PDF《印江县塘池工业园区控制性详细规划》

防护绿地 27.42 公顷,广场用地 1.33 公顷.

第四章 地块划分及控制 第十一条 控制单元规划

1、单元划分 结合天然的地理界限,城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、 主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元.依据上述原则,片区划分为

3 个管理单元,分别为 A、B、C 单元.

2、控制内容 片区建设用地面积 509.45 公顷,居住人口约 4.37 万人.在建设过程中,每个控制单元 的总建设容量不得突破. 具体控制内容详见表格及控制单元图则. 第十二条 地块划分

1、用地分类 本次规划建设用地分类是在地块细分的基础上,根据规划要求和用地条件,按照国标 GB50137-2011《城市用地分类与规划建设用地标准》原则划分至小类,将规划范围内格各类 地块,采用大类、中类和小类三个层次的分类体系,共分为

8 大类、35 中类、42 小类. 印江县塘池工业园区控制性详细规划――文本

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2、地块划分 规划结合道路和自然界线,在片区内进行地块划分,将片区划分为

3 个规划管理单元. 管理单元内每个地块结合细分道路界线、自然界线、土地权属情况和出让要求,进行土地细 分,并确定细分地块编码.

3、地块编码 为了便于管理和建设实施的操作,地块编码采用二级编码办法,即 规划管理单元+地块 代码 组成,如片区 A 单元

01 地块,则编码为 A-01. 第十三条 指标体系 按照片区的建设发展实际,将控规指标归纳整理成

4 大类指标体系进行分别控制:

1、土地利用与使用属性控制:主要包括地块划分、地块界线与规模、用地性质、适建要 求、用地界线等.

2、环境容量(土地使用强度)控制:主要包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量等.

3、建筑形态与城市设计控制:主要包括退界(对路、对边线) 、建筑间距、交通出入 口;

建筑高度、体量、风格、形式、色彩;

广告、标识;

公共空间要求等.

4、设施配置要求:主要包括公共服务设施、交通设施、市政基础设施等. 图则内容包括三大组成部分: (1)控制性指标:采用

7 大规划控制指标,分别是用地性质、容积率、建筑密度、绿地 率、建筑限高、建筑后退道路红线、机动车出入口方位. (2)指导性指标:提出城市设计引导、用地适建要求、建设管理建议、人口容量等,并 列出各单元的总用地面积、净用地面积和市政道路面积. (3)配套设施:主要包括公共服务设施、市政基础设施等. 第十四条 地块面积 用地面积是指建设地块的用地分界线与道路红线所围合的土地面积.属开发建设单位的 实际使用面积. 第十五条 容积率、建筑密度、绿地率 参考《铜仁市城乡规划技术管理规定》 ,具体地块的容积率、建筑密度和绿地率按照下表 进行控制: 编号 分类 建筑密度(%) 容积率 绿地率(%)

1 低层住宅(1-3 层)

40 1.2

40 2 多层住宅(4―6 层)

30 1.8

35 3 中高层住宅(7―9 层)

25 2.0

30 4 高层住宅(10 层以上)

20 3.0-3.5

30 5 中小学

35 0.8

35 6 行政办公

30 2.5

35 7 商业金融

40 3.5

30 8 文化娱乐

35 2.5

35 9 酒店宾馆

35 2.5

35 10 医疗保健

35 2.5

35 11 低层厂房及库房

45 1.2

20 12 多层厂房及库房

40 2.0

20 13 仓储

50 1.5

25 市政设施 - - - 第十六条 地块调整 在同一个街坊内部,根据实际建设需要,允许对地块进行合并或切分,并对相应用地边 界进行必要的调整,但其用地构成、开发规模及设施配套必须符合分图则所规定的要求. 地块合并拆分应经贵州印江经济开发区管理委员会规划行政主管部门批准. 第十七条 地块使用性质兼容性规定 在开发中,由于现实原因或特殊要求,需要变更土地使用性质及规模的,应有严密的分 析论证,经专家评审和规划管理部门核准后方可变更.各类建设项目应符合《土地使用兼容 性控制表》的规定. 第十八条 地块建设容量控制 片区的开发建设应符合《地块规划控制指标一览表》的规定.其中容积率、建筑密度、 印江县塘池工业园区控制性详细规划――文本