DOC《竞争性磋商文件》

竞争性磋商文件 项目编号:ZC-CCS17124 项目名称:中纪委广安门和永定门办公区物业管理服务采购项目 中共中央直属机关采购中心

2017 年9月目录

第一章 专用部分

1 第一部分 磋商邀请

2 第二部分 磋商基本信息

6 第三部分 磋商响应文件内容及格式要求

8 第四部分 评审方法及标准

64 第五部分 技术规格及要求

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第二章 通用部分

79 第一部分 磋商须知

80 第二部分 合同条款及格式

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第一章 专用部分 第一部分 磋商邀请 中共中央直属机关采购中心受 中央纪委机关事务管理局 委托,就 中纪委广安门和永定门办公区物业管理服务采购项目 (ZC-CCS17124) 进行国内竞争性磋商采购,现邀请相关供应商提交磋商响应文件,并参加后续磋商.

一、项目概述

1、竞争性磋商采购内容:本项目分为两包,第一包预算400万元,第二包预算450万元,超过预算的响应将做无效响应处理.第一包为中纪委广安门办公区物业管理服务包括卫生保洁服务、绿化服务、会议服务、工程维护服务及其他物业服务.第二包为中纪委永定门办公区物业管理服务包括环境卫生保洁服务、绿化服务、保安服务、餐饮服务、会议服务、工程维护服务、宿舍管理服务及其他物业服务.采购标的、数量以及技术要求等详见招标文件技术要求部分.采购标的、数量以及技术要求等详见磋商文件技术要求部分.

2、本项目分2包. 01包:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 本项目为非专门面向中小企业采购项目. 02包:中纪委永定门办公区物业管理服务采购项目 本项目为非专门面向中小企业采购项目.

3、交货时间和地点:服务期限为一年,具体入驻时间以合同为准.. (以上具体内容详见竞争性磋商文件第五部分 技术规格及服务要求 )

二、磋商供应商必须符合的条件 应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件,且符合、承认并承诺履行竞争性磋商文件各项规定的国内法人和其他组织(不包括在港澳台地区注册成立的法人和其它组织),并具备以下特定条件的: 本项目不接受联合体响应. 供应商成交后不得将成交项目分包或转让给其他主体实施. 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商,不得参加同一合同项下的政府采购活动. .

三、竞争性磋商文件的获取 获得中共中央直属机关采购中心邀请参加磋商的供应商,可自2017年09月05日至2017年09月13日,登录 中国政府采购网中直采购频道 (zzcg.ccgp.gov.cn)免费下载竞争性磋商文件.未通过中直采购频道下载竞争性磋商文件的磋商供应商,其提交的磋商响应文件将被作为无效响应文件处理.联合体参加的应当由联合体代表下载竞争性磋商文件.

四、磋商响应文件的提交、方式 磋商响应文件递交时间:2017年09月15日至2017年09月18日(北京时间) 磋商响应文件递交方式:供应商使用制作电子磋商响应文件的计算机通过互联网远程递交或到中新大厦(北京市西城区新风街一号院甲6号楼)一层电子投标文件递交室递交. 提交首次磋商响应文件截止时间:2017年09月18日09时00分(北京时间),截至此时间未完成递交的磋商响应文件予以退回,此后递交的磋商响应文件不予接收.

五、磋商时间、地点 磋商时间:2017年09月18日09时30分(北京时间) 磋商地点:中新大厦(地址:北京市西城区新风街1号院甲6号楼)中新大厦(北京市西城区新风街1号院甲6号楼)开标室. 特别提醒:

1、本项目采用电子化磋商.中直机关集中采购电子化平台集成北京数字认证股份有限公司数字证书系统,磋商供应商须使用该公司发放的数字认证证书对磋商响应文件进行签封、加密、递交及磋商时解密等相关事宜,具体要求和操作程序详见竞争性磋商文件磋商须知部分.申请办理数字认证证书的方式详见:http://help.bjca.org.cn/support/client/zzcg-ccgp/index.htm.

2、制作电子磋商响应文件.磋商供应商下载电子竞争性磋商文件同时须在 中国政府采购网中直采购频道 (http://zzcg.ccgp.gov.cn)的 资料下载 栏目中,免费下载 全流程电子化投标客户端(版本号:2017.5.1) ,并使用该客户端制作电子磋商响应文件,制作完成后,导出扩展名为 .file 的电子磋商响应文件.

3、递交电子磋商响应文件.电子磋商响应文件递交有两种方式:方式一,互联网远程递交.采用该方式的磋商供应商,请于磋商响应文件递交时间内,将制作电子磋商响应文件的计算机连接互联网,在 中国政府采购网中直采购频道 ,输入用户名和密码登录电子化平台,应用数字认证证书将加密后的电子磋商响应文件上传至电子化平台.上传成功后,电子化平台将予以记录并提供上传成功的回执.方式二,到采购中心现场递交.采用该方式的磋商供应商,请于磋商响应文件递交时间内的每天8:00至17:00,或磋商当天8:00至磋商开始时间,携带数字认证证书、存储在光盘内的经过加密的电子磋商响应文件,及竞争性磋商文件要求的其他材料,到磋商响应文件递交地点,通过终端使用用户名和密码登陆电子化平台后,应用数字认证证书将电子磋商响应文件上传至电子化平台.上传成功后,电子化平台将予以记录并提供上传成功的回执. 除上述两种方式之外,采购方不接受磋商供应商以纸质文件以及其他任何方式(包括但不限于:邮寄、传真、电子邮件等)提交的磋商响应文件. 请供应商根据自身互联网网速和稳定性等多种因素,尽量提前提交电子磋商响应文件,以确保电子磋商响应文件递交成功. 联系方式 采购人:中央纪委机关事务管理局 联系方式:010-59595782 地址:北京市西城区平安里西大街41号 采购中心: 项目联系人:杜鹏

电话:010-82273279 系统技术支持

电话:(010)82273275

82273269 地址:北京市西城区新风街1号院甲6号楼 邮政编码:100088 第二部分 磋商基本信息 项目编号:ZC-CCS17124 项目名称:中纪委广安门和永定门办公区物业管理服务采购项目 采购人:中央纪委机关事务管理局 报价要求:第一包预算为400万元,第二包预算为450万元,超过预算的响应将做无效响应处理.报价应包括投标人为完成本项目所发生的一切费用,报价中应包括但不限于:物业服务人员费用、办公费、通讯费、交通费、保洁费、绿化费、维护费、材料费、折旧费、各项税费及其他相关费用. 资金来源:预算内资金 交货要求:服务期限为一年,具体入驻时间以合同为准. 磋商响应文件有效期:自提交首次磋商响应文件截止之日起45个日历日.如磋商供应商成交,有效期自动延续至合同履行完毕. 磋商保证金要求:本项目不收取磋商保证金. 磋商小组组成: 磋商小组成员共7名,其中专家5名,采购人代表2名. 踏勘信息: 01包: 踏勘时间:2017年09月14日09时00分 踏勘地点:北京市西城区广安门南街甲2号 联系人:王国庆 联系

电话:010-59595782 踏勘信息:磋商响应供应商应在规定时间和地点参加踏勘,并承担踏勘所发生的自身费用.磋商响应供应商未参加踏勘的,由此产生的不利后果由磋商响应供应商自行承担. 02包: 踏勘时间:2017年09月14日14时30分 踏勘地点:北京市西城区永定门内西街甲2号 联系人:王国庆 联系

电话:010-59595782 踏勘信息:磋商响应供应商应在规定时间和地点参加踏勘,并承担踏勘所发生的自身费用.磋商响应供应商未参加踏勘的,由此产生的不利后果由磋商响应供应商自行承担. 第三部分 磋商响应文件内容及格式要求

一、磋商响应函 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 中共中央直属机关采购中心: (磋商供应商全称)自愿参与贵方组织的 (项目名称、项目编号)竞争性磋商的有关活动,并参加具体磋商,我方愿意承担由此产生的一切法律后果,并承诺如下: 我方承诺,我方完全具备《政府采购法》第二十二条第一款规定的条件以及本项目磋商文件规定的参加磋商供应商须满足的特定条件. 我方承诺,我方信用记录中1)没有被列入失信被执行人,2)没有被列入重大税收违法案件名单,3)没有被列入政府采购违法失信行为记录名单,否则,磋商小组可将我方的磋商响应文件按照无效响应文件处理. 保证遵守竞争性磋商文件的规定.在竞争性磋商文件有明确要求的情况下,如果我方提交的磋商响应文件没有明确表述拒绝的,我方愿意将竞争性磋商文件的规定作为约束我方的合同义务的组成部分. 我方已详细审核全部磋商响应文件,包括磋商响应文件修改书(如有的话)、参考资料及有关附件,确认无误. 我方磋商响应文件有效期为自递交磋商响应文件截止时间起45个日历日,若成交,则有效期自动延续至合同履行完毕. 我方愿意向贵方提供任何与本项目磋商响应文件有关的数据、情况和技术资料.若贵方需要,我方愿意提供我方作出的一切承诺的证明材料. 我方承诺磋商响应文件中所有的资料及所作各项承诺均真实准确,不存在任何虚假之处,否则,磋商小组可将我方的磋商响应文件按照无效磋商响应文件处理,即使我方成交,成交结果无效,对于因此给其他磋商供应商及你方和采购人造成的全部损失,我方同意无条件予以赔偿. 我方承诺:采购人若需追加采购本项目竞争性磋商文件所列货物及相关服务的,在不改变合同其他实质性条款的前提下,按相同或更优惠的折扣保证供货. 我方承诺接受竞争性磋商文件中第五部分《合同条款及格式》的全部条款且无任何异议. 我方完全理解并同意磋商小组、采购人拒绝所有磋商响应文件的权利. 我方将严格遵守《中华人民共和国政府采购法》,若存在违法违规行为,自愿承担相应的法律后果. 法定代表人签字或盖章: 数字认证证书电子签章: 日期: 特别提醒:为确保电子磋商响应文件的合法性、安全性和完整性,本《磋商声明函》 填写完成后须先进行打印,经法定代表人签字或盖章后扫描上传并加盖数字认证证书电子签章.电子签章后,文档不应再修改,否则签章无效;

如需修改,请修改后重新签章. 注:出具本函的单位属于非法人组织的,按照法律、行政法规规定能够对外代表其从事民事活动的主要负责人,如个人独资企业的投资人,代表合伙企业执行合伙企业事务的合伙人等,视同法定代表人.

二、法定代表人(或负责人)授权委托书 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 委托人(单位): 法定代表人或负责人: 职务:

电话: 受委托人:

电话: 工作单位: 职务: 身份证号码: 现委托上列受委托人在 中共中央直属机关采购中心 组织的 (项目名称)( 项目编号: ) 磋商采购中,作为我方的合法代理人,代理以下事项: 代理委托人签署、提交磋商响应文件以及其它相关资料;

参加磋商,接受质询并予以澄清;

签署、接受磋商过程中的各种法律文件;

办理磋商过程中的其他事务. 代理人无权转委托,特此声明. 附:被授权人个人身份证扫描件 数字认证证书电子签章: 法定代表人或负责人:(签字或盖章) 年月日备注:如法定代表人或负责人亲自办理,须提交本人身份证复印件,并注明有效联系方式.

三、报价表 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 磋商供应商名称: 报价总计:人民币(大写): $ 注:

1、所报价格须用人民币元表示.

2、报价合计应与《分项报价表》中 合计 一致.如因不一致而产生的不利后果,均由磋商供应商自行承担.

3、此表适用于编制初次报价、最终报价等.

四、分项报价表 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 分项报价表 (1)物业管理费汇总表 项目编号: 序号 项目 月支出(元) 年支出(元) 说明

1 物业人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

2 房屋维修、设备设施维护费用

3 清洁卫生费用

4 绿化养护费用

5 耗材费

6 行政办公费

7 固定资产折旧

8 公众责任保险费用

9 企业利润

10 各项税费

11 其它费用?? 合计 填表说明: 1.小数点后保留2位. 2.所有表格应包括但不限于所列项目,可扩展表格内容. (2)物业管理费测算明细表 (2)物业管理费测算明细表 物业管理费收费按包干制,费用测算明细表包括: 人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等(应有详细的人员岗位明细表)? 房屋维修、设施设备维护费用(空调的维保,各系统的维修费用,避雷检测费用等) 清洁卫生费(含围墙清洗、石材养护、虫害控制等专项保洁费用) 绿化养护费 耗材费(工程维修单次单价500元以下的工程耗材费) 行政办公费用 固定资产折旧 公众责任保险费用 管理利润 各项税费 其他费用 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本. 注: 1.所有测算表应包括但不限于上述测算内容,投标人根据实际情况制作测算表. 2.小数点后保留2位.

五、营业执照 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 有效期内的营业执照副本原件扫描件/《事业单位法人证书》副本原件扫描件/《社会团体法人登记证书》原件扫描件/《民办非企业单位登记证书》原件扫描件.

六、财务状况报告 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 磋商供应商为法人的,须提供经审计的财务报告或基本账户的银行资信证明;

其他组织和自然人,可以提供银行资信证明.磋商供应商也可以提供财政部门认可的政府采购专业担保机构出具的磋商担保函. 备注:上述财务报告,磋商日期为上半年的,应当为近两个年度任一年度经审计的财务报告;

磋商日期为下半年的,应当为上一个年度经审计的财务报告.

七、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料 包号:01 包名称:中纪委广安门办公区物业管理服务采购项目 磋商供应商依法缴纳近半年内任意一个月税收的相关凭证,及磋商供应商依法缴................