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? 政府采购项目需求方案 采购单位:龙口市农业机械管理局 采购代理机构:山东普来恩工程设计有限公司 项目名称:龙口市农机局机关及农机化学校物业服务采购 编制时间:2018年5月7日

一、项目概况及预算情况: 龙口市农机局机关及农机化学校物业服务采购.

服务面积:局机关办公楼,建筑面积为1460平方米;

农机化学校,建筑面积为1100平方米.物业服务内容包括:局机关办公楼室内保洁、安保、工程综合维修管理、食堂餐饮方面及农机化学校安保、食堂餐饮方面的服务,共分为一个包.供应商须对所投内容全部响应,报价若有遗漏则视为对采购人让利,供应商均应免费提供.本项目政府采购预算:22.17万元/年,三年采购预算为:66.51万元.

二、采购内容及服务情况:

(一)保洁:

1、人员要求: (1)保洁员年龄不得超过60周岁. (2)身体健康,相貌端正,无不良嗜好,具有一定文化素质.

2、保洁位置: (1)局机关办公楼1人(2)建筑内公共区域大厅、走廊、楼梯、扶手、卫生间、洗手间、会议室、活动室的保洁.

3、保洁服务标准: 3.1 大厅 (1)保持大堂地面洁净、光亮,无脚印、无污渍、无痰迹、无纸屑及其它杂物,地边死角无顽渍. (2)大堂内的其它部位,如接待工作台台面、椅子、沙发等保持光亮、整洁、无灰尘. (3)垃圾筒要每日定时擦试外表,保持洁净,筒内垃圾不得超过垃圾筒的2/3,且每天倾倒一次. 3.2 走廊、楼梯、扶手等公共区域 (1)走廊每天至少清洁2次,地面保持清洁、无污迹、无水迹、无脚印. (2)踢脚线每周清洁1次,保持干净,无垃圾. (3)开关盒、消防箱等附属设施每周清洁2次,保持干净,无积灰. (4)步行梯每天清洁1次,保持干净、无垃圾,扶手洁净明亮、无锈迹. 3.3 卫生间、洗手间 (1)卫生洁具做到清洁、无水迹、无头发、无异味、无便痕. (2)墙面、四角保持干燥、无地蛛网,地面无脚印、无杂物、无痰迹. (3)镜子保持明净、无浮灰、无水迹. (4)金属器具保持无浮灰、无水迹、无锈斑. 3.4会议室、活动室 (1)做好会前、会后地面的清扫工作.

(二)委托保安服务的范围:

1、人员要求 (1)年龄不得超过55周岁. (2)身体健康,无传染病或其他重大疾病,思想端正,无不良嗜好,无犯罪前科. (3)高中以上文化,退伍军人优先,视力1.0以上. (4)仪容仪表整洁端庄,言语规范,着装整齐,吃苦耐劳. (5)有固定住址,个人登记信息真实可靠(需到公安部门查实),每个工作人员的详细信息要上报龙口市农机局备案.

2、服务范围 局机关、农机化学校各1人

3、保安服务标准 3.1 保安人员的服务标准 (1)门岗保安人员须保证办公楼区域外安全和正常工作秩序,对来人来访进行登记、检查、做好安全保卫和防火防盗工作,并做好车辆、道路及环境秩序的维护和管理等. (2)对进入服务区域的非内部人员、车辆进行检查登记,并对非内部人员携带出门的可疑物品进行盘查. (3)对办公楼区域内车辆、办公楼区域外车辆进行疏导、管理,引导指挥按秩序停放,防止发生交通事故,清理长期停放的无关车辆. (4)对围堵办公楼区域的上访人员进行耐心劝导并及时通知相关部门. (5)对借上访之机,煽动上访人员冲击办公楼区域的不法之徒,果断采取强制措施,协同相关部门进行现场处置,防止事态扩大,维护好办公楼区域工作人员正常办公秩序. (6)所有保安人员上岗时必须统一着装. (7)工作期间,严禁脱岗、离岗、缺岗.

(三)建筑、设备、设施管理服务:

1、人员要求 具有两年以上智能楼宇维修管理经验

2、服务范围 局机关1人

3、日常管理服务内容 (1)配电系统 (2)中央空调系统 (3)给排水系统 (4)照明系统 (5)动力配电系统 (6)暖气系统维护 注:中标人仅负责以上系统的日常管理工作,关于以上系统的维保工作,中标人应协助招标人另行委托有相关资质的企业进行维保.维保公司须根据国家相关规范标准做好相关系统的日常清洗保养工作,做好每年的清洗及保养记录,中标人与维保公司须做好配合工作.维保公司在维修、维护、保养过程中产生的费用由招标人另行支付.

4、委托建筑、设备、设施管理标准 4.1 配电系统 (1)每月一次停电将配电设备检修,保证配电设备处于良好状态,确保供电的可靠性. (2)每2年将避雷器及辅助设备检测一次. (3)每月一次查报电表. 4.2 空调系统 (1)制定每年不同季节的工作计划及机组开机前的清洗保养计划. 4.3 给排水系统 (1)值班人员每2小时巡查高低区生活水箱一次,确保水箱水位正常. (2)每天将所有卫生间、清洁间、所有供水管道及水阀检查一遍,确保使用良好. (3)水泵间的设备及房间卫生每天清理一次,保持清洁. (4)每月水泵加油一次,保证正常运行. (5)所有生活水池(箱)每半年清洗一次,达到卫生防疫站的要求. (6)值班人每2小时巡查所有污水池一次,确保水位处于正常. (7)每月一次查报水表. 4.4 照明系统 (1)值班人员每天将所有照明配电箱,插座箱检查一遍.开关及线路是否过热,开关是否有异常声音,发现问题立即解决,确保照明系统正常使用. (2)办公楼区域内各类灯、开关、锁、水龙头等设施的报修要在30分钟内响应,1小时内解决问题. (3)室外泛光照明每天巡查一遍,并按规定时间开灯. 4.5 动力配电系统 (1)值班人员每天对强电间内的动力配电箱及双电源互投箱、封闭母线插接箱检查一遍. (2)双电箱互投箱每月切换试验一次,并做好记录. (3)水泵控制室的动力配电柜每天检查一次,操作时必须按照有关的安全操作规程操作,决不允许错误操作. (4)机房的动力配电柜每1小时检查一次,做好记录,发现问题立即汇报.操作时严格按照操作规程执行,决不允许错误操作. 4.6暖气系统维护 (1)暖气系统维护、管理、维修.

(四)食堂餐饮服务: 提供职工食堂就餐服务.

1、人员要求 身体健康、具备五年以上的餐饮行业供餐服务.

2、服务范围 局机关、农机化学校各1人

3、饭菜质量卫生标准: (1)饭菜可口,符合大众口味,无怪味、怪颜色等现象发生;

(2)饭菜要保持新鲜,隔日饭菜如有异味应禁止出售,当天未售完饭菜应放入冰箱中进行保鲜,确保不变质,下一次单独加工,无问题,方可出售.未进行保鲜的剩菜剩饭,第二天禁止出售;

(3)对于已腐烂变质或卫生不合格的原料,严禁做成饭菜进行出售,确保原料的新鲜程度.

4、餐厅卫生及配套设施使用标准: 餐厅卫生 (1)门窗:门窗上的玻璃及玻璃镜面上无污渍、指纹、清澈透明,窗槽内无灰沙,门槽内无结灰,门上无污迹. (2)墙壁:地角线不得有污迹,护墙壁定期擦试,电源开关面板擦干净. (3)天花板:定期清洁通风口槽,灯具洁净、无灰尘. (4)地面:营业后要及时处理地面,地板需擦光亮,无污迹,要注意不留死角. (5)花木:按需要浇水,花盆内无败叶、烟头等杂物. (6)售饭、服务台:售饭及服务台应及时收拾柜台上的物品,擦拭干净,柜台内放置抹布,保证餐具的卫生,柜内餐具物品分类摆放整齐. (7)工作人员:餐厅工人工作时必须按规定穿工作服、戴工作帽、手套和口罩,且必须保持干净.出售馒头时,必须戴手套或用夹子,不准用手.每年要对所有的工作人员到防疫部门进行体检. (8)如遇有特殊疫情,应严格按照国家有关部门规定,对餐厅进行定期消毒.

5、配套设施使用与卫生标准 (1)桌椅:桌椅要干净,无灰迹、无油污. (2)餐具:玻璃器皿出洗碗间后,服务人员应检查器皿是否破损,是否有污迹,如有应退回洗碗间.到了餐厅后的玻璃器皿,服务人员应及时清洁,擦拭时不能用手触摸器皿,做到无水迹、指纹、光亮透明.瓷器用品上桌后不能有水迹和指纹,做到清洁光亮,无破损. (3)不锈钢用品不能有水迹和指纹,做到清洁光亮,不变形. (4)清洁用品:餐厅清洁剂、除尘抹布、擦手毛巾、餐具的洗涤用品等各种清洁用品配备齐全,分类存放、专人........