PDF《2016 年度中期业绩公告》

8 C 1. 会计政策和编制基准(续) (b) 已发出但主体尚未应用的准则的影响(续) 香港财务报告准则第16号 「租 赁」 提供了租赁的定义、确认和计量要求,并确立了就出租人和承租人的租赁活动向财务报表使用者报告有用资讯的原则.香港财务报告准则第16 号带来的一个关键变化是大多数经营租赁将在承租人的资产负债表上处理. 该准则取代香港会计准则第17号 「租 赁」 及相关解释.主体应当在二零一九年一月一日或以后开始的年度期间应用香港财务报告准则第16号,并允许已同时采用香港财务报告准则第15号 「与 客户之间的合同产生的收入」 的主体提早采用. 在现阶段,本集团未能估计新准则对集团财务报表的影响.本集团将在未来十二个月对影响作出更详细的评估.本集团预计不会在二零一九年一月一日前采纳新准则. 2. 分部信息董事会通过审阅集团内部报告进行业绩评估和资源配置,管理层基於这些报告决定业务分部. 董事会从产品及服务的角度分析业务.从产品及服务的角度,管理层对发展物业、投资物业和酒店及商业物业的业务进行业绩评估. 发展物业为销售开发产品的分部;

投资物业和酒店为经营公寓、写字楼、会议中心及酒店的分部;

商业物业为零售经营超市及购物中心的分部. 本集团其他业务主要为物业管理、餐厅及娱乐业务,由於该部份销售并未包含在提交给董事会的报告中,其亦未包含在需报告的业务分部中. C

9 C 2. 分部信息(续) 董事会基於经调整的除所得税前利润对业务分部的业绩进行评估, 该经调整的除所得税前利润是基於投资物业以成本法计量且部份由国有股东投入的资产以评估值确认的假设.该方法主要不包含投资物业的公允值收益,但包含土地增值税及投资物业计提的折旧.除下述说明外,其他提交给董事会的信息之计量方法与财务报表相一致. 未计入分部总资产的项目主要包括集中管理的递延所得税、总部存款及贷款,分部总资产中投资物业以成本法计量,部分由国有股东投入的资产以评估值计量,上述部分构成与资产负债表中资产总额的调节项目. 收入包括发展物业、投资物业和酒店、商业物业的销售收入.截至二零一六年六月三十日及二零一五年六月三十日止六个月期间收入如下: 未经审核截至六月三十日止六个月期间二零一六年二零一五年人民币千元人民币千元收入发展物业3,049,204 1,985,291 投资物业和酒店1,198,393 1,090,232 商业物业102,586 126,521 4,350,183 3,202,044 所有其他分部46,296 47,423 4,396,479 3,249,467 本集团其他业务主要为物业管理、餐厅及娱乐业务,三者的规模均不构成独立的可报告分部. C

10 C 2. 分部信息(续) 分部间销售按与非关联方相同的商业条款订立.向董事会呈报的来自外部客户收入的计量方法与中期简明合并利润表相一致. 业务分部发展物业投资物业和酒店商业物业所有其他分部集团合计人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元人民币千元截至二零一六年六月三十日止六个月期间(未 经审核) 分部收入总额3,049,341 1,207,806 102,586 59,940 4,419,673 分部间收入(137) (9,413) C (13,644) (23,194) 收入(来 自外部客户) 3,049,204 1,198,393 102,586 46,296 4,396,479 除所得税前利润(亏 损) 404,361 401,076 (11,844) (9,945) 783,648 截至二零一五年六月三十日止六个月期间(未 经审核) 分部收入总额1,985,291 1,096,375 126,521 68,994 3,277,181 分部间收入C(6,143) C (21,571) (27,714) 收入(来 自外部客户) 1,985,291 1,090,232 126,521 47,423 3,249,467 除所得税前利润(亏 损) 447,281 337,405 (8,065) (7,847) 768,774 C