PDF《老旧住宅装电梯如何才不 “卡壳”》

03 编辑/庞茂龙 校对/庞茂龙 组版/黄晓萍 YAAN DAILY 城市楼市

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2018 2018年年4 4月月21 21日日星期六 星期六 城市建设的智囊 开发商的投资顾问 市民的置业顾问 本版稿件除署名外由雅安日报/北纬网记者 高小松 采写整理 博士有问 必答 房 市动态 楼 有了房子工作生活才更 稳定. 不少年轻人都有先成家 再立业的想法, 以至于部分人 刚参加工作不久就开始看房买 房.针对以购置婚房为目的的 年轻购房者, 购房时应该注意 哪些事项呢?近日, 记者整理 了购买婚房需要重点注意的事 项, 希望对大家有所帮助. A 交房时间 对于婚期已经确定下来的 年轻夫妻, 尤其要注意房子的 交房时间.此外, 还要考虑到 延期交房、 房屋装修等各种因 素.所以, 建议着急结婚的朋 友们, 选择现房或者准现房比 较好. 如果是购买期房, 要注意 选择资金实力雄厚、 口碑好的 开发商开发的楼盘, 以规避延 期交房等风险. B 户型大小 买三居室还是四居室?一 定要提前考虑好.如果是购买 三居室, 考虑到日后家庭人口 的增加, 对卧室的需求也加大, 因此, 就要注意户型的可改造 性.即三居室的户型, 是否易 于改造成四居室, 同时又不影 响房屋的采光. 如果以后会和父母同住或 考虑二孩, 考虑购买四居室, 最 好也要考虑户型设计更合理的 房源, 这样日常生活才不显得 拥挤. C 小区环境 小区环境好,居住也舒适.对于工作繁忙、 生活压力 大的年轻夫妻来说, 小区就是 茶余饭后休闲的好去处.此外,如果父母过来帮忙带小孩, 则可以带着孩子在小区内 进行一些休闲娱乐活动, 或接 触到其他同样带孙子的老人 家.如果小区一眼望去全是 高楼大厦, 什么绿化也没有, 也会影响人的心情.好的小 区环境, 相当于是给住户提供 了一个供邻里认识、 交流的场 所, 有利于营造一个和谐的小 区氛围. D 周边配套 配套要齐全, 至少要满足 基本的衣食住行方面的需求. 年轻夫妻买房, 尤其要注意交 通的便利性, 不要将时间全都 耗费在上班路上了. 除此之外, 教育配套也是 婚房购买者必须考虑的问题. 因为通常过不了几年, 就会考 虑诸如小区是否自带幼儿园? 对口哪些中小学?教学质量好 坏和学校距离远近等问题, 所 以为了孩子, 买房前也要认真 考察. E 还贷压力 贷款多少?贷款多久?这 些是在买房贷款时必须考虑清 楚的.年轻人买房、 装修、 结婚 就已经花去不少钱, 接下来孩 子的出生及教育, 各方面的压 力都扑面而来.所以, 月供要 在家庭的承受范围之内. 买房要量力而行, 要充分 衡量自身经济状况和需求, 三 思之后再决定, 千万不要打肿 脸充胖子, 盲目从众、 冲动消费 等都是不理智的做法. 部分住户参与度不高, 如何提高 市民参与度, 让政策 红利 落到实处? 电梯加装工作不会一蹴而就, 在 现行制度下, 既要坚持业主主体地位, 也离不开政府推动、 引导. 市房管局 相关负责人坦言, 既有住宅增设电梯 工作是一项综合性、 专业性、 政策性很 强的工作, 涉及业主的切身利益, 因此, 该项工作的开展仍以业主为主体, 政府对工作进行推动. 按照 政府引导、 业主主体主责不 变、 大捆包装、 市场化运作 的原则, 目 前我市除了业主自建自管模式外, 还 创新提出委托建管和代建租用两种模 式. 委托建管方式是指, 全体居民为 电梯增设项目业主, 可委托市城投公 司具体实施, 政府奖补资金拨付给城 投公司, 由城投公司负责项目手续办 理、 建设和维护管理.而代建租用是 指, 按照 居民申请、 免费安装、 有偿使 用 原则, 由相关部门对外招商一家具 有相应资质的专业公司, 由全体居民 委托该公司出资建设, 政府奖补资金 拨付给该公司, 该公司负责项目手续 办理、 建设和维护管理, 电梯投入运行 后居民缴费使用. 以上两种模式, 均由业主自主选 择, 相关手续办理则由具体实施单位 办理, 确保电梯增设工作顺利推进. 此外, 相关部门将进一步优化审批 程序, 主动超前服务, 安排专人为需要 增设电梯的楼栋业主代为办理和完善 开工施工、 安全监督、 竣工验收等相关 手续, 为需要加装电梯的业主办理手续 方面提供方便. 在现行制度下, 通过简 化办理流程, 全方位沟通协调, 力争让 老楼 '