DOC《1建设项目基本情况》

1建设项目基本情况 项目名称 奥园誉湖湾建设项目 建设单位 岳阳鼎信置业有限公司 法人代表 马军 联系人 周钰 通讯地址 岳阳县荣家湾镇洞庭村白石组 联系电话 ?13397647725 传真/邮政编码

4100074 建设地点 岳阳县荣家湾镇麻塘办事处洞庭村 立项审批部门 / 批准文号 / 建设性质 新建改扩建技改 行业类别及 代码其他房地产业K7090 占地面积 (平方米) 125127.

67 绿化面积 (平方米)

49180 总投资 (万元)

158523 其中:环保投资(万元)

1640 环保投资占总投资比例 1.03% 投产日期 2021月4月1.1工程内容及规模: 1.1.1项目背景 岳阳市城市 东扩南延 战略性规划实施以来,城市格局发生了翻天覆地的变化,环南湖片区、滨湖新区和洞庭湖板块区域性优势愈发显现,其中滨湖新区和洞庭板块自洞庭国际公馆、湖滨新城等生态型环保房地产项目落户实施以来,该区域居住品质得到了进一步提升,其区域居住价值的稀缺性也得到了进一步体现. 2013年7月,岳阳富登置业有限公司准备将岳阳县荣家湾镇麻塘地段洞庭村、岳荣公路西面,岳荣公路西侧区域地块开发成 洞庭明珠・天富 生态综合开发项目.7月19日, 洞庭明珠・天富 建设项目取得湖南东洞庭湖国家级自然保护区管理局的意见,10月,该项目完成环评手续并取得批复,而后项目因资金问题搁置.2015年7月,项目用地变更为岳阳鼎信置业有限公司所有. 为了满足岳阳县快速发展的需要,岳阳鼎信置业有限公司拟在岳阳县荣家湾镇麻塘办事处洞庭村新建奥园誉湖湾建设项目,场地东临省道201,东北临洞庭明珠・美域,北临黄河事业集团高尔夫球场,西临麻塘大堤,南接用地红线. 拟建项目总投资158523万元人民币,项目总用地面积125127.67m2,总建筑面积339683.03m2,其中住宅面积282218.54 m2,商业建筑面积9694.01 m2,配套用房面积4759.05 m2,物管面积1260.60 m2,地下建筑面积37655.50m2,容积率2.43,规划停车位1168个. 根据《建设项目环境保护管理条例》(2017.7.16)中第十二条:建设项目环境影响报告书、环境影响报告表经批准后,建设项目的性质、规模、地点、采用的生产工艺或者防治污染、防止生态破坏的措施发生重大变动的,建设单位应当重新报批建设项目环境影响报告书、环境影响报告表.本项目用地自岳阳富登置业有限公司变更岳阳鼎信置业有限公司所有,项目名称及建设单位发生改变,项目规划总图发生改变,项目主要建设内容发生改变,故项目应当重新进行环境影响评价. 按照《建设项目环境影响评价分类管理目录》(2017版):三十六房地产,106房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等:建筑面积在5万平方米及以上和涉及环境敏感区的应当编制环境影响报告表.本项目总建筑面积339683.03m2,且涉及东洞庭湖自然保护区,因此本项目应编制环境影响报告表.为此,岳阳鼎信置业有限公司特委托我公司承担奥园誉湖湾建设项目环境影响评价工作.在建设单位和设计单位的大力协助下,评价单位实地踏勘工程建设场址,调查了拟建地及周边现有环境概况,收集了相关资料,在此基础上编制了本环境影响报告表. 目前,该项目已在岳阳县发展和改革局完成立项备案,根据业主方的设计,本项目分两期,一期、二期总规划用地面积为125127.67 m2.根据本项目施工方案,项目一期工程计划开工时间为2018年4月,预计2020年10月建设完成.二期工程计划开工时间为2018年10月,预计2021年4月建设完成.因此本项目一期工程和二期工程施工时间基本一致,故本次环评将该项目的一期、二期工程一起进行评价. 1.1.2 项目基本情况 项目名称:奥园誉湖湾建设项目;

建设单位:岳阳鼎信置业有限公司;

建设性质:新建;

建设地点:岳阳县荣家湾镇麻塘办事处洞庭村(东经113.088852,北纬29.288495);

总投资:158523万元. 1.1.3 主要建设内容 本项目规划项目总用地面积125127.67m2,总建筑面积339683.03m2,其中高层住宅面积为282218.54 m2,多层住宅58034 m2,低层住宅6600 m2,商业建筑面积9694.01 m2,配套用房面积4759.05 m2,地下车库面积31336.40m2,容积率2.43,规划停车位1168个,并配套道路、绿化、供电、管网设施及相应的配套服务设施等. 小区将住宅户型定位为中高档舒适型的景观房,高层住宅为建筑面积95-136m2景观板楼,多层住宅为建筑面积130-162m2退台洋房,低层住宅为建筑面积158-172 m2双拼洋房. 拟建工程建设内容见表1-1. 表1-1拟建工程主要建设内容一览表 项目组成 建设内容 备注 主体工程 住宅 1-1#、1-2#,2栋31层高层住宅.1-3#到1-8#,6栋34层高层住宅.2-1#到2-6#,6栋5层多层住宅.2-7#到2-16#,10栋6层多层住宅.3-1#到3-10#,10栋3层低层住宅.共计住宅建筑面积282218.54m2 商业 1-1#和1-2#的1层、2层为商业,S-1#和S-2#的1层、2层为商业.共计商业总面积为9694.01m2,主要经营日用百货等 幼儿园 Y-1#,3层.总建筑面积1864.52m2 公用工程 停车位 共1168个,1060个为地下,18个为地上 给水 市政给水管网 排水 生活污水经隔油池、化粪池预处理后进市政管网 燃气 接市政天然气 供电 采用二路10kV电源供电,接市政线路,项目设置2组400kw柴油发电机组作为备用点源 环保工程 废水 隔油池、化粪池 废气 油烟净化器、油烟竖井、地下车库排风机 雨污管网 经雨水管收集后排入市政雨水管网 垃圾收集站 地埋式垃圾收集站设置在东南角绿化带内,各住宅楼附近设置垃圾桶 绿化景观 道路两侧及建筑周围绿化,绿化率为40.23% 项目沿街商业区建筑面积9694.01m2,建议引进百货、超市、水果店、精品店等无污染的零售商业项目,在引进餐饮、KTV、电影院、电玩城等对居民生活有影响的项目时应根据其规模大小单独另行环评或登记.各商业楼及商业楼层禁止从事化工原料经营、汽车维修、机械加工、塑料加工等高污染行业的经营,以及其他一切不符合国家级自然保护区管理条例的项目. 1.1.4主要经济技术指标 项目经济技术指标见表1-2. 表1-2 项目经济技术指标 数值 单位 备注

1 征地面积 125127.67 m2 合187.69亩2净用地面积 122242.81 m2 合183.36亩3总建筑面积 339683.03 m2

4 其中 地上建筑面积 302033.58 m2 其中 住宅面积 282218.54 m2 计容 商业面积 9694.01 m2 计容 物管面积 1260.60 m2 计容 幼儿园面积 1864.52 m2 计容 其他面积 83.20 m2 消防室、公厕等,计容 社区面积 1737.00 m2 计容 架空面积 5175.71 m2 不计容 地下建筑面积 37655.50 m2 其中人防面积10082.32 m2 其中 其他建筑面积 6319.10 m2 车库建筑面积 31336.40 m2

5 计容建筑面积 296857.81 m2

6 容积率 2.43

7 建筑物占地面积 32117.58 m2

8 建筑密度 26.27% m2

9 绿地面积

49180 m2

10 绿地率 40.23% m2

11 住宅户数

2196 户 住宅按3.2人/户 其中 高层住宅户数

1760 户 多层住宅户数

396 户 低层住宅户数

40 户12 规划居住人数

7028 人13 机动车停车位

1168 辆 无障碍停车位8个 其中 地上停车位

108 辆 无障碍停车位2个 地下停车位

1160 辆 无障碍停车位8个1.1.5总平面布置 本项目规划项目总用地面积125127.67m2.项目北侧邻城市道路布置2层商铺,与城市道路北侧地块商业共同营造一个商业氛围浓厚,配套齐全的商业街.高层住宅分布在项目北侧及项目东侧,沿项目所在地外围布局减少建筑密度,增加绿地面积,从而保证良好的居住外部居住条件.中高层住宅分布在项目中南部,组团布置,能够为小区居民创造良好的活动场所和休闲场所.低层住宅分布在项目的西北部.幼儿园布置在项目西北侧,保证充足的阳光. 项目设置三个地库出口,分别在东北角、东侧和东南角.行人出口设置在北侧和南侧.小区内部道路组团路以景观步道形式来组织,最大限度的与景观融合.小区出入口设置基本为人车分流设置,布置入口形象广场,车辆就近入库,且对高层的停车区域进行有效的分区,保证了各自停车区域的独立性,小区内部人车分流. 项目平面布局详细见附图3平面布局图. 1.2公用工程 1.2.1给排水 根据现场调查,市政给水管网已覆盖至项目周边洞庭美域小区、岳雅学校等地,市政给水管网主管位于岳荣公路沿线.本项目从用地东侧的岳荣公路接出DN200的给水管,经总水表后接入用地红线.在红线内构成环状供水管网,为小区生活及消防用水供水,供水压力为0.25MPa. ①给水系统 地上4层及以下由市政给水管网直接供给,地上5层及以上采用变频调速供水泵组加压供水.建筑外设总水表,建筑内住宅一户一表计量.每层设管井水表井. 室外消火栓系统由市政给水管网直接供给.室内消火栓系统由地下室的消防水池、消火栓加压泵、屋顶水箱及增压稳压装置组成. ②用水量 项目用水包括住宅居民用水、商铺用水、绿化、消防用水等. 根据《湖南省用水定额》(DB43/T388-2014),住宅生活用水为160L/人・d,本小区居住人数为7028人,时间按365天计.根据DB43/T388-2014《湖南省用水定额》,计算项目用水量,计算结果如下表所示. 根据建设方提供的资料,本项目用水情况详见表1-3(不含消防用水). 表1-3 项目用水情况一览表 序号 用水项目 用水规模 用水标准 日用水量 (m3/d) 年用水量 (m3/a)

1 生活用水 住宅 7028人160L/(人・d) 1124.48

410435 2 商业 9694.01m2 3L/(m2/d) 29.08

10615 小计 - - 1153.56

421050 3 地库冲洗用水 31336.40m2 2L/m2・次8.93

3259 4 绿化用水 49180m2 2L/(m2・d) 14.01

5155 5 总计 1176.50

429424 备注:地库清洗及绿化浇水按每周一次即全年52次计算. 排水:项目排水采用雨污分流制. 根据现场调查,市政雨水管网已覆盖至项目北侧洞庭美域小区,主管网位于岳荣公路沿线.屋面雨水采用外排水系统,直接排入小区雨水管网.屋面雨水由建筑专业设计各雨水管排至四周盖板明沟.场地雨水........