PDF《有关合作开发位於广西省玉林市之 地块之主要交易》

(2) 广西华发;

(3) 玉林顺浪;

及(4) 玉林云香 (作为项目公司) 禄嶙鞒鲆磺泻侠聿檠笏钪⑷ぜ叭沸,广西 华发、玉林顺浪及其各自之最终实益拥有人均为独立第三 方.

3 项目用地 : 项目用地位於中国广西省玉林市江南路3号 合作方式 : 合作开发协议之订约方同意: (a) 玉林制药 (作为部份项目用地之拥有人)同意向项目 公司提供项目用地之土地开发权,并负责安排其上之 拆除及搬迁工作,以及促使项目公司依法收购项目用 地;

(b) 广西华发及玉林顺浪将负责向项目公司提供所需资金 及一切必要技术支援服务,以进行开发项目之开发及 建设工作;

及(c) 玉林云香将主要从事开发及经营项目用地,其将用於 开发项目. 保证金 : 自合作开发协议日期起计十个营业日内,广西华发及玉林 顺浪将以现金向玉林制药支付人民币50,000,000元作为保证 金(「保证金」 ) . 出售事项1 : 於缴付保证金及代价人民币2,000,000元后,玉林制药须转 让目标权益之5%予广西华发及玉林顺浪 ( 「出售事项1」 ) . 潜在进一步转让 : 订约方可能会就玉林制药会否及如何於订约方认为适当之 时间按订约方将予厘定之代价分阶段转让其持有项目公司 之部份或全部余下股权予广西华发及 或玉林云香而作进 一步磋商.

4 补充协议 日期 : 2019年5月31日 订约方 : (1) 玉林制药;

(2) 广西华发;

(3) 玉林顺浪;

及(4) 玉林云香 (作为项目公司) 项目用地之 基本资料 : 项目用地乃由下列三幅地块组成: (1) 总楼面面积约83,670平方米用作工业用途之地块 ( 「地块1」 ) ,由玉林制药拥有;

(2) 总楼面面积约26,302平方米用作住宅用途之地块 ( 「地块2」 ) ,由独立第三方拥有;

及(3) 总楼面面积约13,448平方米用作农业用途之地块 ( 「地块3」 ) ,为一幅集体拥有之地块. 该等出售事项 : 根献骺⑿,玉林制药须按以下方式以总除税后投 资回报人民币700,000,000元(「总除税后投资回报」 ) 向广西 华发及玉林顺浪转让目标权益: (1) 於地块1土地用途之变更及玉林制药向项目公司转让地 块1完成前,玉林制药须以代价人民币2,000,000元向 广西华发及玉林顺浪转让目标权益之5% (即出售事项 1) ;

(2) 於地块1土地用途之变更、地块1之转让登记、玉林 制药向项目公司交吉地块1完成后五日内,广西华发 及玉林顺浪须向玉林制药支付除税后投资回报人民币 474,530,000元 (将抵销自出售事项1收取之代价人民币 2,000,000元) ;

於收迄上述款项后,玉林制药须向广西 华发及玉林顺浪转让目标权益之62.79 % ( 「出售事项 2」 ) ;

及5(3) 於地块2及地块3之转让登记及玉林制药向项目公司交 吉地块2及地块3完成后五日内,广西华发及玉林顺浪 须向玉林制药支付除税后投资回报人民币225,470,000 元;

於收迄上述款项后,玉林制药须首先向广西华发 及玉林顺浪转让目标权益之27.21%,然后於交付回购 物业及保留楼宇之管有权予玉林制药后转让余下5%之 目标权益 ( 「出售事项3」 ,连同出售事项1及出售事项2 统称 「该等出售事项」 ) . 转让已变更土地用途之地块1造成之经修订租金之额外付 款、向项目公司转让项目用地之土地使用权之过程中产生 之所有税项及转让项目公司股权产生之所有税项,概由广 西华发及玉林顺浪全面承担.除订约方另行协定外,有关 开发项目之所有应付税项及开支概由项目公司、广西华发 及玉林顺浪承担. 广西华发及玉林顺浪不得於该等出售事项完成前出售、转 让或以其他方式处置、抵押或质押任何目标权益以取得任 何借款. 玉林制药之 回购权 : 於竣工后,玉林制药将有权按订约各方将予协定之建筑成 本自广西华发、玉林顺浪及或项目公司回购回购物业及 无偿回购保留楼宇. 广西华发及玉林 顺浪之所有权 : 广西华发及玉林顺浪将有权获得开发项目项下余下之投资 回报 (另加总除税后投资回报) 及於项目用地 (不包括回购 物业及保留楼宇) 之已兴建单位之管有权.