DOC《建设项目基本情况》

建设项目基本情况 项目名称 湘之杰现代物流中心项目 建设单位 湖南湘之杰物流有限公司 法人代表 熊惠文 联系人 管筱笛 通讯地址 长沙市开福区新港路30号长沙金霞保税物流中心办公楼3019房 联系电话

13017186555 传真 / 邮政编码

410000 建设地点 长沙市金霞经开区,位于湘江北路以西,湘捞路以北,彩霞路以南 立项审批部门 长沙市开福区开展和改革局 批准文号 开发改备[2017]56号 建设性质 新建 行业类别及代号 其他仓储业G5990 总用地面积(m2)

110904 绿化面积(m2)

11257 绿化率 10.

15% 总投资(万元)

43000 其中:环保 投资(万元)

276 环保投资占总投资比例 0.64% 评价经费(万元) 预投产日期 2018年12月 工程内容及规模

1、项目背景 金霞经济开发区是经湖南省人民政府批准成立的省级重点开发区,是湖南省唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交通优势于一体的开发园区,是湖南省物流产业核心园区,是以商贸流通业和生产性服务业为主体的综合服务型物流园区. 湘之杰现代物流中心项目定位为综合性物流服务园区,工程净用地面积110904m2,总建筑面积为201790m2(不含地下室及堆场面积),建设内容包括仓库、堆场及办公配套用房、地下室等.项目西侧临湘江处规划由本公司建设码头,与本项目互为配套设施,本项目建设内容不包括码头,本次环评报告不包括码头的建设.码头建设将另行环评手续(目前码头建设尚未开展,环评尚未进行.) 根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》等法规的有关规定,本项目须进行环境影响评价.受湖南湘之杰物流有限公司的委托,湖南天瑶环境技术有限公司承担湘之杰现代物流中心项目的环境影响评价工作.接受委托后,我公司成立了本项目的环评课题组,课题组经现场踏勘、监测、收集有关资料,根据国家相关政策、法规等,参照环境影响评价技术导则的要求开展该项目的环境影响评价工作,编制了本环境影响报告表.

2、项目概况 (1)地理位置及周边环境 本项目位于长沙市金霞经开区,位于湘江北路以西,湘捞路以北,彩霞路以南. 项目西南侧为湘江;

北侧为金霞粮库及其码头;

东侧为规划三类物流用地、湘江北路,隔路为湖南九州通医药有限公司;

东南侧为长沙消防特勤基地;

南侧为长沙宝盛钢材加工配送公司用地. (2)建设内容 本项目净用地面积为110904m2,总建筑面积为182990m2(不含地下室和堆场面积).建设内容主要为1栋综合楼(底部为4F立体仓库,上部部分加设5F综合管理用房)、4栋5F立体仓库、5个集装箱堆场,以及地下室、停车位等相关辅助配套设施等.项目组成详见表1,主要经济指标详见表2.项目不设置食堂和宿舍. 表1项目主要工程内容组成表 序号 项目类别 建设内容 建设规模 备注

1 主体工程 1#综合楼 8F建筑1栋(含4F仓库建筑),建筑面积12700m2 1~4F为仓库;

5~8F塔楼为办公,主要为物流管理信息系统 2#、3#仓库

5 F建筑2栋,建筑面积均为7470m2 长*宽*高=83*90*23.8m;

框架式建筑 4#、5#仓库 5F建筑2栋,建筑面积均为6840m2 长*宽*高=76*90*23.8m;

框架式建筑 集装箱堆场 露天设置,共5个,面积共计10000m2 长*宽=30*70m;

位于临湘江一侧,为集装箱等大件放置区域,方便吊装等

2 辅助配套工程 装卸车位 34个 位于项目用地北侧,均在地上 地下室 建筑面积8950m2 位于1#综合楼下,停车位334个3公用工程 供电 用电量5万kWh/a 市政接入,地下层设置配电房 给排水 市政给水,雨污管网 市政接入,地下层设置水泵房

4 环保工程 化粪池 1座40 m3,砖混结构 地块东北角 垃圾桶 若干 / 表2主要技术经济指标一览表 序号 项目 单位 数值 备注

1 项目净用地面积 m2

110904 约合165亩2建筑占地面积 m2

44360 3 总建筑面积 m2

182990 其中 仓库 m2

171190 综合楼 m2

12700 4 地下室面积 m2

8950 5 堆场面积 m2

10000 6 绿化面积 m2

11257 7 建筑密度 % 40.00%

8 容积率 / 1.65

9 绿化率 % 10.15%

10 停车位 个368 装卸车位63个,小车车位305个

3、总平面布置 项目综合楼设置于地块东北侧,设置为办公及仓库综合建筑,上层塔楼用于物流管理及办公,地块中部及南部分布四个仓库,西侧临码头设置五个露天堆场.项目总平面布置详见附图2.

4、经营方案和运营方式 本项目提供仓储服务,主要为淘宝的分拣集散地,主要暂存商品为日用百货、建材家具、轻纺百货、家居家饰等,年周转量约为30000吨.项目不涉及粉料、散货储运.各仓库储存商品详见表3. 表3 项目仓储商品一览表 仓库号 仓储商品类别 主要商品 周转量 1#、2# 日用百货 个人清洁用品、家庭清洁用品、一次性日常用品、拖鞋、被子、毛巾、纸巾等 8000t 3#、4#、5# 家居装饰、轻纺百货 布艺、墙纸、字画、居家装饰等、轻纺织品、针织品、鞋、服、帽、床上用品、玩具等 12000t 集装箱堆场 建材家具 集装箱放置,主要为木材、玻璃、建陶、水暖洁具、地板等 10000t 项目范围内不进行商品的生产加工,仓库严格按照国家《禁寄物品指导目录及处理办法(试行)》中的规定,禁止储存易燃、易爆、易腐蚀、剧毒、放射性、麻醉药物等危险品.项目不储存生鲜、冷冻食品等商品.项目应按规划进行货物储存,不得储存规定仓储类别以外的物品,不得设置汽修设施. 本项目建成后,仓库均采取合同租赁形式出租给各个企业,届时按管理规定再另行环评. 环境责任主体和环境管理机构为:湖南湘之杰物流有限公司或其委托的专业机构. 厂区内物业、门卫、装卸货等配套辅助设施均由湖南湘之杰物流有限公司或其委托的专业机构进行统一运营,保证厂区内清洁、安全的生产环境.

5、公用工程 (1)给水 本工程生活及消防用水水源均为城市自来水,市政供水压力约0.25MPa.项目从湘江北路及彩霞路市政给水管各接一根DN200给水管,物流中心区域内环状布置. 项目由市政供水管直接供水1F~5F由市政给水管网直接供水,6F以上由变频给水设备供水.地下设55m?不锈钢生活水箱及变频供水设备. 本项目仓储物质主要为日用百货、家居装饰、建材家具、轻纺百货等,无生产废水产生,为保证仓库干燥,项目仓库不进行地面冲洗,仅定期拖洗,项目集装箱堆场视卫生情况冲洗(频率较低),因此项目主要用水为办公生活用水、绿化用水以及保洁废水,项目内不设置宿舍和食堂,根据《湖南省用水定额》(DB43T388-2014),本项目总用水量约65.2m3/d(2.28万m3/a),项目年运营350天,具体用水情况详见表4 . 表4本项目给排水估算一览表 项目用水定额 数量用水量m3/d 排水量m3/d 工作人员生活用水(办公) 80L/人・d 400人32 27.2 外来人员用水

5 L/人・d 60人0.3 0.26 保洁用水 1L/m2・周208090 m2 29.7 25.2 绿化用水 2L/m2・周11257m2 3.2

0 小计 65.2 52.7 (2)排水 本项目排水体制为雨污分流制,屋面雨水采用外天沟重力流系统,由雨水斗收集后排至室外雨水管道,道路及绿化带雨水经雨水口收集后排入彩霞路雨水管道. 绿化用水全部消耗,本项目排放水主要为生活污水和保洁废水,废水产生量按用水量85%计算,则为52.7m3/d、18445m3/a,经化粪池处理达到《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准后排入湘江北路市政污水管网,然后由新港污水处理厂处理达标后排入沙河,最终排入湘江.现阶段新港污水处理厂已投产,湘江北路等区域污水管网均已建成. (3)供电 根据项目的电力供应需要,在物流中心建设一个总变配电所,内设10kV高压配电室、10/0.4kV变压器、低压配电室及值班室.项目的电源分别从市电网电缆就近引入(具体接点由建设单位与市电业局协商确定)两路10kV电源至各高压配电室,并采用联锁的一用一备方式运行,一路电源停电时另一路电源能承受所有二级负荷的供电要求.项目不设置备用柴油发电机. (4)采暖通风 本项目不设锅炉,不设置中央空调. 库房进风采用自然进风与机械补风相结合的形式,在外墙分别设进风百叶风口,同时设置机械补风,补风量为排风量的30~40%,机械补风系统的形式为:采用低转速低噪声箱式风机对车间送室外新风. 办公楼采用冷暖空调,土建施工预留插座,用户根据需要自行安装. (5)消防 消防用水由各设于库房及办公楼1F~5F由市政给水管网直接供水,6F及以上由变频给水设备供水,地下设45m?不锈钢生活水箱及变频供水设备. 项目办公楼设置室内消火栓系统,仓库火灾类别为戊类,且可燃物较少,不设置室内消火栓系统.室内消防栓系统环状布置,建筑物每层均设消火栓.其布置保证室内任何一处均有2股水柱同时到达,灭火水枪的充实水柱为10m,物流中心办公楼地下室设消防水泵,水泵流量分别为40L/S及30L/S.办公楼屋顶设高位钢筋混凝土消防水箱,水箱有效容积18m?,水箱底部标高可满足最不利处消火栓处的静水压不小0.07Mpa的要求. 本工程办公室各层、仓库各层均设置自动喷淋系统,由各建筑物地下室消防水池及喷淋泵供水,喷淋喷流量均为30L/S.

6、劳动定员及工作制度 项目投........