DOC《西樵镇西岸村碧岸股份合作经济社扶家氹土地》

西樵镇西岸村碧岸股份合作经济社扶家胪恋 连片鱼塘招租项目竞价说明书 (中心编号:樵中农立【2019】3540号) 佛山市南海区西樵镇西岸村碧岸股份合作经济社现有扶家胪恋亓闾料蛏缁峁杭鄢鲎,欢迎有意者参与竞价,竞价人需持有效证件前来参与竞价,现就相关招租规则订立招租竞价说明书.

招租竞价土地的现状及使用要求: 1.土地现状:位于佛山市南海区西樵镇西岸村碧岸股份合作经济社扶家氲乜榱闾脸鲎(该地块上有包括601#塘、602#塘、603#塘、618#塘、619#塘、620#塘、621#塘等七口鱼塘),连片鱼塘水面面积为63.21亩(不含鱼塘基面),中标后租赁双方以本面积计算租金,不再重新进行丈量,竞价人须自行考虑参与竞价的风险. 2.土地交付使用的状况为:土地现状. 3.土地使用要求: 该地块现为农用地,土地并无任何用地指标,无任何用地手续, 上述地块只能作为农用地使用,而且不能改变现有的农业结构,即现有的鱼塘只能用于水产养殖,但不得养殖上级政府部门禁止养殖的水产品(包括但不限于埃及、塘鲺等有污染的鱼类),所有鱼塘一律不准饲养禽畜,不准搭建猪舍、鸡舍、鸭棚等用作养殖的建筑物、构筑物.连片鱼塘所在的土地不得填土用于种植,严令禁止开办农庄、会所等非农业生产行为,若发现该地块出现填土、堆放、停放或者建设使用等非农业生产行为,将追究相关人员的责任.竞得人不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为,禁止事项包括但不限于:若进行非农业使用的将作违法用地处理,追究竞得人的刑事责任.竞得人不得对所承租土地进行任何形式的破坏耕作层的行为,禁止事项包括但不限于:(1)填土行为(包括倾倒各种淤泥、垃圾、建筑垃圾、化工废料等);

(2)对地表进行水泥或砂石的硬底化;

(3)搭建永久或临时的建(构)筑物;

(4)各类非农业生产的堆放行为;

(5)将农用地改造成临时或永久的停车场或汽车训练场;

(6)其他擅自改变或变相改变农地农用性质,将农用地用于非农业建设的行为.竞得人若进行上述禁止事项的属违法用地及违约行为,须承担相关法律后果:(1)在竞得人租用土地范围有未经报建的建(构)筑物的,相关部门在租赁期间也可直接进行拆除,不作任何补偿.(2)须承担改变农地农用的违约责任,向招租人支付违约金,违约金数额按以下情况取高者:①20000元/亩的违约金,②因破坏农用地行为的违约金总数不少于竞得人破坏农用地行为后招租人复耕复绿所需的费用.(3)除了因合同违约产生的经济责任外,竞得人还应承担因违反《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国刑法》等法律法规而产生的行政处罚及刑事责任. 详细条款见《鱼塘出租合同》(样本).

二、竞价人的条件及报名资料要求及竞价资格: 1.竞价人的条件: (1) 竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构,或中华人民共和国境内具有完全民事能力的自然人,法律另有规定的除外. (2) 参加报价的竞价人必须是独立法人机构的法人代表或法人授权代表,或自然人本人. (3)本项目不接受联合体竞价.

2、竞价人的竞价资格:

1、竞价审核小组 ①竞价审核小组由招租人代表组成. ②竞价审核小组对竞价人提交的资格文件进行审核. ③竞价审核小组按规定的竞价人的资格条件,依法确定参加竞价的竞价人名单. ④竞价审核小组不向落选的竞价人解释落选原因,不退还资格文件.

2、竞价资格的确认 ①竞价人已提供相关的资料并进行报名. ②竞价人在规定的时间内按要求存入竞价保证金.

3、参与竞价的资格由竞价审核小组在开标前对缴交了竞价保证金的竞价意向人所提交的资格文件进行审核,审核通过的竞价意向人方能参与竞价,审核不通过的竞价意向人不得参与竞价.

三、租赁标的物租赁期限: 10年,从2019年5月16日至2029年5月15日止(具体起止时间以合同签订为准).

四、竞价保证金:

1、竞价保证金人民币肆万元(小写:$40000元);

竞价保证金必须由竞价人以转账方式(不接受现金方式)一次性汇出,且最迟应在2019年4月8日24:00前到达指定账户(以收款银行确认到账为准),否则招租人有权拒绝其参加竞价会议.报名的竞价人以及保证金的汇款人应与参与竞价会的竞价人一致,否则招租人有权拒绝其参加竞价会议.竞价保证金须一次性汇入下列指定的任一账户,竞价保证金金额必须与竞价人需进行竞投的标的物的竞价保证金要求一致,否则招租人将取消其竞价资格.汇款时缴款凭证请清晰填写竞价项目名称、项目编号、竞价人名称,请汇入以下账户: 收款单位全称:佛山市南海区西樵镇公共资源交易所 开户行:中国农业银行佛山南海西樵支行 帐号:44531001040018000 备注:提交资格文件时必须出示银行存款回单,未按规定提交相关资料的竞价人,将拒绝其参加竞价.

2、竞价人须于规定的时间前交纳竞价保证金,超过时间交纳竞价保证金的竞价人,招租人有权拒绝其参与竞价会议.

3、凡交纳竞价保证金后,表明竞价人已完全接受底价的出租标准,认可招租人提供的《西樵镇西岸村碧岸股份合作经济社扶家胪恋亓闾琳凶庀钅烤杭鬯得魇椤贰队闾脸鲎夂贤(样本)》(见附件1)中的相关约定并参与竞价.

4、未成交的竞价人的竞价保证金无息退回,招标单位办理竞价保证金退还手续后,西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金划转回其原汇款账户内,各竞价人请自行查收.退保证金的具体时间及相关信息将于西樵镇门户网交易项目招标公告栏公(http://www.nhggzy.cn/cms/html/71309/column_71309_1.html).

5、成交的竞价人必须交纳了合同相关款项后,招租人凭《鱼塘出租合同》复印件、《成交确认书》、《委托退款申请书》到西樵镇公共资源交易所办理成交的竞价人的保证金无息退回手续.西樵镇公共资源交易所将于竞价结果公示结束后通过电子银行电子汇兑方式直接将竞价人的保证金(原额)划转回其原汇款账户内,竞得人请自行查收.

五、合同保证金:

1、合同保证金:人民币肆万元(小写:$40000元).竞得人在签订《鱼塘出租合同》时必须缴纳合同保证金,招租人开具合同保证金收款收据.在合同期满或因不可抗力因素导致合同提前解除,经双方确认无异议后,招租人十日内将合同保证金无息退还给竞得人,本合同保证金不得用于出租期满前抵付租金及相关费用.

六、租金缴交方式及租金调整.

1、租金支付方式:先交租后使用,在签订合同时,竞得人把从2019年5月16日至2020年5月15日止期间的全部租金缴交给招租人,以后在每年的4月30日前缴交清下一个合同年度的全部租金.如逾期缴交租金的,招租人有权按实际拖欠总额每日0.1%向竞得人计收滞纳金,若拖欠(包括部分拖欠)达45天,招租人有权解除合同,没收竞得人合同保证金,追回所欠的租金及滞纳金,并无偿收回出租的标的物,竞得人所投资的一切设施等招租人一盖不予任何补偿.

2、租金的递增要求:每3年为一个递增周期,租金在上一周期基础上递增10%.

3、在租赁期内以上合同保证金、租金等费用,招租人只开具《南海区西樵镇集体组织收据(电子)》,不提供任何发票,如须开具发票,所有税费均由竞得人承担.

七、竞价底价及招租方式:

1、竞价底价:人民币2500元/年/亩(不含税).

2、招租竞价方式:本次竞投采取 书面报价 方式(即暗标方式). 具体操作如下:由工作人员给通过资格审核的竞价人分发《竞投报价表》,在规定时间(报价时间为10分钟)内竞价人按要求填写《竞投报价表》后,密封好交到工作人员处,由工作人员当场统一开启,现场宣读《竞投报价表》.

3、竞价成交原则:若只有1名竞价人到场参与竞价的,视为本次交易以底价成交,该竞价人竞得本项目;

若有2名或以上竞价人到场参与竞价的,按照 不低于底价、价高者得 原则确定竞得人,最高有效报价者存在两人或两人以上的以抽签形式决定竞得人;

若全体竞价人均不到场或到场均不应价的,采用抽签方式在全体竞价人中确定竞得人,本次交易以底价(起竞价)成交.若无人报名或无符合竞价资格的竞价意向人,另行组织交易.

4、竞价的办法及步骤 ① 本次竞价过程严格按照《樵委办〔2012〕51号(关于印发西樵镇村(居)集体资产管理暂行规定的通知)》及《佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知》(樵府办〔2018〕127号)执行. ②竞投人必须以暗标形式投标,且投标款项必须等于或高于招租底价才属于有效标. ③竞投人竞价时,必须服从主持人的裁决.竞投人按照投标的先后顺序开标,有效标以价高者竞得.如遇两人或以上竞投者同标款项时,则采用抽签方式在他们当中确定竞得人.主持人宣布该竞投者竞得,中标不得反悔,并愿意承担一切责任,否则,没收所交的招租竞投保证金. ④成交后,竞得人须在竞价现场签订《成交确认书》.竞得人放弃签订《成交确认书》的,则招租人有权没收其竞价保证金,同时招租人有权推荐由第二高价有效报价竞价人为中标人;

第二高价有效竞价人也弃权的本项目流拍,招租人另行组织交易. ⑤竞价人必须遵守场内秩序,不得贿拍,不得阻挠其他竞价人报价,不得阻碍工作人员进行正常工作,一经发现,将取消其竞价资格,并没收其竞价保证金.

八、其他事项:

1、竞价人参与竞价前,有权查阅竞价土地的资料,有权进行实地查看,以充分审视和了解竞价土地的现状,招租人不组织现场勘查,竞价人可自行勘查现场.竞价人参与竞价即视为已行使上述权利.

2、竞价人在按本竞价说明书的竞价办法被确定为竞得人后,需现场与招租人签订《成交确认书》,如不签订《成交确认书》的,其竞价保证金将被没收.

3、竞价人中标后须按照《佛山市南海区西樵镇人民政府办公室关于印发西樵镇农村集体资产管理交易办法的通知》(樵府办〔2018〕127号)进行确认和公示,公示时间为5日(自然日),如参与竞价人对招租会议有异议必须在这5个公示日内以书面形式提出,否则视同无异议,同时在公示完毕后,竞得人须在往后5天(工作日)内与招租人在西樵镇城乡统筹局签订租赁合同.如竞得人不按期与招租人签订租赁合同,即视为违约并自动放弃所竞得土地的承租权, 招租人将没收竞得人的竞价保证金,无偿收回出租土地及地上附着物.

4、竞得人必须遵国家的法律法规,按规定缴纳各种规费.

5、如出现流标情况,招租人可重新组织交易,出租条件和方式由招租人重新核定.

6、租赁双方........