PDF《二、债券情况 2019年天津市蓟州区燕山东大街北侧等八宗地...》

1、项目实施机构的基本情况 蓟州区土地中心现持有天津市蓟州区事业单位登记管理 办公室核发的《事业单位法人证书》 .根据该证书,蓟州区土 地中心的基本信息情况如下: 统一社会信用代码 12120225738485956P 名称 天津市蓟州区土地整理中心 宗旨和业务范围 承担蓟县城镇建设用地的收储、整理及测量工作 住所 天津市蓟州区人民东大街48号5法定代表人 刘海波 经费来源 财政补助 开办资金 57,400万元 举办单位 天津市蓟州区人民政府 有效期 自2017年4月27日至2022年4月27日 登记管理机关 天津市蓟州区事业单位登记管理办公室

2、项目实施机构的资质 依据 《事业单位法人证书》 , 蓟州区土地中心的宗旨和义 务范围为 承担蓟县城镇建设用地的收储、 整理及测量工作 . 根据 《土地储备机构名录》 , 蓟州区土地中心现为已被纳 入国土资源部名录管理的土地储备机构.

3、项目地块概况 蓟州区土地中心拟提出的具体项目为蓟州区燕山东大街 北侧等八宗地块, 其中: 地块1为蓟州区燕山东大街北侧地块, 地块2-8为五龙山大道东侧七宗地块. 该相关地块的基本情况 如下: 地块1:蓟州区燕山东大街北侧地块 地块名称 蓟州区燕山东大街北侧地块 坐落地区 蓟州区 土地规划性质 商住用地 四至范围 东至渔阳镇东大屯村土地,南至天津米兰蓟州投资 有限公司用地界,西至天津米兰蓟州投资有限公司用地

6 界,北至天津米兰蓟州投资有限公司用地界. 面积 3.88公顷(约合58.2亩) 储备开始时间 2019年 计划出让时间 2023年前 地块2-8:五龙山大道东侧七宗地块 地块名称 五龙山大道东侧七宗地块 坐落地区 蓟州区 土地规划性质 商住用地 四至范围 东至渔阳镇三家店村土地,南至渔阳镇三家店村土 地,西至五龙山大道,北至天津亿豪山水郡度假酒店用 地界、渔阳镇夏庄子村土地、渔阳镇三家店村土地. 面积 21.57公顷(合323.55亩) 储备开始时间 2019年 计划出让时间 2023年前

(三)项目投融资计划 1.项目资金来源 投资估算 蓟州区燕山东大街北侧等八宗地块土地收储项目总投资 83,525.00万元, 天津市蓟州区土地整理中心已落实自筹资金 3,525.00万元,本次拟融资金额80,000.00万元.

7 2.项目分年投资计划 蓟州区土地中心计划于2019年6月底前, 由其委托相关部 门,完成上述八宗地块收储评估等相关事宜;

于2019年10月 底前,完成地块原权属注销、地上附着物腾迁、场地平整等 工作;

2019年12月底前支付全部补偿款.

四、项目预期收益与融资平衡情况

(一)项目预期收益 自2017年7月至今,蓟州区共出让城镇住宅商服地块15 宗, 土地出让平均价格为472.72万元/亩. 其中2019年出让城 镇住宅商服地块3宗,土地出让平均价格为424.57万元/亩. 通过基准地价参考上述出让土地价格并综合项目内储备地块 的地理位置以及政策性影响进行合理调整,预计蓟州区燕山 东大街北侧等八宗地块居住用地的土地出让价格为430万元/ 亩. 本项目收益预测依据以上基准和假设,在认真分析现有 资料的基础上,结合市场环境、消费能力、行业状况等多因 素的考虑,预测2019年天津市蓟州区土地储备专项债所涉及 项目名称 项目总投资 (万元) 自有资金 (万元) 其他融资 (万元) 计划使用专 项债券规模 (万元) 拟使用本期 债券资金规 模(万元) 蓟州区燕山 东大街北侧 等八宗地块 土地收储