PDF《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 天玺 建设单位 东沣科技集团股份有限公司 法人代表 赵永生 联系人 肖永富 通讯地址 承德县下板城镇二路 联系电话

18631466697 传真 ―― 邮政编码

067499 建设地点 承德县下板城镇二路 立项审批部门 ―― 批准文号 ―― 建设性质 新建 行业类别及代码 房地产开发经营 K7010 占地面积 (平方米) 25128.

90 绿化面积 (平方米)

7664 总投资 (万元)

38000 其中:环保 投资(万元)

61 环保投资占 总投资比例 0.16% 评价经费(万元) ―― 预期竣工日期

2021 年3月项目由来: 《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》 中指出: 房地产业关联度高, 带动力强,是国民经济的支柱产业.促进房地产市场持续健康发展,是提高居民住房 水平,改善居住质量,满足人民群众物质文化生活需要的基本要求;

是促进消费,扩 大内需,拉动投资增长,保持国民经济持续快速健康发展的有力措施;

是充分发挥人 力资源优势,扩大社会就业的有效途径.实现房地产市场持续健康发展,对于全面建 设小康社会,加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义. 由此可见,东沣科技集团股份有限公司投资建设的天玺项目符合国家及地方加强 和谐社会建设、加快城镇建设、调整住房供应结构的要求;

将解决附近片区的居民住 房问题,对于提高居民居住环境和幸福指数,建设现代化城市新景观,完善保障制度, 极大的提高住房品质和居住质量,符合住房建设规划要求.本项目的建设,符合各级 国民经济和社会发展规划要求,是其精神和发展原则的具体贯彻和落实. 按照《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、中 华人民共和国国务院第682号令 《建设项目环境保护管理条例》 及于2016年12月27日由 环境保护部部务会议审议通过的《建设项目环境影响评价分类管理名录》(部令第44 号)中的有关规定,东沣科技集团股份有限公司委托我单位――唐山赛特尔环境技术

1 有限公司进行该项目的环境影响评价工作.接受委托后,我单位技术人员立即开展工 作,经过认真的现场踏勘、调查和有关资料的收集,根据国家、省、市有关环保政策、 法规及承德县环境保护局要求,从本项目及周边环境实际出发,分析项目建设与运营 对环境的影响,编制完成了《天玺环境影响报告表》. 工程内容及规模:

1、项目名称:天玺.

2、建设性质:新建.

3、建设地点:承德县下板城镇二路.

4、建设单位:东沣科技集团股份有限公司.

5、 项目总投资: 总投资为38000万元, 其中环保投资为61万元, 占总投资的0.16%.

6、建设规模: 本项目建设总用地面积25128.90m2 ,约合37.6934亩,绿化面积7664m2 .绿化率 30.5%,容积率1.99,建筑密度27.6%. 项目总建筑面积79087m2 ,其中地上建筑面积50203m2 ,地下建筑面积28884m2 . 主要经济技术指标见表 1. 表1 主要经济技术指标 序号 项目 单位 数量 备注

1 规划用地面积 m2 25128.90 合37.6934亩2建筑基底面积 m2

6942 3 总建筑面积 m2

79087 4 地上建筑面积 m2

50203 其中:住宅 m2

44792 商业及配套 m2

5411 5 道路硬化面积 m2 10522.9

6 地下建筑面积 m2

28884 其中:停车场 m2

15000 储藏间 m2

13884 7 绿化面积 m2

7664 8 绿地率 % 30.5

9 项目建筑容积率 1.99

10 项目建筑密度 % 27.6

11 项目住宅总户数 户362

12 居住人口 人1086

13 停车位 个362 户均停车位1户/个

7、建设内容:

2 本项目主要建设内容为2栋8层住宅楼,2栋12层住宅楼,3栋14层住宅楼,2栋3层 住宅楼,2栋2层住宅楼,1栋1层商业楼,1栋2层商业楼,停车场,景观绿地和配套公 建及设备用房等.共建住宅362套,项目总户数362户,设机动车停车位362个. 配套公建及设备用房一览表如下. 表2 配套公建及设备用房一览表 序号 名称 面积 /m2 所处位置 序号 名称 面积/m2 所处位置

1 消防控制室

30 地下西南角

6 电信机房

25 地下西南角

2 消防泵房

75 地下西南角

7 换热站

120 地下西南角

3 消防水池

150 地下西南角

8 物业用房

160 地上11#及12# 楼内

4 生活水泵房

70 地下西南角

9 社区配套

120 地上11#楼5电视监控控制室

15 地下西南角

10 ―― ―― ――

8、主要能源消耗见表 3. 该建设项目能源消耗种类主要为电、水、热力、天然气,项目能耗指标计算如下: 表3 主要能源消耗 序号 名称 单位 消耗量 备注

1 水m3 /a 63411.075 市政自来水管网

2 电万kwh/ a

670 市政电网统一供应

3 天然气 万Nm3 /a 12.5 盛德天然气有限公司

4 热力 GJ/a 9247.69 承德县市政供暖系统

9、建设期限:本项目预计施工日期为2018年5月,预计竣工日期为2021年3月.

10、给排水: (1)给水 本项目用水由市政自来水管网统一供水,能满足项目用水需求.项目用水主要包 括居民生活用水、道路用水、消防用水、绿化用水等.用水量根据《河北省地方标准》 用水定额第

3 部分:生活用水的标准并结合本地实际进行统计.其中常住人口、工作 人员用水、商业及配套用水按全年

365 天计,喷洒道路及地面、绿化用水以全年

20 次计,则年用水量约为 63411.075 m3 .

3 表4项目用水计算表 序号用水部位 用水量 用水 单位 最高日 用水量 (m3 /d) 年用水量 (m3 /a) 备注 标准 单位

1 常住人口

110 L/ 人・d

1086 119.46 43602.9 全年365天计

2 工作人员

40 50

2 730

3 商业及配套

8 L/ m2 ・d

5411 43.288 15800.12

4 喷洒道路地面 0.5 L/m2 ・ 次10522 .9 5.26 105.2 全年20次计

5 绿化

1 L/m2 ・ 次7664 7.664 153.28

6 未预见及漏损 8.88 3019.575 取上述水量5%

7 合计 186.552 63411.075

8 室内消防

15 L/S

2 108.0 火灾延续时间2h 室外消防

25 L/S

2 180.0 (2)排水: 排水系统采用雨污分流制,雨水经收集后有组织排放至雨水管网. 本项目生活污水主要为小区居民、工作人员、商业及配套的生活废水,包括盥洗 废水、水厕冲洗水、厨房废水、洗浴废水等,污水产生总量(按生活用水的 80%计) 为131.8 m3 /d(48106.4m3 /a) ,生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网,最终排入 承德县绿溪污水处理有限公司处理. 项目绿化季节给排水平衡见表

5 及图 1,非绿化季节给排水平衡见表

6 及图 2. 表5 项目绿化季节给排水平衡一览表 单位:m3 /d 序号 项目 新水用量 损耗量 外排水量

1 常住人口用水 119.46 23.892 95.568

2 工作人员用水

2 0.4 1.6

3 商业及配套用水 43.288 8.658 34.63

4 浇洒道路地面用水 5.26 5.26

0 5 绿化用水 7.664 7.664

0 6 未预见及漏损 8.88 8.88

0 7 合计 186.552 54.754 131.798

4 图1 项目绿化季节给排水平衡图(单位:m3 /d) 表6 项目非绿化季节给排水平衡一览表 单位:m3 /d 序号 项目 新用水量 损耗量 外排水量

1 常住人口用水 119.46 23.892 95.568

2 工作人员用水

2 0.4 1.6

3 商业及配套用水 43.288 8.658 34.63

4 未预见及漏损 8.24 8.24

0 5 合计 172.988 41.19 131.798 新水 未预见及漏损 工作人员用水 常住人口用水 商业及配套 用水 喷洒道路用水 119.46

2 43.288 23.892 0.4 8.658 5.26 95.568 1.6 186.552 34.63 131.798 新水 污水 绿化用水 7.664 8.88 7.664 8.88 5.26 市政污水管网

5 图2 项目非绿化季节给排水平衡图(单位:m3 /d)

11、供气与供暖: (1)供气 本项目居民厨房燃用管道天然气,由盛德燃气有限公司统一供气,属清洁燃料. 按河北省规定 0.7-1.1m3 /户・天标准的平均数 0.9m3 /户・天计算, 本项目居住户数

362 户, 每日用天然气量 325.8m3 ,则年需要天然气量为 118917m3 . 管网损失按 5%计算,则该项目需要天然气总量为 12.5 万m3 . 天然气的主要成分见表 7. 表7天然气成分表 CH4 C2H6 C3H8 C4H10 CO2 N2 H2S 热值 85% 10.5% 0.3% 0.2% 2% 2% 0.8mg/m3 35612KJ/m3 (2)供暖 项目采暖热源引自承德县市政供暖系统,调压后直接输送到每户. 项目需供暖面积 50203m2 ,需热负荷 1166.39KW,年耗热量为 9247.69GJ.

12、供电 本项目用电从项目区域内配电房引出. 配电房配电方式为单母线分段, 联络自投. 小区内道路照明由市政设专线供电,保障供电可靠性.项目用电主要为建筑照明用电 及设备用电. 新水 工作人员用水 常住人口用水 商业及配套 用水 131.798 172.988 119.46

2 23.892 0.4 95.568 1.6 43.288 8.658 未预见及漏损 8.24 8.24 34.63 新水 污水 市政污水管网

6 本项目用电负荷为 2285.71KW,年用电总量为

670 万KWh.

13、消防 本项目消防设施遵循《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)进行设计.采取适当的 防火措施,楼层内安装火灾报警装置和自动喷淋装置,配备完好的灭火器械.项目按 同一时间内火灾次数1次,室内消防用水量15L/S,室外消防用水量25L/S,火灾持续时 间2h,一次灭火用水量288m3 设计.灭火时,小区内管网向室外消防栓供水.室外消 防栓采用地上式消防栓,消防栓沿主要道路布置.

14、项目地理位置、平面布置及周边关系 地理位置:本项目用地位于承德县下板城镇二路,东邻二路,南邻林业局,西邻 花园小区,北邻银宛小区和原帝贤工业园(东经:118°10'

1.09 ;

北纬:40°46'

9.20 ), 地理位置见附图 1. 平面布置:项目地块东南侧由东向西依次为 1#、2#、3#3 栋14 层住宅楼,其中 1#住宅楼下方

2 层为商业楼,地块东北侧由东向西依次为

1 栋2层商业楼和

1 栋1层商业楼,地块中部南侧为

2 栋12 层住宅楼,地块中部北侧为

2 栋8层住宅楼,地块西 侧由南向北为

2 栋3层住宅楼和

2 栋2层住宅楼.在地块南侧布置

1 个主要出入口, 在地块北侧布置

1 个次要出入口. 周边关系:项目用地东侧为二路,南邻林业局,西邻花园小区,北邻银宛小区和 原帝贤工业园.项目平面布置及周边关系见附图2. 项目评价范围内无重点文物区、风景名胜区及水源保护地.本项目施工期环境保 护目标为项目南侧的承德县林业局、承德县林业局家属院、承德县实验小学,项目北 侧的银宛小区,项目西侧的花园小区;

营运期环境保护目标为项目本身.

7 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 本项目为新建项目,项目所占地块原有情况为东沣科技集团股份有限公司厂区, 建设有1栋厂房和1栋办公楼,厂房内主要进行纺纱、织布等的生产,厂........