PDF《成都市锦江区成龙大道一段 9》

1 其中一间房间门,我公司估价人员未能进入到此间房间进行现场查勘,据被执行人介绍 此间房间为正常使用状态,本次评估以此间房间能正常使用为假设前提,提请报告使用者注意.

4、 本次估价我们未考虑估价对象可能存在的租约、物业管理费、水电费等影响其价值的因素限制.

5、 本报告自

2017 年12 月28 日至

2018 年12 月27 日止壹年内有效.

6、 评估单价取整至十位,住宅总价取整至佰位,车位总价取整至万位. 深圳市世联土地房地产评估有限公司 深圳市世联土地房地产评估有限公司成都分公司 法定代表人: 二一七年十二月二十八日 世联估字 CD[2017]H110018 号目录一估价师声明.1 二 估价假设和限制条件.2 三 估价结果报告.5

(一) 估价委托人

5

(二) 房地产估价机构.5

(三) 估价目的.5

(四) 估价对象.5

(五) 价值时点.10

(六) 价值类型.10

(七) 估价原则.11

(八) 估价依据.11

(九) 估价方法.12

(十) 估价结果.15 (十一) 注册房地产估价师

15 (十二) 实地查勘期

15 (十三) 估价作业期

15 (十四) 估价报告使用期限

15 四 附件.16 ? 物业位置图 ? 物业照片 ? 估价业务委托书复印件 ? 权属证明资料 ? 房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件 ? 注册房地产估价师估价资格证书复印件 ? 无相关专业帮助及专业意见 世联估字 CD[2017]H110018 号P.

1 一 估价师声明 我们郑重声明: 1. 我们在本报告中陈述的事实是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈 述和重大遗漏;

2. 参与估价的注册房地产估价师具备专业胜任能力, 已按照国家现行估价 规范关于估价职业道德的要求,勤勉尽职地开展估价业务;

3. 本估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公 正的专业分析、意见和结论,但受到本报告中已说明的假设和限制条件 的限制;

4. 我们与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益, 与估价委托人及 估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害 关系人没有偏见;

5. 我们依照中华人民 共和 国国家标准《房 地产 估价规范》(GB/T 50291-2015) 、 《房地产估价基本术语标准》 (GB/T50899-2013)进行 估价工作,形成意见和结论,撰写本报告;

6. 本报告所依据的有关资料均由估价委托人提供,其真实性、合法性和完 整性由估价委托人负责. 7. 我司注册房地产估价师已对本报告中的估价对象进行了实地查勘, 但仅 限于其外观和使用状况.估价人员不承担对估价对象的建筑结构、质量 进行调查的责任和其他被遮盖、 未暴露及难于触及的部分进行检视的责 任. 世联估字 CD[2017]H110018 号P.

2 二 估价假设和限制条件 1. 估价报告结论成立的假设前提 ? 一般假设 1) 本次估价以估价委托人及被执行人提供的估价资料真实性、完整性、 合法性为前提,若资料失实或有所隐匿,本报告不能成立,本公司也 不承担任何法律责任. 2) 估价对象合法、持续使用. 3) 估价对象权属清晰无异议,不属于行政法规规定不得处置的房地产. 4) 估价对象在价值时点的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场. 5) 本报告所引用的信息及观点均认为来自可靠资料,是可信和正确的. 6) 我们没有进行实地丈量,估价对象的建筑面积参照《房屋所有权证》 资料所记载数据,均认为数据资料可靠,不存在争议. 7) 估价人员查勘了估价对象视力可及的部分,但并未进行结构测试,未 能确定物业有无结构性损坏,在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且 无相应的专业机构进行鉴定及检测的情况下,本次评估假设估价对象 无相关结构安全及环境污染问题,并能正常安全使用. 8) 房地产市场价值时点为估价对象实地查勘之日. 9) 我们已在能力范围内核实了领勘人指认的物业位置和界址,但不排除 领勘人误指的可能,如果位置失实或界址不清晰,将导致估值失准. ? 未定事项假设 价值时点下被执行人未能开启估价对象