DOC《A1包、物业服务》

A1包、物业服务

一、供应商资格要求

1、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定.

2、供应商的资质要求:(1)具备二级以上(含二级)物业服务企业资质

二、技术要求

一、项目概况 山东省高级人民法院位于济南市经十路9977号,总建筑面积约75000O,院落面积约14128O,绿化面积约为8500O,其中,名贵树木约28棵,乔木约350棵,灌木约8000O,循环水景约300O.由A楼、B楼、C楼组成,东西连廊连接,地下车库两个.封闭院落,4个出入口. A楼为档案阅卷办公楼,总建筑面积约为38719O,地上22层、地下一层为停车场、设备间约4400O,二个车辆出入口,每层办公室约25间,会议室1间,一层公共区域面积约1100O,每层4个电梯间、二处卫生间、三处楼梯间;

二层至二十二层每层公共区域面积约570O,每层4个电梯间、二处卫生间、三处楼梯间.卫生间约88间. B楼为审判综合楼,总建筑面积约为18282O,地上4层,地下一层为容纳170部车辆停车场,二个车辆出入口.共由大中小法庭、听证室及附属用房组成.审判法庭每层二个电梯间、四处卫生间、七处楼梯间.小法庭19个、中法庭3个、贵宾室2个、立案大厅2个、会谈室5个、视频会议室、疾控中心、多功能会议室、阅卷室、大法庭、院史馆、陈列室各一个,审判配套用房约100间,卫生间约32间. C楼法警训练服务楼位于北面,总建筑面积约为12587O,地上5层,地下一层.警体训练馆、干警餐厅、会议室,法警公寓61间.三个楼通过位于5层的连廊连接.

二、服务范围及要求

(一)保洁、绿化服务

1、内容:对各区域楼、庭院进行保洁绿化服务.

2、服务范围: (1)院落道路、庭院、停车场、约21个审判法庭、信访接待大厅、约20个信访接待室、约5个再审会谈室、约4个贵宾室、AB座约26个会议室、AB座楼内办公室除外的所有走廊、楼梯、电梯间、卫生间、楼内大厅、东西连廊(承重墙以内)、AB座所有屋顶平台、雨棚表面及大厅的玻璃内侧等日常清洁,C楼公共区域和会议室,同时配合环卫部门定期对垃圾进行清运. (2)对楼内地面、墙面的石材和栏杆、扶手等金属构件进行定期养护. (3)对绿地、草坪、苗木、花卉、水景等养护管理、培植,负有美化环境的责任. (4)重点区域和重大节日所需的花卉绿植的租赁和摆放及管理. (5)负责对大楼配套设施适时进行清理、打扫. (6)负责各公共卫生间卫生纸、擦手纸、洗手液和樟脑球等耗材足量配备. (7)负责法庭的日常保洁和开关门、法庭钟表、硒鼓等设施设备的日常管理与维护. (8)负责所有B座饮水机的日常换水与维护.

3、标准及要求: (1)环境卫生保洁实行责任制.有专职的保洁人员和明确的责任范围,实行标准化清洁保洁.保洁服务要适时、及时、准时,尽量不影响大楼的正常办公,不使用对建筑物材料造成损伤的材料和清洁剂.环卫设备完备,采购人在楼内外适当位置设置垃圾箱、垃圾中转站.楼内垃圾箱烟缸内铺设细沙,垃圾桶、烟缸及时清理、清洗,保持洁净.垃圾每日收集2次,做到日产日清,无垃圾桶、烟缸满溢现象.垃圾中转站每日进行冲洗,冲洗后无异味;

根据实际需求要进行卫生消杀,有效控制蝇、蚊等害虫孳生.工作人员每天都要巡查,管理人员不定期进行抽查.抽纸、洗手液、卫生纸的采购标准及价格要明确、细化,每次采购前要及时告知采购人. (2)排水、排污管道畅通,发现异常及时清掏.大楼共用部位保持洁净.无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象;

无擅自占用和堆放杂物现象;

大厅、楼梯、扶栏、公共区域门窗等的玻璃保持明亮洁净;

石材、金属表面应保持光亮;

楼内各处地面、台面无灰尘、无垃圾;

墙面和天花板整洁、无尘土和蜘蛛网;

卫生地面、台面和便池无水渍、无污渍,卫生纸、洗手液、小便池内樟脑球等低值易耗品应及时补充. (3)管理区域内公共部位的清洁工作不少于以下频次,并随时做好巡查、维护.楼内通道、楼梯每天拖扫一次,每月彻底清洗一次;

大厅、电梯厅有专人负责,实时除尘;

主要通道出入口每天清扫两次;

大楼内的玻璃幕墙保持清洁,每年清洗擦拭一次;

门厅的地面、楼面随时保持清洁,走廊地砖地面或楼面定期保养;

各会议室、接待室地面保持清洁,室内地毯定期吸尘及清洗,木质的定期保养;

楼内消防栓、过道门、扶手等公共设施每天全面擦拭一次;

机房和地下停车场日常保持清洁,每月全面清洗一次;

公共卫生间及时打扫,随时保持清洁;

电梯每天全面清洁三次;

墙面、电梯、楼梯等装饰根据用材情况进行必要的定期养护;

屋面平台、雨棚表面、玻璃穹顶适时清洁;

庭院内道路、绿地等每天清扫一次;

景观、绿地内水面保持清洁,适时进行换水等维护. (4)建立消杀工作管理制度,根据实际情况定期开展消杀工作,有效控制鼠、蟑、蝇、蚊等害虫孳生;

定期对各类病虫害进行预防控制,适时投放消杀药物. (5)特殊材质地面、墙面的保养计划科学合理,保持材质的长期效果,无污染、无损伤.大楼内噪声、空气等符合国家环保标准. (6)大楼共用部位保持洁净.无乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象;

无擅自占用和堆放杂物现象;

大厅、楼梯、扶栏、公共区域门窗等的玻璃保持明亮洁净;

石材、金属应保持光亮;

楼内各处地面、台面无灰尘、无垃圾;

墙面和天花板整洁、无尘土和蜘蛛网;

卫生间地面、台面和便池无水渍、无污渍,卫生纸、洗手液、擦手纸、小便池内樟脑球等低值易耗品应及时补充. (7)各楼大厅有专人负责,随时保持清洁;

(8)绿化区域内的保养计划科学合理,保证定期灌溉、除虫修剪等,保证树木,草坪等绿植的成活,配备具有资质的专业人员进行日常管理. (9)园林绿化的保养(包括部分苗木冬季防寒)计划科学合理,保证定期灌溉、除虫、修剪、施肥等,保证树木、草坪等绿植的成活及移栽,配备具有资质的专业人员进行日常管理. (10)绿化管理养护率达100%.

(二)公共秩序维护服务

1、服务内容:服务区内公共秩序维护服务.

2、服务岗位:庭院、道路和停车场的秩序维护、日常巡视、保养、维修、消防、监控值班.

3、服务范围:服务区内各地段秩序维护、巡逻、消防、监控值班等.

4、标准要求: (1)庭院、道路和停车场的维护.车辆出入,停放管理规范,交通秩序井然.地上停车场有人疏导,做到管理有序,排列整齐.非机动车辆集中停放,摆放整齐.危及人身安全处设有明显标志和防范措施. (2)门卫的值班和出入的管理登记. (3)院落内安全巡查.秩序维护人员必须具备专业素质,熟悉物业管理区域的环境,文明执勤,训练有素,言语规范,认真负责.试行24小时值班及巡逻制度,设立固定岗、流动岗,突发事件反映迅速.秩序维护工作应重点加强夜班值班巡查,充分利用人防、技防措施,做到管理区域内办公秩序良好,重大活动顺利进行,突发事件迅速得到解决.安全防范措施及突发事件应急方案完善,并充分考虑到法院的功能特点. (4)总监控室值班. (5)地上和地下停车场的管理. (6)配合公安、武警、消防、安保部门做好治安、消防管理等工作. (7)秩序维护员具备专业素质,熟悉大楼的环境,文明执勤,训练有素,言语规范,认真负责. (8)实行24小时值班及巡逻制度,设立固定岗、流动岗,突发事件反映迅速. (9)安全防范措施及突发事件应急方案完善,并充分考虑到法院的功能特点. (10)车辆的出入,停放管理规范,办公区域范围内的交通秩序井然. (11)地上停车场有人疏导,做到管理有序,排列整齐. (12)非机动车辆集中停放、摆放整齐. (13)危及安全处设有明显标志和防范措施.

(三)设施设备运行、维修及管理服务.

1、服务内容 (1)消防系统:本建筑为高层公共建筑,防火分类为一类高层,耐火等级为一级,设置火灾自动报警系统和自动灭火系统.主楼地下一层消防泵房供水,楼内每层设消防自动喷淋系统、消防报警系统、消火栓系统、自动报警系统、防火卷帘门系统;

消防喷淋系统、消火栓系统供水设备均为一用一备;

每层均设室内消火栓,每个消火栓处均设有直接启动消防水泵的按钮;

二、三层档案库房、四层计算机机房及地下室电瓶间、高低压配电室等处共计15处设有气体灭火设备并与总系统联网对接.消防水稳压系统一套.中标人负责督促和协助采购人定期更换消防栓、灭火器,做到日查、周检和月评.由于日常维护不到位、管理不善、工人失职造成的损失,根据事故大小,由中标人承担相应责任.消防安全零火灾,安全保密工作零失误.消防系统运行、养护和管理.包括报警系统、自动喷淋系统、防排烟系统、防火卷帘系统、气体灭火系统、消防广播系统和其他各类消防设备.配合、协调专业维保队伍完成专业维保工作. (2)弱电系统:楼宇自控系统,安防监控系统,智能集成系统,广播系统,大法庭会议音响系统,电梯五方对讲系统等,中心设备设在总控室.弱电系统的运行、维护和日常管理. (3)建筑本体的日常巡视、保养和维修服务 (4)院内建筑包括主体结构、屋面(含保温、隔热、防水层)、楼面、墙面、天花板、顶棚等日常巡视、保养及维护. (5)门、窗、锁具、隔板、壁橱及办公家具等各种装修、装饰的保养和维修. (6)本项目区域内电力、供水、供气等设施的维护、运行和管理. (7)供电系统:由济南市高新区供电局供给两路独立10KV电源线路,电缆埋地式接入A楼地下一层中心高低压配电室,1250KVA、1000KVA变压器各一台、B楼高低压配电室800KVA变压器1台、C楼1250KVA、1600KVA变压器各1台.每层设分配电室1个.供电系统的运行、养护和管理.包括高低压变电设备、供电线路等. (8)电梯系统:B楼设3部4层站;

A楼设4部23层站、2部22层站;

C楼设2部5层站.型号为NEXWAY-9三菱牌.电梯系统........