PDF《2018年贵州贵安新区直管区》

6 土地出让价与收储成本差异平均水平反映出让地价与划拨地价差异 偏低. 考虑贵安新区直管区土地市场更多受贵阳市土地市场政策的影 响,最终参考《贵阳市人民政府关于印发贵阳市引导社会资金与土 地一级开发整理暂行办法(修订稿)的通知》(筑府发【2015】23 号),商业类和住宅类用地划拨土地出让金水平分别按出让基准地 价的40%和35%计算;

工业类用地划拨土地出让金水平依据本报告 调查统计上限,按出让基准地价的20%计算.详见下表: 表2-5

2018 贵安新区直管区划拨基准地价表 单位:元/平方米 土地基准价 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 V 级 商业

2730 1980

1380 1110

900 住宅

1300 1008

715 507

312 工业

224 192

168 ―― ―― 2.3 分用途土地基准地价确定 由于宗地评估、土地管理实践工作中遇到的土地用途更多,土 地利用分类不止商业、住宅和工业三类用途.为了方便基准地价的 实践应用,必须将国土资源部《土地利用现状分类》(GB/T21010- 2017)与住建部《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137- 2011)结合,建立分用途基准地价表. 2.3.1 分用途出让基准地价 表2-6

2018 贵安新区直管区分用途出让基准地价表 土地用途 《土地利 用现状分 类》的用 地类型 《城市用地分类 与规划建设用地 标准》的用地类 型 参照地价 水平 Ⅰ级 Ⅱ级 Ⅲ级 Ⅳ级 V 级 备注 【2018 年贵州贵安新区直管区土地级别调整及基准地价更新实施细则】

7 0501 零售 商业用地 B11 零售商业用 地、B49 其他公 用设施营业网点 用地 一类商业 基价 100%

4550 3300

2300 1850

1500 不含加油、加气、冲换电站用 地0501 中的 加油、加气、冲换 电站用地 B41 加油加气站 用地 一类商业 基价 150%-200%

6825 4950

4600 3700

3000 0502 批发 市场用地 B12 批发市场用 地 一类商业 基价 80%

3640 2640

1840 1480

1200 0503 餐饮 用地 B13 餐饮业用地 一类商业 基价 80%

3640 2640

1840 1480

1200 0504 旅馆 用地 B14 旅馆用地 二类商业 基价 100%

2300 1720

1120 750

570 0505 商业 金融用地 B21 金融保险业 用地、B29 其他 商服设施用地、 B22 艺术传媒产 业用地、B9 其 他服务设施用地 二类商业 基价 100%

2300 1720

1120 750

570 不含总部办公用 地0505 总部 办公用地 / 二类商业 基价 80%

1840 1376

896 600

456 0506 娱乐 用地 B31 娱乐用地、 B32 康体用地 二类商业 基价 100%

2300 1720

1120 750

570 经营性单一康体 娱乐用途的情况

0507 其他 商服用地 含R

12、R

22、 R32 服务设施用 地 一类商业 基价 80%

3640 2640

1840 1480

1200 商服用地 经营性物 流仓储用 地(三调 调整) W 物流仓储用 地 二类商业 基价 80%

1840 1376

896 600

456 以经营性物流仓 储用地为主,兼 容少量其他用地 的情况

0601 工业 用地 M 工业用地 工业基价 100%

280 240

210 0601 中战 略新兴产 业用地 / 工业基价 85%

238 204

179 0601 中生 产服务性 用地 / 工业基价 150%-300%

840 600

315 以工业用地为 主,兼容少量生 产服务用地的情 况0602 采矿 用地 / 工业基价 100%

280 240

210 工矿仓储 用地

0604 仓储 用地 W 物流仓储用 地 工业基价 100%

280 240

210 以工业用地为 主,兼容少量仓 储用地的情况 住宅用地

0701 城镇 住宅用地 R