DOC《编号：EIA2017154》

编号:EIA2017154 建设项目环境影响报告表 (报批稿) 项目名称: 介休市绿苑住宅小区建设项目 建设单位: 山西省介休市绵山房地产开发有限公司 编制日期:二一七年十月 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字). 2.建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3.行业类别――按国标填写. 4.总投资――指项目投资总额. 5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议. 7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填. 8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 项目所在地现状1 项目所在地现状2 项目所在地西侧办公楼 项目所在地东侧度假酒店 项目北侧道路 项目北侧同文学院 介休市绿苑住宅小区建设项目环境影响报告表 审查意见修改说明 序号 专家意见 修改说明

1 核实项目建设情况,总投资及环保投资等内容. 已核实项目建设情况,总投资及环保投资等内容,详见P1.

2 收集项目相关的环境质量现状监测资料并补充分析引用的合理性;

收集了与项目相关的环境质量现状监测资料,补充分析了其引用的合理性,详见P19

3 核实项目主要污染物的排放情况;

核实了项目主要污染物的排放情况,详见P29.

4 修改环保投资、污染物排放清单和拟采取的防治措施等内容. 修改了环保投资、污染物排放清单和拟采取的防治措施等内容,详见P45-49.

一、建设项目基本情况 项目名称 介休市绿苑住宅小区建设项目 建设单位 山西省介休市绵山房地产开发有限公司 法人代表 郭秋生 联系人 赵震昆 通讯地址 介休市北坛中路3号 联系电话

13994571222 传真 邮政编码 建设地点 介休市罗王庄村、南庄小区东、北坛西路南、福馨路两侧 立项审批部门 介休市发展和改革局 批准文号 2017-29 建设性质 新建 行业类别及代码 K7010房地产开发经营 占地面积(平方米) 73556.05 绿化面积(平方米) 22066.8 总投资 (万元) 46095.3 其中:环保投资(万元) 76.5 环保投资占 总投资比例 0.17% 评价经费 (万元) / 预期竣工日期 2019年9月1.1 工程内容及规模 1.1.1 项目由来 加快推进市域城镇化进程,努力提升城市品位,培育房地市场潜在消费群体.推进城镇化,增加城市人口,是介休市房地产业发展的基础.以中心城区为核心,以三贤大道、108国道、南同蒲铁路、大西客运专线为依托,对现有城市总规中的 一区一带三片 的城镇空间结构进行完善,形成以城区为主体,义安循环经济园区、非煤焦工业园区为支撑,融合义安、义棠、绵山等七个乡镇的大城区.实施好城市供热、供水、供气、供电、污水处理、中水回用工程建设,提高城市的承载力;

进一步完善城市路网,高标准实施城区至灵石、孝义、汾阳、平遥的道路和城北新区的路网建设,拓展城市框架;

加快推进国家园林城市建设,增升城市口位,吸引邻近市县和农村人口到介休市城区居住.作为大太原都市圈南部的区域性中心,介休市的未来城市发展规划中提升了服务业在经济格局中的产业地位,为房地产业描绘了美好蓝图,预示着房地产业将迎来加快发展的又一个春天.山西省介休市绵山房地产开发有限公司拟在介休市罗王庄村、南庄小区东、北坛西路南、福馨路两侧开发建设 介休市绿苑住宅 小区建设项目 .根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境影响评价分类管理名录》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定,该项目需进行环境影响评价,编制环境影响报告表.本报告为房地产开发建设项目环评报告,如底商中有餐饮服务业请另行评价. 山西省介休市绵山房地产开发有限公司于2017年8月委托山西新科联环境技术有限公司承担该项目的环评工作.我单位接受委托后立即组织环境影响评价有关工程技术人员对该工程进行了现场踏勘.现场踏勘可知,本项目尚未开工建设.我单位根据此次勘察的实际情况,对选址周围自然生态环境、环境质量状况、区域敏感因素进行了调研;

对项目的建设性质、建设内容、项目环境影响特征和污染特点进行了认真分析;

按照环境影响评价技术导则要求及有关规定,对环境空气、水环境、噪声、固废等进行了影响分析.并编制完成了《介休市绿苑住宅小区建设项目环境影响报告表》,环境影响报告表编制完成后,介休市环保局于2017年10月12日在介休市主持召开了《介休市绿苑住宅小区建设项目环境影响报告表》技术审查会议,会后,评价单位根据专家意见进行了认真修改,完成了《介休市绿苑住宅小区建设项目环境影响报告表》(报批本).现修改完成报送贵局,请给予批复. 1.1.2 建设项目基本情况 1.1.2.1 项目概况 (1)项目名称 介休市绿苑住宅小区建设项目 (2)建设单位 山西省介休市绵山房地产开发有限公司 (3)建设性质 新建 (4)建设地点及周边关系 建设地点:本项目位于介休市罗王庄村、南庄小区东、北坛西路南、规划福馨路两侧,项目的具体地理位置见附图1. 周边关系:项目共分南北两个地块,中间由规划福馨路隔开.地块场界北侧为北坛西路,东侧为闫冀堡村集体用地,东北侧为黄金港酒店,西侧为南庄移民小区,南侧为罗王庄村集体用地.本项目的周边关系见附图2. 北地块001001001和南地块001001002土地利用现状均为罗王庄村农作物用地. (5)项目投资 本项目总投资46095.3万元,全部自筹解决. 1.1.2.2 工程建设内容及规模 项目总占地面积73556.05O,根据土地使用证,地类为其他商服用地和城镇住宅用地. 总建筑面积172500O,其中地上建筑面积129050O(住宅楼建筑面积11650O、商业建筑面积11000O、幼儿园建筑面积4000O、物业及附属用房建筑面积2400O),地下建筑面积42450O. 本次规划含16栋住宅楼(3#、5#-13#、15#-18#、22#-23#)、5栋底商住宅楼(1#、2#、19#、20#、21#),1所幼儿园,一栋会所以及兼做人防地下车库.临北坛西路配置一至二层商业,小区内部设有中央绿化、景观广场和台地式花园、地下停车库及小区配套设施(换热站、垃圾点、公厕等设备用房).项目建设内容还包括给排水、采暖、供配电、供气等相关配套设施.建成后16栋住宅楼、5栋底商住宅楼预计能容纳819户,居民2621人. 项目主要建内容见表1.1-1. 表1.1-1 项目工程组成一览表 名称 建设内容 建筑面积(O) 使用功能情况及分布 主体 工程 地上 住宅楼

116090 建设21栋,其中1-2#住宅楼15F,3#、5#-10#、13#住宅楼11F,11#、12#、16#、17#住宅楼4F,15#、18#住宅楼9F,其余住宅楼6F 商业网点

11650 1#和2#楼的

一、二层,19#20#21#楼的首层为商业网点. 物业及社 区用房

2400 位于项目地块北侧中部,2F,主要功能有物业用房、社区用房、小区活动室 车库

11890 停车库1-20#楼为地下停车库,21-23#楼停车库位于一层(其中21#楼临街为商店,后半个是车库)另有地面停车位 幼儿园

4000 位于项目地块东南侧 地下 地下室

42450 位于1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、15#、16#、17#、18#、19#、20#住宅楼地下,限高3m,用于居民储藏杂物及附属设备用房;

1#、2#、3#、5#、6#、7#中间地下设有人防工程,限高3.9m. 辅助 工程及配套工程 道路及硬化 28024.8 场址内部及周边,与外界连通 绿化用地 22066.8 在住宅楼周边建设绿化场地等 水泵房

50 位于住宅楼地下附属设备房内 配电室

45 位于住宅楼地下附属设备房内 燃气调压站

20 位于场地北中部绿化带内 换热站

80 位于场地北中部绿化带内 化粪池 / 2座,分别位于北侧地块西侧地下和南侧地块西侧地下 环保 工程 噪声 水泵、换热站泵、调压站设备 选用低噪声设备,基础减振、隔声等措施 废气 幼儿园食堂 安装1台油烟净化器,净化效率不低于75% 废水 住宅楼、配套公建、幼儿园 幼儿园食堂废水及早餐用房餐饮废水经隔油池处理后与小区其他生活污水一起排入化粪池沉淀处理,处理后经市政管网后最终进入介休市帅达污水处理有限公司 固废 住宅楼、配套公建、幼儿园 在住宅楼、幼儿园及公建楼前设置垃圾分类收集箱;

幼儿园食堂及早餐夜市用房设餐厨垃圾专用收集设施 诊所 医疗废物收集桶单独收集 公用 工程 供热 热源为市政集中供热有限责任公司 供气 气源为介休中石油昆仑燃气有限公司 供电 电源为市政供电 排水 雨水排入市政雨水管网,污水排入市政下水管网,最终进入介休市帅达污水处理有限公司 电信、有线电视工程依托于相应的市政工程 根据规划条件通知书,本项目商业网点经营用房中设有早餐、夜市、便民诊所(只进行感冒等小病诊疗,不涉及大型仪器诊疗),位于19#-21#楼首层.若商业网点运营期将引进大型的产生油烟、恶臭、噪声、振动及废水等污染的服务业项目,应按照建设项目环境保护管理要求,另行办理环境保护审批手续. 1.1.2.3 总平面布置 本项目的平面布置本着 以人为本 的设计理念,以人为核心,以不破坏周围的自然景观为先导,以提高居住环境质量和使用功能,满足不同心理需求和丰富多彩的居住行为为目标,努力创造一个经济合理、使用方便、建筑新颖、环境优美且充满良好民风氛围和居民交往空间的现代化景观式、带有浓厚文化气息的园林式、智能化的人文居住小区. 整个小区内部两条环路贯穿,中心布置花园路地.小区南北各有出口,曲线绿化带收放有序,随路而行,人在其中,人移景异,能够提高小区的生活环境,营造出良好的居住环境. 小区规划邻北坛西路布置两层的底商住宅,福馨路两侧布置一层的底商住宅,满足人们日常生活所需,利用住宅山墙灰空间规划景观林荫步行道,构成公共开敞空间,与住宅间半私密空间的有机联系. 规划绿苑小区以小高层层住宅为主,南北通透,呈行列式,满足日照要求,布局错落有致,既统一又不失灵活. 小区福馨路两侧布置一层的底商住宅,形成小区主........