PDF《金利来 集团有限公司》

04 主席报告 (续) 业务回顾 (续) 物业投资及发展 期内集团投资物业组合与去年年底并无重大变动,业务亦继续保持平稳.经独立专业估值录得 的投资物业公平价值收益为69,406,000港元,其中香港投资物业的收益为45,380,000港元,反映 期内香港物业市道大致良好.而去年同期的公平价值收益则为38,707,000港元. 期内租金及物业管理费收入分别为64,387,000港元及18,808,000港元,较去年同期分别上升约8% 和7%.其中广州天河 「金利来数码网络大楼」 的租务情况继续保持稳定.该大楼去年若干空置单 位已於期内租出,加上整体租金水平上调,故期内租金收入较去年同期上升约10%,期内出租 率亦微升至约93%水平. 集团沈阳 「金利来商厦」 於期内租务情况亦保持稳定,整体出租率维持於100%水平,租金及物业 管理费收入较去年同期上升约7%. 另外,就位於上海长宁区安化路物业的拆迁事宜,期内集团继续与有关部门磋商,有关部门已 提出初步的补偿水平,惟与集团的预期仍有距离,故现阶段将继续有关谈判. 由於香港整体租金水平上调,故即使集团沙田 「金利来集团中心」 有部份租户於期内迁出,期内 集团香港物业的整体租金收入仍较去年同期上升约8%.现时集团香港投资物业的出租率超逾 90%. 展望 展望二零一二年下半年,环球经济预期将继续受欧洲国家财务不稳定而持续波动.面对外部需 求疲弱,中国经济下行压力将继续困扰市场,故集团对未来数个月的经营环境持审慎态度. 尽管下半年国内业务将面对各项挑战,集团继续致力加强产品质量和设计风格,增加宣传推广 以提升品牌形象.二零一三年春夏季度预订会已刚於上月举行,初步的订单总金额较二零一二 年春夏季度增长约12%.作为合作伙伴,集团亦充分了解目前各代理商於市场上所面对的困 难,集团将继续加强与各代理商的联系,以纾缓其经营压力及确保业务保持增长. 金利来集团有限公司

05 主席报告 (续) 展望 (续) 至於 「金标」 计划已开展超逾一年,集团将适时检讨相关营运情况,并按检讨结果调整经营策 略.另外,集团亦刚与一国内具良好经营记录的零售商达成协议,委任对方於国内部份省市经 营 「金标」 零售业务,预期此将对提升 「金标」 的零售优势及货品销售带来正面作用. 新加坡市场方面,虽然预期经营环境於下半年将仍然欠佳,集团将继续争取业务增长,并同时 控制经营成本,以提升整体盈利能力. 物业投资业务方面,集团将继续提升物业的租务潜力,确保租金收入可保持平稳增长. 财政状况 於二零一二年六月三十日集团之现金及银行结余为1,107,311,000港元,较去年年底时增加约 86,332,000港元.期内集团录得来自经营业务之净现金流入236,434,000港元及汇率变动收益 7,161,000港元,收取利息收入14,030,000港元及派付股息166,959,000港元.於二零一二年六月 三十日,集团并未有任何银行贷款及透支. 於二零一二年六月三十日集团之流动资产及负债分别为1,485,926,000港元及434,816,000港元, 流动比率为3.4.总流动负债为平均母公司拥有人应占股本及储备2,995,053,000港元之15%. 於二零一二年六月三十日,集团并未有任何重大之或然负债或资本承担,亦未有将任何资产押 记. 致谢 在此,本人谨代表董事会感谢全体员工的辛勤工作及对本集团所作的贡献. 主席 曾宪梓博士 香港,二零一二年八月二十四日 二零一二年中期报告