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2018 年半年度报告

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121 公司代码:

601588 公司简称: 北辰实业 北京北辰实业股份有限公司

2018 年半年度报告

2018 年半年度报告

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121 重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任.

二、公司全体董事出席董事会会议.

三、 本半年度报告未经审计.

四、公司负责人贺江川、主管会计工作负责人崔薇及会计机构负责人(会计主管人员)吕京红声 明:保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整.

五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 本报告期内无半年度利润分配或公积金转增股本预案.

六、 前瞻性陈述的风险声明 √适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请 投资者注意投资风险.

七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否

八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况? 否

九、 重大风险提示

1、发展物业政策风险 在市场经济条件下,房地产行业的发展与国家经济形势和政策导向紧密相关,因此在很大程 度上受限于政策的调控.房地产项目运作周期长,期间相关政策一旦出现大幅调整,将可能为房 地产开发商在获得土地、项目开发建设、销售、融资等方面带来一定风险,造成经济损失. 针对上述风险,公司发展物业将加强对国家宏观政策的研究,密切关注市场变化,提高对政 策和市场的敏感性,注重业务快速发展中的风险管控,最大限度的降低政策不确定性给项目开发 销售带来的风险.同时依据政策导向不断优化业务发展方向,增强发展物业可持续发展的潜力, 提升综合竞争力.

2、市场风险

2018 年半年度报告

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121 随着房地产市场分化态势的不断延续,市场需求与城市价值的挖掘成为房企拿地战略上的核 心考量,从而引发热点城市、优质地块的竞争愈发激烈,土地成交价居高不下,开发成本飙升, 造成房企现金流出现危机,从而进一步传导至房价上涨快,引发新一轮调控政策出台.同时在地 价成本占比较大、 售价难以有效提升的双重影响下, 企业利润空间或将被压缩, 对企业经营销售、 土地储备、财务资金状况和运营稳健性带来一定风险. 针对上述风险,公司将密切关注市场发展趋势,加强对新进入城市的评估,选择市场发育较 成熟,投资环境良好,人口净流入、房价收入比相对合理的经济较为发达的城市和地区.公司将 继续坚持低成本扩张思路,拓展新型拿地方式,减小资金压力,降低运营风险.同时,致力于加 强专业化管理,深化体系建设,缩短开发周期并加快周转速度,提高现金回笼比率,防范市场风 险.

3、公司人才储备的短期风险 随着公司近年来不断加强房地产开发全国化布局以及加大会展品牌输出力度,跨区域房地产 项目以及会展、酒店受托管理项目快速增加,对各类人才的需求量大幅提升,尤其是专业型人才 与高级管理人才,短期内可能将面临人才短缺的风险. 针对上述风险,公司通过组织开展包括房地产项目总经理培训班、会展高级经理人培训班、 财务高级管理人员培训班等在内的一系列课程积极推进人才培养,加快人才储备.同时公司陆续 出台了不同层级任职资格基本条件等规定,进一步明确用人标准,规范引进程序,持续优化人员 结构,通过引入更多专业技能人才,激发组织内部活力,并做好人才续接计划,为公司的长期稳 定发展提供有利的人才保障.