PDF《全国房价涨势再回落 资金紧张能否迎来楼市拐点？》

1 8日,国家统计局发布 5月 份全国

7 0个大中城市住宅销售价 格指数. 在一系列宏观调控政策的 作用下, 5月份房价上涨曲线延续 4月份的趋缓态势.有专家预计, 房价拐点或将在三季度出现. 根据

1 4日国家统计局发 布的宏观经济运行数据,

1 ~5 月份,全国房地产开发投资

1 8

7 3

7 亿元, 同比增长

3 4 .

6 %. 与此同时,

1 ~5 月份,全国商 品房销售面积

3 2

9 3 2万平方 米, 同比增长

9 .

1 %, 延续

1 ~4 月的低迷状态. 业内人士分析认为,房地 产开发投资依旧保持较高速 度,主要来自保障房建设的投 入.而保障房给市场带来的影 响短期内还无法直接显现.日前,国务院副总理李克强在河 北省石家庄再次强调要求实现 今年

1 0

0 0万套保障房建设的 目标,预计下半年保障房建设 投入将继续保持高位. 需要特别注意的是,根据

1 4日公布的房地产数据, 目前 楼市资金回笼速度依旧呈下降 趋势, 房企更加倚重自筹资金, 外资进入房地产开发的速度也 在加快.1 ~5 月份, 房企利用 外资

2 6 6亿元,增长幅度达

5 7 .

3 %;

自筹资金

1 2

4 8 6亿元, 增长达到

3 0 .

9 %,而来自国内 贷款的资金为

5 8

0 3亿元, 增 长仅为

4 .

6 %. 在宏观货币政策逐渐收紧 的背景下,房企资金面面临着 继续紧缩的态势.就在

1 4 日, 央行决定再次上调存款准备金 率0.5个百分点至

2 1 .

5 %, 大 致回笼市场资金

3 6

0 0亿元. 房企现金流极有可能面临更大 的考验. 此前上海易居房地产的一 份报告已对房企资金状况提出 预警.杨红旭预计, 按此态势, 房价整体由涨转跌的时间估计 在三季度,

7 、

8 月的可能性很大. 虽然

1 8日公布的数据显 示, 全国房价的涨幅已经趋缓, 但根据央行

1 6日公布二季度 储户调查报告显示,仍有74.3%的居民认为房价 "过高, 难以接受" . 从此次国家统计局 数据也可看出,在70个大中 城市中, 5月份房价环比涨幅 超过

0 .

5 %的城市依然有

6 个. 其中宜昌、韶关上涨环比达到 了0.6%.沈阳、 长沙、 乌鲁木 齐、惠州涨幅也达到了

0 .

5 %. 在稳住一线城市房价的同时, 仍应注意对

二、三线城市房价 涨幅的调控,毕竟房价涨跌最 后依旧决定于普通购房者的感 觉. 据新华社北京 6月18日专电 二三线城市涨幅较高 房企资金面临紧缩态势 涨幅趋缓居民没感觉 "在限购和限价的 双重压制下,近期部分 一线城市的房价出现了 环比微降的趋势,未来 一线城市仍有

3 0 %降价 空间,二线城市有

1 0 % ~2

0 %降价空间." 在17日举办的主题为 "寻 找中国地产新动力" 的 中国地产金融高峰论坛 上, 与会经济学家、 政府 官员乃至新出炉的《2

0 1 0中国地产上市公 司50强》 报告都看淡后 市,有专家甚至预测今 年下半年房地产拐点将 逼近. 论坛上,中国地产 金融研究院发布了业内 第一份地产上市公司研 究成果, 据测算, 北京、 上海、 广州、 深圳、 杭州 5个城市以商品房销售 额加权平均计算的月供 收入比已达到

1 2

3 %, 当 前房价较刚需可承受房 价高出

3 0 %~4

0 %;

二 线城市加权平均的月供 收入比为

6 0 %,当前房 价较刚需可承受房价平 均高出

1 6 %;

三线城市 的月 供收 入比 普遍 在30%~5