还是两房, ( 平方米以下的 户型设计普遍是比较紧凑 的,这既是为了追求较高的 房屋使用率,也能营造一种 温馨的居住氛围. 注意得房率、 通透性 受面积限制,一些房屋 的舒适性大打折扣.在选择 小户型时,要注意房屋朝向 和采光通风, 一般南北朝向, 能保持较好的通透性. 除此之外,得房率也比 较重要.因为面积本来就不 大,还要减去一部分公摊面 积,那真正能够使用的面积 会很小. 业内人士称, 多层建 筑的得房率比高层的高, 购 房者在选房时应该关注.户 型方正、拐角少的房屋会比 较实用. 布局合理, 功能齐全 俗话说,麻雀虽小五脏 俱全. 同样的, 小户型即使面 积不大,但在居住功能上绝 不能打折扣.因此,在选房 时, 购房者最好去看实物, 看 样板房的功能布局是否能满 足自身要求. 专家表示: 大家要看布 局是不是合理,功能是不是 齐全,选房时多想想自己需 要哪些功能,除了基本的一 些功能需求外,活动空间在 哪里?在哪个房间活动时间 比较长,一般这个房间要面 积大些才适用. 开间、 进深有讲究 除功能齐全外, 还要看看 房间是不是真的实用, 需要警 惕的是, 一些楼盘为了显示房 间面积够用, 会缩小样板间家 具摆设的尺寸, 但实际上并不 实用.因此, 必要时可以测量 房间的进深和开间. 一般 ( 平方米以下的 户型,普遍是客厅和餐厅紧 靠一起,那客厅的开间要达 到)*( 米以上才好用,饭厅 按照人数来定,开间要达到 %*+ 米以上. 业内人士称. 相 同的, 比如主卧内, 放下一张 !*&

米!*, 米尺寸的双人床, 另外还要放两个床头柜、 一个衣橱, 因此主卧的进深、 开间都应达到 )*+ 米以上才 够实用, 并有一定舒适性. 另外, 合理的进深、 开间能保证 住宅具有良好的采光和通风 条件. 张甜甜 置业指南 房产律师热线 婚前房产变卖经商 盈利怎么分 房先生咨询:我在婚前买过一套房子,婚 后又和妻子共同买了一套房子.之后由于生意 需要资金周转,经过妻子同意先后卖掉了两套 房产,第一套房产的钱完全投入到生意中,第 二套投入了一部分.现在夫妻关系破裂,我们 房产卖出的钱和生意上投入的钱要如何分? 浙江嘉瑞成律师事务所李红律师解答:根据《婚姻法 》 的规定,您婚前的房子属于您个 人的财产,归您个人所有,婚后您将该房出售 且将房款投入生意,故该部分投入仍属您个人 财产,但基于该投入所产生的收益属夫妻共同 财产,归夫妻共同所有.另,您婚后与妻子一 同购买的房产属夫妻共同财产,该房出售后, 无论是出售所得的房款或是生意上的投入或是 投入所得收益均属夫妻共同财产,归夫妻共同 所有. 购房十余年未过户 应如何处理 陈先生咨询: 我于