PDF《成都市锦江区成龙大道一段 9》

1 其中一间房间门,我公司估 价人员未能进入到此间房间进行现场查勘,据被执行人介绍此间房间 为正常使用状态,本次评估以此间房间能正常使用为假设前提,提请 报告使用者注意. ? 背离事实假设 据估价委托人提供的 《 (2015) 成执字第

1557 号评估明细》 资料记载, 估价对象

1 设定有抵押权,除此外,我司未获提供其他资料证明估价 对象

2、3 可能存在的抵押及其他他项权利,因本次评估为司法鉴定 评估,根据《房地产估价规范》 ,司法鉴定评估中 评估价值的影响因 素包括房地产的瑕疵,但不应包括拍卖房地产被查封及拍卖房地产上 的原有担保物权和其他优先受偿权, 即可不考虑抵押等因素的影响, 世联估字 CD[2017]H110018 号P.

3 本次评估未考虑上述因素对价值的影响. ? 不相一致假设 据估价委托人提供的《房屋所有权证》资料记载,估价对象

2、3 证 载地址为 锦江区成龙大道一段

9 号230 栋-1 层5号、7 号 ,据我 公司估价人员现场查勘,查勘物业位于 锦江区成龙大道一段

9 号卓 锦城

2 期45 栋-1 层A005 号、A007 号 ,据被执行人介绍及估价对 象所在小区物业公司开具的 《证明》 资料记载, 上述物业系同一物业, 本次评估以上述物业系同一物业为假设前提. ? 依据不足假设 估价委托人未能提供估价对象《房屋所有权证》 、 《国有土地使用证》 原件,估价师进行了相关的尽职调查,仍未能获取相关材料,限于估 价师工作能力范围,本次评估以申请执行人提供的估价对象《房屋所 有权证》 、 《国有土地使用证》复印件作为产权资料,且不考虑估价对 象可能存在权属争议为假设前提. 2. 估价中未考虑的因素及其他特别说明 1) 估价结果是反映估价对象在本报告目的下的市场价值参考,估价时没 有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转 变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有 考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的 特殊交易价格等对评估价值的影响.当上述条件发生变化时,估价结 果一般亦会发生变化. 2) 本报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产市场价值,未考虑 快速变现等处分方式带来的影响. 3) 估价结果未考虑估价对象及其个人已承担的债务、或有债务及经营决 策失误或市场运作失当对其价值的影响. 4) 估价结果未考虑未来处置风险. 5) 本次估价我们未考虑估价对象可能存在的物业管理费、水电费等影响 其价值的因素限制. 3. 本报告使用的限制条件 1) 本报告结果仅在本报告说明的估价目的下使用,不得做其他用途. 2) 本报告使用者为本次估价委托人,或为估价委托合同中约定的其他报 世联估字 CD[2017]H110018 号P.

4 告使用者和国家法律、法规规定的报告使用者.其他任何机构或个人 在未经本机构及本次估价委托人许可,不能因得到估价报告而成为估 价报告使用者. 3) 所有本报告中所展示的地图、平面图及证件仅是为形象直观地讨论问 题,不能作为测量成果以用作他用,也不允许把它们与本报告分开来 单独使用.本报告不可作为任何形式的产权证明文件. 4) 未经本估价机构及估价委托人的书面同意,任何拥有此报告及拷贝的 人都无权公开发表,也无权用于任何目的.凡因估价委托人使用估价 报告不当而引起的后果,估价机构及估价人员不承担相应的责任. 5) 本报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报告解释权 为本估价机构所有. 6) 本报告使用期限为一年 (自本报告出具之日起计算) . 超过报告使用期 限使用本报告的,相关责任由报告使用者承担. 7) 本报告中所使用的货币为人民币. 世联估字 CD[2017]H110018 号P.