DOC《目录》

目录导读

1 PART1:本月速览

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1、经济环境

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2、政策环境

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3、行业动态

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4、市场表现

2 PART2:土地市场

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1、土地市场综述

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2、土地市场特征

5 PART3:二级市场

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1、商品房市场

6 (1)商品房市场概况

6 (2)各物业类型销售情况

6 (3)各区域商品房销售情况

7 (4)商品房存量分析

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2、住宅市场

9 (1)住宅供求量价走势

9 (2)住宅分区域供求量价

9 (3)住宅成交结构

10 (4)住宅存量分析

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3、创典一线数据

11 (1)创典指数分析

11 (2)开盘数据分析

12 (3)热销楼盘展示

13 PART4:营销市场

14 附件1:2017年7月份政策汇总表

17 附件2:2017年7月西安市土地出让详情

18 附件3:2017年7月西安市土地成交详情

20 导读 各项指标向好,经济保持稳健增长.

中央政治局会议释放政策继续从紧信号. 受供应与政策的持续收紧,多数城市量价环比双双下滑. PART1:本月速览

1、经济环境 各项指标向好,经济保持稳健增长.国家统计局公布7月中国制造业采购经理指数(PMI)为51.4%,比上月小幅回落0.3个百分点,与上半年均值基本持平,财新制造业PMI为51.1,高于6月0.7个百分点,创四个月新高,制造业运行连续两月出现改善,制造业景气度再次回升,经济延续了上月反弹,在金融监管成为新常态背景下,货币派生仍将受到一定压制,M2继续低位波动. 政策环境 中央政治局会议透露房地产调控政策继续从紧信号,同时进一步推进 租售并举 制度.7月24日召 开的中央政治局会议的重点内容强调: 国内政策以稳定为主,更好把握稳和进的关系,防止系统性金融风险的发生,国内去杠杆防风险的政策会持续.预计下半年热点城市调控政策将贯穿较长的时间周期,短期内暂无退出和加码的可能.即一二线城市房地产调控继续从紧,三四线城市保持相对平稳的库存消化速度,长效机制有望在土地供应和租赁市场培育等供给侧方面得到实质性推行.同时自7月20日,住建部等九部委联合印发通知,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场.随后,广州、深圳推出 租购同权 政策,释放出楼市正在由 以售为主 转向 租售并举 ,租赁权益大增有助于房地产市场转型,通过租赁市场使房企转型进军存量资产的运营,另外,租赁权益大增对于购房需求本身没有挤压的导向,但可以说是有分流的效应,这也是对冲高房价的一个重要举措. 行业动态 7月份行业内企业动态主要有以下内容: 1)、万达商业与融创签订转让协议,融创以总额631.7亿接手万达13个文旅项目及76个酒店项目.2)、浙江长龙航空运营基地落户西咸新区空港新城,将建成西北总部基地.3)、宝能集团将在西咸新区投资800亿,围绕航空产业、高端制造、科技产业、总部经济等四大板块布局重大项目.4)、西安与吉利集团签署合作协议,吉利新能源汽车产业化项目落户经开区泾渭新城.

4、市场表现 受制于供应与政策的持续收紧,各线城市(包括西安)量价环比均下跌.7月,房地产市场尽显淡季特征,重点城市成交量高位回落,其中,一线城市环比下跌22%,同比减少60%,二三线城市环比下降14%,同比减少28%.西安 6・28 楼市新政对市场影响快速显现,购房者观望情绪开始出现,市场进入调整期.普通住宅成交量出现断崖式下滑,成交价格则趋于稳定,住宅成交量的大幅下滑也导致本月商品房存量有所回升. PART2:土地市场 土地市场综述 2017年7月,西安楼市在6・28限购新政的影响下进入调整期.而土地市场在西安投资规划利的驱动下并没有沉寂下来.全市土地供应热度不减,出让土地类型依然以商住与商服用地为主,工业仓储用地为辅.成交方面更为疯狂,各大品牌房企四处攻城略地,中海、新城控股布局临潼,之前备受瞩目的哄比谕恋,也经过256轮角逐,最终以挂牌价、商业自持面积和住宅现房销售面积均达到上限被碧桂园和荣德置业摘得,3宗地的实际成交楼面价在6500元/O左右,直接拉动本月楼面地价出现小幅攀涨. 2017年7月,西安市出让土地共计30宗,累计供应土地1439.5亩,环比下滑31.5%,同比下滑38.2%.其中出让住宅、商住用地578.8亩,环比下滑56.6%,同比下滑49.08%;

商业用地供应516.2亩,环比增长259.5%,同比增长332.1%. 2017年7月,西安市成交土地共计25宗,累计成交土地1456.98亩,环比下滑3.07%,同比增长303.5%.其中成交商住用地1315.6 亩,环比上涨44.1%,同比上涨276.21%;

成交商业用地141.4亩,环比下滑69.8%,同比增加1138.7%. 2017年7月,西安市土地成交总金额为412586 万元,成交亩均价283.18万元/亩,环比上涨1.2%,整体楼面地价1629.1 元/O,环比攀升22.4%. 2017年7月西安市土地成交分布图 数据来源:创典数据库

2、土地市场特征 本月土地市场继续保持活跃态势,供应方面依然以商住与商服用地供应为主,工业仓储用地为辅;

成交方面商住用地占据绝对主力,预计后期为市场提供约225.9万O的供应. 2017年7月,西安供应土地30宗,其中商住用地6宗、商服用地14宗、工业仓储用地10宗.商住用地供应土地面积达578.8亩,占总供应量的40 %,商服用地516.2亩,占总供应的36 %,工业仓储用地344.5占总供应的24%. 2017年7月,西安市成交土地25宗,其中商住用地成交20宗,总成交面积1315.6 亩,占总成交量的90%,预计后期为市场提供约225.9万O的住宅供应;

商服用地141.4亩,占宗成交量的10%,预计后期为市场提供约27万O的商业供应. 2017年7月西安市土地供应、成交地块性质比例图 数据来源:创典数据库 7月土地供应热度不减,全市供应用地主要分布于城北、曲江、哄薄⒏咝碌惹.成交方面,房企继续攻城略地,哄 、临潼等热点区域成为本期主力成交区. 2017年7月,西安推出经营性用地主要分布在城北、曲江、哄薄⒏咝碌惹,其中位居供应首位的城北,供应土地5宗,推出土地277.3亩,约占总供应量的20%,重点地块位于大明宫版块.其次为曲江,推出土地2宗,推出土地227.6亩,约占总供应量的16%.从本月的土地供应区域来看,下月城北、经开曲江、哄薄⒏咝隆⒘黉豌愣蚪山蝗鹊闱. 2017年7月,西安市土地成交主力集中在临潼和哄鼻.其中临潼的3宗地块分别被中海与新城控股摘取,成交土地面积428.9亩,约占全市总成交量的29%.哄鼻虻4宗地块成交中,位于世博中路、香湖湾五路和田马路的三宗地块则经过多家房企的全力比拼后,最终以挂牌价、商业自持面积和住宅现房销售面积均达到上限被碧桂园和荣德置业摘取. PART3:二级市场

1、商品房市场 (1)商品房市场概况 2017年7月份商品房供应量164.05万O,环比下跌25.58%,同比上涨17.82%.商品房成交量53.84万O,环比下跌76.75%,同比下跌65.10%;

成交价格9761元/O,环比小幅下跌3.58%,同比上涨30.91%.受 6・28 楼市限外政策及传统销售淡季因素双重影响,下半年首月商品房市场开局 遇冷 ,成交量同比、环比均高位回落,成交价格有所松动,开始小幅回落. 数据来源:创典数据库 (2)各物业类型销售情况 分物业类型来看:从各物业供应增速来看,公寓供应增量位居各物业之首,本月环比上涨400.41%,别墅次之,环比上涨128.39%,而住宅供应跌幅最大,环比下跌37.29%;

从各物业成交增速来看,本月各物业成交量环比均下滑,住宅跌幅最大,环比下跌87.55%,别墅次之,环比下跌80.69%,商业跌幅最小,环比仅下跌5.90%;

价格方面,各物业价格环比均下滑,办公跌幅最大,价格9704元/O,环比下跌30.65%,住宅跌幅最小,价格9353元/O,环比仅下跌0.93%. 数据来源:创典数据库 各区域商品房销售情况 分区域来看:供应方面,本月城西居首位,供应35.57万O,经开次之,供应31.36万O,哄........