PDF《本期策略》

二、房地产投资、销售等数据较好

2013 年1-4 月,全国房地产开发投资 1.9 万亿元,同比名义增长 21.1%,增速比 1-3 月份提高 0.9 个百 分点;

房地产开发企业房屋施工面积

50 亿平方米,同比增长 17.2%,增速比 1-3 月份提高 0.2 个百分点;

房 屋新开工面积 5.55 亿平方米,增长 1.9%,1-3 月份为下降 2.7%;

屋竣工面积 2.38 亿平方米,增长 6.6%,增 速回落 2.3 个百分点;

房地产开发企业土地购置面积

8825 万平方米,同比下降 8.6%,降幅比 1-3 月份收窄 13.4 个百分点;

土地成交价款

2020 亿元,增长 10.6%,1-3 月份为下降 10.2%.1-4 月份,商品房销售面积 2.98 亿平方米,同比增长 38%,增速比 1-3 月份提高 0.9 个百分点;

商品房销售额 1.98 万亿元,增长 59.8%, 增速比 1-3 月份回落 1.5 个百分点;

房地产开发企业到位资金 3.56 万亿元,同比增长 33.5%,增速比 1-3 月 份提高 4.2 个百分点. 中国指数研究院

6 月3日发布的数据显示,2013 年5月,100 个城市的住宅平均价格自

2012 年6月起连 续第

12 个月环比上涨,涨幅较上月缩小 0.19 个百分点;

同比连续第

6 个月上涨,涨幅扩大至 6.90%.在土 地价格上涨、热点城市当前供应依然不足、货币政策预期放宽的大环境下,未来房价继续上涨的预期依然较 强.土地市场在

5 月继续升温,北京、上海、长沙等地频现 地王 或高溢价成交,促使住宅价格上涨预期 继续释放.根据上海易居房地产研究院最新报告,包括北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、 青岛和南昌在内的十大城市,5 月土地出让金收入近

670 亿元,环比增长 64%,同比增长 392%,创下单月历 史成交金额最高纪录.

三、重点上市公司简介 金地集团(600383) :公司已建立了以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局, 并成功进入武汉市场.通过这两年对产品结构和拿地策略的调整(增加中小户型,拿地更侧重周转及位置),

2012 年住宅业务平均开盘周期由

15 个月缩短至

12 个月以内;

调整改善债务结构,增加长期负债比重,有效 降低财务成本,并拓展了海外发债融资渠道.2013 年公司计划新开工

572 万平米,同比增长 100%.新增货量 中大户型比重占比 20%左右,较2012 年下降

16 个百分点,总可售面积中,大户型占比从

2011 年的 51%降至

2013 年的 35%.2013 年计划开工

59 个项目,计划投资

150 亿元拿地,加速扩张之意明显. 荣盛发展(002146) :区域地产龙头,专攻二三线城市,主打低价刚需产品.公司住宅产品中,以满足刚 性需求的中小户型普通商品房占绝对地位,140 平米以下户型套数占比 93%.公司积极拿地,快速扩充土地储 备,2012 年新增

27 个项目,新增土地储备 501.84 万方(建筑面积) ,同增 182%,增速明显提升;

平均楼面价 约1297 元/平方米,仅为同期公司商品房销售均价

5769 元的 22.5%,项目的盈利能力有较高的保障.2012 期 末公司总的土地储备达

1941 万平方米,能够满足公司 4-5 年的开发.

2013 年公司计划新开工面积为

535 万方, 较2012 年翻番,开工较多的主要是南京、沈阳、廊坊、蚌埠、徐州、常州等经济基础较好、市场容量较大的 城市,计划实现

245 亿的销售,同比增长 36%. 招商地产(000024) :公司是招商局集团三大核心产业之一的地产业旗舰公司,是国资委首批重点扶持的