PDF《新市井故事》

小区呼叫岳海智 新市井故事 星期五 责任编辑 / 岳海智版式设计 / 张革 萧山旺角城 记者 殷军领 通讯员 萧法 明明买房时签订了不能包阳台的 《临时管理规约》 , 房子 装修时, 业主却包起了阳台.

物业认为业主违反规约, 擅自改 变外墙, 影响整个小区外立面的统一, 一纸诉状把业主告上法 庭. 昨天上午 ! 点 # 分, 萧山区人民法院 $ 号法庭.%&

座的 旁听席上,只坐了 $'

个人, ( 个原告、 $ 个被告,还有 ! 个记 者. 开庭前, 法官再三提醒原被告双方, 事情并不大, 关起门 来大家都是一家人, 最好还是协商解决. 这样的案子以前也 审理过, 走诉讼程序是劳民伤财. 原被告分坐第一排左右两边, 面容严肃, 语气也很坚定: 不协调! 购房时签了管理规约 装修时却包了阳台 事情发生在萧山区旺角城小区, 被告顾女士 '

&

&

! 年买了 小区幢的两套房子. ) 点$&

分, 原告代理人梁律师陈述, 法庭马上静了下来. 梁律师说, 去年 $&

月, 被告顾女士准备装修房子, 到物业备 案, 物业依据 《装修管理协议》 、 《备忘录》 等协议, 口头、 书面多 次提醒她, 不得封闭阳台, 她也明确同意并签了字. 但在随后的装修过程中,物业发现顾女士在阳台护栏内 侧又加装了平推拉窗, 两套房子共装了 $&

个拉窗.物业认为 顾女士违反了 《旺角城临时管理规约》 (以下简称 《管理规约》 ) 第十条第二款: 禁止擅自改变房屋结构、 外貌 (含外墙、 外门 窗、 阳台、 露台等部位的位置、 颜色、 形状和规格) 、 设计用途、 功能和布局等相关规定, 影响了整个小区外立面的统一, 给物 业管理造成了不良影响和困难. 今年 ) 月*日,物业发出违章整改通知书,顾女士未整 改.无奈之下, 物业把顾女士告上法庭. 业主包阳台 主要有两点考虑 被告代理人章律师反驳说, 外立面总长度为 +,) 米, 阳台 长度仅为 '

,% 米, 其余的 %, 米属于私有空间.阳台在构造和 使用上均具有独立性, 是房屋的专有部分, 业主 享有占有、 使用、 收益和处置的权利. 业主顾女士入住后发现, 因房屋挑檐过高, 一到雨天就 容易积水. 而且这两套房子靠近马路, 噪声大、 灰尘多, 出于防 尘、 防噪声的需要, 才考虑封闭阳台. 采用的是透明玻璃, 已充 分顾及小区外墙的美观. 还有一点是出于居住安全考虑, 顾女 士家里有一位患有老年痴呆症的奶奶. 双方争议的焦点有两个:一个是被告与房屋开发商订立 的 《管理规约》 的合法性;

一个是在现法律、 行政法规对阳台封 闭未作明确规定的情况下, 被告与开发商订立的 《管理规约》 , 是否可以对抗被告对其房屋所享受的行使权利 ? 简单来说, 就是业主能不能包阳台, 现在到底由谁说了算? 原告认为, 协议双方自愿约定, 双方应当遵守协议约定;

被告认为, 协议没有和业主协商, 也不是遵从业主大会的决定 或业委会的授权, 属于格式条款, 应判为无效协议. 小区物业陈经理说, 他们 '

&

$&

年就向北干街道提出申请 成立业委会, 因小区入住率不达标, 一直没批下来. 此案法庭将择日宣判. 物业说, 不让包阳台 一是为了便于物业管理 二是让大家的房子保值 庭审结束后, 昨天下午, 我们来到旺角城小区. 幢最高 ($ 层, 一梯两户.下午 $ 点, 阳光正好, 从楼下 仰望, 因为使用玻璃材质不同, 阳光下能看到业主顾女士家安 装的平推拉窗有些反光. 又来到对面的 幢, 用单反相机拉近 观察, 顾女士家的平推拉窗安装在护栏上. 小区物业陈经理带我看了和顾女士家同规格的阳台, 护 栏高 $,'