PDF《上海房地产市场周报》

代理・ 咨询・ 金融・ 商业・ 海外・ 养老・ 大数据・ 产业・ 公关 专业至上 服务至诚 Professional ・Sincere 上海房地产市场周报 2019.

7.01-7.07 周报目录一周数据快报 商品住宅市场 商业办公市场 本周取证情况 本周开盘情况 Part

1 Part

2 Part

3 Part

4 Part

5 01 一周数据快报 本周各类型商品房普遍供求齐降 主标文本样式 Part

1 一周数据快报 物业类型 供应面积 (万平米) 供应环比 成交面积 (万平米) 成交环比 成交价 (元/平米) 价格环比 6月存量 (万平米) 去化周期 (个月) 商品住宅 10.17 61% 13.87 40%

57245 8% 836.8 12.9 公寓 6.20 76% 12.71 36%

57609 10% 744.3 12.9 别墅 3.97 -- 1.16 63%

53234 4% 92.5 12.5 商业 4.55 17534% 2.18 2%

25825 39% 966.4 144.5 写字楼 2.46 -- 0.76 13%

25526 32%

857 212.1 数据说明:商品住宅:公寓类+别墅类;

公寓类:公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅;

别墅类:独栋+联体 红色字体表示该数据环比有所上涨;

绿色字体表示该数据环比有所下降 02商品住宅市场 主标文本样式 Part

2 商品住宅市场情况

52932 57245

0 10000

20000 30000

40000 50000

60000 70000

80000 0

10 20

30 40

50 60

70 供应 成交 成交均价 万平米 元/平米 7% 8% 43% 29% 13% 本周成交均价结构图 2万以下 2-3万3-5万5-10万10万以上 2% 6% 8% 32% 24% 9% 19% 本周成交总价结构图 150万以下 150-200万200-300万300-500万500-800万800-1000万1000万以上 26% 35% 16% 16% 7% 本周成交户型结构图 90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上 商品住宅供应遭腰斩,成交量跌价涨 本周市场成交主要以120平米以下、总价段在300-500万元的刚需性需求释放为主 主标文本样式 Part

2 公寓市场情况

52516 57609

0 10000

20000 30000

40000 50000

60000 70000

80000 0

10 20

30 40

50 60 供应 成交 成交均价 万平米 元/平米 供应缩水,全市4个公寓项目入市:供应主力是明天华城项目,位于浦东周康板块.该项目为十年期老盘项目,拥有着较好的客户储备和 口碑资源,同时同周边价格以及本小区二手房房源价格相比,属于价格倒挂状态,因而开盘即售罄 成交量涨价涨:其中,销冠项目是高尚领域,位于普陀真如板块,由于板块内2018年全年无市场供应,板块内部稀缺;

同时该项目最小户型仅 为85平米,总价段650万左右,吸引了大量客户前来购买,认筹量极高,但其他户型关注度较小;

同时项目本身为现房销售,客户对于 项目的感受更为直观也在一定程度上影响了项目去化,本周去化95套 主标文本样式 Part

2 公寓>

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楼盘排名 全市公寓供应 TOP10 本周供应前十 环线 区县 板块 套数 面积 首创禧悦晴朗 郊环外 青浦 青浦新城

302 27188 海上湾 郊环外 青浦 朱家角

250 21456 明天华城 外郊环 南汇 周康

108 9894 瑞虹新城悦庭 内环内 虹口 四川北路

12 3464 全市公寓成交 TOP10 本周成交前十 环线 区县 板块 套数 面积 均价 高尚领域 内中环 普陀 真如

95 9590

104640 TODTOWN天荟 外郊环 闵行 莘庄

27 4270

71173 央玺 中外环 宝山 顾村

35 3313

57503 绿城上海诚园 郊环外 奉贤 海湾

35 3171

18749 保利天琴宇 外郊环 嘉定 嘉定主城区

12 3130

41294 保利象屿公园悦 府 外郊环 奉贤 南桥新城

32 2932