PDF《北京城建投资发展股份有限公司》

(一)董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析 1.2012 年房地产市场分析

2012 年是房地产市场形势复杂多变的一年.在经历了低迷、平 稳回升和翘尾过程之后,大部分房地产企业基本上完成了预期目标. 国家统计局数据显示,全国商品房销售面积 11.13 亿平方米,比上年 增长 1.8%.商品房销售额 64,456 亿元,比上年增长 10%.一二线城 市销售增长率远高于全国平均水平.公司认为,造成市场回暖原因主 要有四个方面:一是稳增长的政策面逐渐形成,各地政府为稳定经济 对房地产实施了微调. 二是大部分房地产企业积极采取以价换量的措 施,推盘规模及促销力度大幅增加.三是央行连续两次下调人民币存 贷款基准利率和存款准备金率,从一定程度上刺激了住房消费.四是 住房刚性需求逐步释放,购房者的心理预期发生转变.从土地市场来 看,也印证了这一观点.上半年土地市场较为冷清,下半年房地产企 业开始补充库存,土地成交溢价率也逐步上升. 2.2012 年经营情况分析 公司总资产 300.09 亿元,归属母公司股东的权益 75.23 亿元. 经营回款 91.94 亿元,同比增长 41.44%;

实现营业收入 66.84 亿元, 同比增长 27.40%;

营业利润 18.88 亿元,同比增长 8.88%;

归属母公 司股东净利润 10.95 亿元,同比增长 30.50%. (1)房地产板块 房屋销售刷新纪录.2012 年,公司实现销售面积 62.43 万平方 米,同比增长 41%;

销售额 100.05 亿元,同比增长 54%.在

2012 年北京市房企销售排行榜 上排名第一.在新浪网 北京楼市销售

2012 年月度排行榜 上名列前茅.公司被新浪网评为 北京地区最 具品牌价值企业 . 土地拓展成绩显著.2012 下半年,公司紧抓市场机遇,获得了 亦庄经济技术开发区项目和海南三亚红塘湾旅游度假区项目, ........