PDF《毕业季催火租房市场》

07 编辑/王侃 校对/王侃 组版/黄晓萍 YAAN DAILY 城市楼市

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2017 2017年年6 6月月27 27日日星期二 星期二 城市建设的智囊 开发商的投资顾问 市民的置业顾问 博士有问 必答 房 找房源仅仅是租房的第一步, 居住生活才是最重要的.虽然大 学生们在入住之前都经过深思熟 虑, 将合同看了多遍, 但在居住的 过程中, 问题依然不少. 赵景瑞和朋友在市区建新路租了一套两居室. 虽然是几 十年的老房子了, 但相对而言比 较安静, 离上班的地方也近. 赵 景瑞开始对租住的房子比较满 意, 不过由于老房子防水效果不 好, 楼上住户一旦大规模用水, 他就要遭殃;

同样的, 他若是大 规模用水, 楼下的住户便要上来 找麻烦. 为此, 他多次找过房东, 希望 能帮忙解决.房东因为常年不在 雅安, 让他先自行解决, 到时再根 据情况补贴费用.赵景瑞坦言再 这样住下去太麻烦, 准备在网上寻 找下一处房源. 刚毕业不久的大学生曹宇也曾 因冰箱维修问题与房东协商过. 我们搬进来住了才知道冰箱 冷冻效果不好, 还要漏水. 曹宇 说, 为此, 他专门打电话跟房东商 量, 请对方进行维修, 对方直接跟 我说, 已经过了使用期限, 完全没 有维修的必要. 曹宇感觉自己在签合同的时 候吃了 哑巴亏 , 很多问题没有问 清楚. 现在我们也只能将就住着, 如果自己去买一个, 到时搬走也麻 烦! 对此, 他显得很无奈. 确认房产转让合法性 如果买卖本身存在不合法规 的行为, 则购买 二手房 行为本 身就很难得到法律保护.首先, 要确认产权的可靠度, 包括产权 证上的房主是否与卖房人是同一 人;

产权证所确认的面积与实际 面积是否相符;

此外, 必须要求验 看产权证正本, 以保证该产权证 真实性.其次, 对属于单位的公 房, 大部分公房进行房改时原单 位都保留优先回购权, 因此要确 认原单位是否同意出让.一般来 说, 军产、 院 (医院) 产、 校 (学校) 产的公房必须要原单位盖章后才 能出让.再次, 要查看是否有私 搭私建部分, 比如占用屋顶的平 台、 走廊, 屋内搭建的小阁楼等. 另外, 还应注意 二手房 的 土地使用期限, 以及之前业主是 否与他人发生过严重纠纷, 以免 引起不必要的麻烦. 核实房产面积与质量 对于 二手房 来说, 其面积 和内部结构很可能与新房相比有 所变化, 因此, 必须确认房屋的准 确面积, 产权证上一般标明的是 建筑面积.房屋的内部结构和质 量也是要重点考虑的因素, 户型 合理、 管线的走线合理、 天花板无 渗水痕迹、 墙壁无裂纹或者脱皮, 都是房屋质量的基本要求. 不少市民在购买 二手房 之后, 都会涉及重新装修的问题. 对此, 应详细了解原房屋装修水 平和程度, 并拿到住宅的内部结 构图, 包括管线的走向、 承重墙的 位置等, 以便重新装修. 了解物业与配套 二手房 大多已有较长的建 筑时间, 有弊也有利. 就物业管理来说, 水、 电、 气 的费用, 以及车位的费用也应纳 入购房的全部成本中统一考虑, 电梯的品牌、 速度及管理方式, 公 共楼道的整洁程度及布局, 也应 当考虑在内.很多年代较久的小 区往往没有全部封闭, 保安的职 业水平和执勤情况也就格外重 要. 另外, 市政配套也是购房时 必须考虑的, 简单的检查就可以 大致了解.打开水龙头可以观察 水的质量、 水压, 要现场使用以确 认户内外电线是否有老化现象. 天然气的接通、 热水的供应, 每一 项, 都关乎今后的居住质量, 马虎 不得. 雅安日报/北纬网记者蒋龙华 整理 本报讯