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2 河南神火光明房地产开发有限公司拟转让其持有的 许昌明锦置业有限公司股权涉及的该公司 股东全部权益价值 评估报告摘要 亚评报字【2018】105号 河南神火光明房地产开发有限公司: 北京亚太联华资产评估有限公司接受贵公司的委托,对河南神火光明房地产开发有 限公司拟进行股权转让涉及的许昌明锦置业有限公司股东全部权益在评估基准日

2018 年3月31 日的市场价值进行了评估.现将评估情况及评估结果简要报告如下: 评估目的: 河南神火光明房地产开发有限公司拟进行股权转让, 为此需对许昌明锦 置业有限公司股东全部权益价值进行评估,为上述经济行为提供价值参考依据. 评估对象:许昌明锦置业有限公司股东全部权益. 评估范围:许昌明锦置业有限公司申报的经审计后资产负债表所列示的资产及负 债.具体范围以许昌明锦置业有限公司申报的资产评估明细表为准. 评估基准日:2018年3月31日. 价值类型:市场价值. 评估方法:资产基础法.

(一)评估结论: 在评估基准日2018年3月31日,许昌明锦置业有限公司申报评估的经审计后的资产 总额为52,603.31万元,负债55,869.88万元,净资产-3,266.57万元;

评估值总资产为 74,417.12万元, 负债55,869.52万元, 净资产18,547.60万元. 与经审计后的账面价值比较, 总资产评估增值21,813.81万元,增值率为41.47%,净资产评估增值21,814.17万元,增值 率为667.80%.资产评估结果汇总表如下,评估结果的详细情况见资产评估明细表. 资产评估结果汇总表 评估基准日:2018 年3月31 日 金额单位:人民币万元 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率(%) A B C=B-A D=C/A* 100%

1 流动资产 52,599.43 74,414.16 21,814.73 41.47

2 非流动资产 3.88 2.96 -0.92 (23.71)

3 其中:可供出售金融资产

4 持有至到期投资

5 长期应收款 许昌明锦置业有限公司股东全部权益价值评估 北京亚太联华资产评估有限公司

3 项目账面价值 评估价值 增减值 增值率(%) A B C=B-A D=C/A* 100%

6 长期股权投资

7 投资性房地产

8 固定资产 3.88 2.96 -0.92 (23.71)

9 在建工程

10 工程物资

11 固定资产清理

12 生产性生物资产

13 油气资产

14 无形资产

15 开发支出

16 商誉

17 长期待摊费用

18 递延所得税资产

19 其他非流动资产

20 资产总计 52,603.31 74,417.12 21,813.81 41.47

21 流动负债 55,869.88 55,869.52 -0.36 (0.00)

22 非流动负债

23 负债总计 55,869.88 55,869.52 -0.36 (0.00)

24 净资产 -3,266.57 18,547.60 21,814.17 667.80

(二)对评估结论的说明:

1、根据《资产评估委托合同》约定 本次土地价值以河南省信邦土地评估有限公 司估值为基准 .评估人员对取得的河南省信邦土地评估有限公司于

2018 年5月11 日 出具的《许昌明锦置业有限公司名下位于许昌县尚集镇龙泉街中段南侧[许昌县国用 (2013)字第

0006205 号]宗地股权转让项目土地使用权价格评估(许昌市) 》 (河南信 邦土估[2018](估)字第

023 号)评估结果 29,308.37 万元、 《许昌明锦置业有限公司名 下位于许昌县尚集镇莲苑路南段东侧[许昌县国用(2013)字第

0006206 号]宗地股权转 让项目土地使用权价格评估 (许昌市) 》 (河南信邦土估[2018] (估) 字第

024 号) 28,291.21 万元和《许昌明锦置业有限公司名下位于许昌县尚集镇聚贤街中段北侧[许昌县国用 (2013)字第