DOC《北京市大兴区西红门0302-010-2地块》

北京市大兴区西红门0302-010-2地块 F3其它类多功能用地项目 环境影响报告书 (简本) 建设单位:北京天恒致远置业有限公司 环评单位:中国肉类食品综合研究中心 二一四年十二月 目录1建设项目概况

1 1.

1 项目建设地点及相关背景

1 1.2 建设项目简要工程分析

1 1.3 项目选址合理性

7 2 项目周边环境现状

8 2.1 建设项目所在地的环境现状

8 2.2 建设项目环境影响评价范围

9 3 项目环境影响预测及拟采取的主要措施

10 3.1 环境保护目标

10 3.2 环境影响分析

11 3.3 污染防治措施

21 3.4 环境影响预测结果分析

31 3.5 建设项目环境影响经济损益分析

33 3.6 环境保护管理与监测计划

34 4 环境影响评价结论

36 5 联系方式

36 建设项目概况 项目建设地点及相关背景 项目建设地点 本项目位于大兴区西红门镇,具体四至范围为:东至广平大街中心线,南至盛坊路中心线,西至广阳大街中心线,北至规划横二路中心线.项目中心地理坐标:东经116.3515°,北纬39.7686°. 项目东侧为广平大街,为城市次干路,道路红线为40m,路东为北京锦秋文化创意产业园.项目南侧为规划的盛坊路,为城市次干路,道路红线为40m,路南为未开发地,规划为其他类多功能用地.项目西侧为规划的广阳大街,为城市主干路,道路红线为60m,路西现状为未开发地,规划为其他类多功能用地.项目北侧为规划的横二路,为城市支路,道路红线为20m,路北现状为未开发地,规划为其他类多功能用地. 建设背景 2014年5月北京市大兴区西红门0302-010-2地块F3其它类多功能用地国有建设用地进行公开挂牌出让,经过多轮市场竞价,北京天恒房地产股份有限公司以191000万元的市场成交价取得该建设用地的土地开发权,并于2014年5月6日与北京市土地整理储备中心签订了《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》(京土整储挂函(兴)〔2014〕024号).2014年5月30日,北京天恒房地产股份有限公司与北京市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》(京地出〔合〕字〔2014〕第0145号).随后,北京天恒房地产股份有限公司、北京天恒致远置业有限公司联合成立北京天恒致远置业有限公司,作为本项目开发建设单位. 建设项目简要工程分析 建设规模 本项目总建设用地面积40417.42m2,总建筑面积174756m2,其中地上建筑面积121251m2,地下建筑面积为53506m2.地上建筑建设规模为:办公建筑面积113061m2,商业建筑面积8190m2;

地下建筑建设规模为:地下车库49736m2,地下设备用房建筑面积3770m2. 本项目总的技术经济指标及各地块技术指标见表1-1,配套设施建设内容见表1-2.本项目总平面布置及环保设施布置见图1-1. 表1-1 总经济技术经济指标表 序号 项目 单位 总的指标值 备注

1 总建设用地面积 m2 40417.42

2 总建筑面积 m2

174756 2.1 地上建筑面积 m2

121251 2.1.1 办公建筑面积 m2

113061 2.1.2 商业建筑面积 m2

8190 2.2 地下建筑面积 m2

53506 3 建筑基底面积 m2

14204 4 道路广场面积 m2

20330 5 绿地面积 m2

6063 6 容积率 3.0

7 绿地率 %

15 8 建筑密度 % 34.7

9 建筑高度 m 44.7

10 机动车停车数量 辆970 10.1 地上停车 辆40 10.2 地下停车 辆930

11 自行车停车位 辆4850 表1-2配套设施建设情况 专业 机房名称 服务区域 数量 面积 (m2) 总面积 (m2) 净高 (m) 机房位置 备注 暖通 燃气锅炉房 办公、商业

1 700

700 5.0 B1(地块东北侧) 燃气由地块东侧广平大街市政燃气接入 每个楼座热计量表间 各楼座

12 15

180 3.5 B1 2.5m宽 车库送风机房 车库 3.5 当层 按照防火分区当层设置,每个防火分区尽量设置2个排烟机房,每个机房面积约30 m2 车库排风机房 车库 3.5 当层 按照防火分区当层设置,每个防火分区尽量设置2个排烟机房,每个机房面积约30 m2 给排水 生活水泵房 办公、商业

1 100

100 5.0 东区西南侧地下车库二层 中水给水泵房 办公、商业

1 100

100 5.0 东区西南侧地下车库二层 消防泵房+消防水池 办公、商业

1 300

300 5.0 东区西南侧地下车库二层 报警阀间 办公、商业

12 20

240 5.0 各楼座地下二层 强电 高压进线电缆分界室 整个地块

1 50

50 4.5 B1 靠近外墙以及变配电室位置,方便进出线 10KV变配电室 整个地块

1 350

350 4.5 B1 变配电室下方设净高1.9m夹层 变配电室 整个地块

5 180

900 4.5 B1 变配电室下方设净高1.9m夹层 柴油发电机房 整个地块

2 80

160 4.5 B1 设置于靠外墙处 车库配电间 车库

12 10

120 3.5 B1 弱电 消防安防控制室 办公、商业

1 120

120 3.0 B1 移动通信机房 办公、商业

2 20

40 3.0 B1 地块东侧、西侧各设1间 弱电进线间 办公、商业

1 10

10 3.0 B1 综合布线间 办公、商业

12 20

240 3.0 B1 每个单体下设1间 电信机房 办公、商业

2 80

160 3.0 B1 项目投资及建设进度 (1)投资情况 项目总投资251696万元,由北京天恒致远置业有限公司自筹解决. (2)建设进度 本项目建设周期为46个月,即从2014年8月至2018年5月20日.项目建设实施进度安排为: ①工程的前期准备工作 计划于2014年8月至2015年4月底完成.主要包括:项目立项、勘察设计招标,完成初步设计及施工图等相关环节的设计工作,取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等一系列前期手续的办理工作,同时完成工程招标. ②工程建设期 工程从2015年5月初开工,2018年5月20日竣工、验收、交付使用.其中包括基础和结构工程建设,进行设备安装、室内装修、室外工程扫尾、验收工作.. 项目选址合理性 政策符合性 本项目建设内容为办公及商业.根据国家发展和改革委员会公布的《产业结构调整指导目录(2011年本)》(修正)和《北京市产业结构调整指导目录(2007年本)》,本项目不属于淘汰类和限制类.根据《北京市新增产业的禁止和限制目录(2014年版)》,本项目建设内容不属于禁止和限制目录.因此,本项目的建设符合国家产业政策. 规划符合性 根据北京市规划委员会建设项目规划条件(土地储备供应、2013规条供字0125号),0302-010-2地块规划建设用地性质为F3其他类多功能用地,拟建项目总体用地性质符合规划要求,拟建项目的总体占地规模、地上建筑规模、控制高度等指标均未超出规划要求,符合项目规划条件要求. 项目周边环境现状 建设项目所在地的环境现状 (1)大气环境质量 1#监测点SO

2、NO2 的日均监测值和小时监测值、TSP、PM10的日均监测值均能够达到《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准要求.PM2.5日均监测值均出现超标现象,最大浓度占标率为124%,超标率为85.7%.2#监测点SO

2、NO2 的日均监测值和小时监测值、TSP、 PM10的日均监测值均能够达到《环境空气质量标准》(GB3095-2012)中的二级标准要求,PM2.5日均监测值均出现超标现象, PM2.5最大浓度占标率为130.7%,超标率为85.7%.超标的原因主要为:受气象因素影响,空气中污染物无法扩散,导致低空空气污染严重. (2)地表水环境质量 凤河、新凤河水质不能满足《地表水环境质量标准》(GB3838-2002)中的Ⅴ类标准,为劣Ⅴ类,其超标原因为生活污水排入,天然径流少、自净能力较低所致. (3)地下水环境质量 1#、2#、3#监测点除硝酸盐氮、溶解性固体、总硬度超过《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中Ⅲ类水质标准要求外,其余检测项目均符合《地下水质量标准》(GB/T14848-93)中Ⅲ类水质标准要求.超标原因主要为:水井所处周边环境井口防护不当导致水井内水质受污染. (4)声环境质量 1#、3#、4#监测点昼、夜间噪声监测平均值达到《声环境质量标准》(GB3096-2008)3类标准,2#监测点超过3类标准要求,昼间超标0.9 dB(A)、夜间超标1.1 dB(A),超标原因主要是受广平大街交通噪声影响所致.5#监测点昼、夜间噪声监测平均值达到《声环境质量标........