DOC《概述》

概述

一、工程概况: 项目名称:海南陵水・土福湾椰树林七星公馆项目(局部方案调整) 建设单位:海南陵水汇安物业投资有限公司 设计单位:海南泓景建筑设计有限公司三亚创艺分公司 陵水黎族自治县位于海南岛的东南部,东濒南海,南与三亚市毗邻,西与保亭县交界,北与万宁市、琼中县接壤.

陵水黎族自治县是个以黎族、汉族、苗族人口居多的 大杂居,小聚居 的市县.陵水县自然资源十分丰富,矿产、热作、旅游和海洋资源尤为得天独厚. 土福湾具有优质的沙滩及海岸资源,具有成为一流滨海度假区的潜质.功能定位为国际主题休闲度假区, 国家海岸 的重要功能板块,是世界级度假胜地之一,同时也是具有陵水文化精神和国家水准的主题滨海度假区. 本项目位于中国海南省南端陵水黎族自治县境内,项目位于 国家海岸 重要功能板块之一的土福湾旅游度假区的中偏东部分,项目三面临路,南侧距离土福湾海岸约30米,北靠英州镇镇区,距离镇区约4.8公里.项目场地地块整体地势平坦,中部高,南北低,最大高程9米,最小高程4.5米,高程差值4.5米.基地周边景观条件优越. 本项目为调整设计方案,原修规方案于2009年已按正规程序报批完成且得到批复,原修规方案主要功能为公寓、低层住宅、酒店.公寓部分已获得工程规划许可证及施工许可证,低层住宅部分已获得工程规划许可证. 根据 《关于修改〈海南经济特区海岸带保护与开发管理规定〉的决定》中明确规定沿海区域自平均大潮高潮线起向陆地延伸最少200米范围内,禁止与保护无关的各类开发建设 的规定,本项目的潮位退缩控制线由原100米调整至200米,由于原稿修规方案中酒店及部分低层住宅位于海岸带200米范围内,因此需对原稿修规中酒店及部分低层住宅进行方案修改.原修规方案中住宅公寓总停车位数无法满足当前社会发展及现行规范配置要求,本次修规调整拟申请变更住宅公寓地下室,由一层变更为二层,增加地下停车位数量. 本项目共有1栋酒店,3栋高层公寓,29栋低层住宅,其中本次设计内容为1栋酒店,6栋低层联排住宅.

二、建筑规模: 本项目总建筑面积:126179.60平方米;

其中计容部分80851.64(已扣除太阳能补偿面积,补偿面积为1749.12)平方米,不计容部分45327.96平方米;

建筑群包括1栋酒店、3栋高层公寓,29栋联排住宅;

酒店共有客房272间,低层住宅户数68户. 其中本次设计的酒店客房数为272间,低层住宅户数为33户.

三、设计标准:

1、建筑分类:公共建筑、住宅建筑.酒店为高层公共建筑,联排住宅为低层住宅建筑.

2、设计使用年限:50年

4、建筑耐火等级:二级

5、地下车库防火类别:I类 耐火等级:一级

四、设计依据

1、建设单位提供的设计任务书及相关要求

2、建设单位提供的用地地形图及相关规划设计要点

3、《中华人民共和国城乡规划法》(2018年1月1日)

4、建设部《城市规划编制办法》(2006年4月1日)

5、《陵水黎族自治县城市总体规划2001-2020》

6、《陵水县土福湾控制性详细规划修编》

7、国家和地方相关法规、设计规范、规程及规定等.

8、有关会议纪要. 建筑设计

一、设计依据

1、民用建筑设计通则 GB50352-2005

2、公共建筑节能设计标准 GB50189-2015

3、旅馆建筑设计规范 JGJ62-2014

4、汽车库建筑设计规范 JGJ100-2015

5、无障碍设计规范 JB50763-2012

6、建筑设计防火规范 GB50016-2014

7、住宅建筑设计规范 GB50096-2011

8、汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-2014

9、饮食建筑设计标准 JGJ64-2017

10、建筑内部装修设计防火规范GB50222-2017

11、国家和地方相关法规、设计规范、规程及规定等.

二、总平面设计

1、设计构思 陵水的热带美景和当地的地域文脉是本项目的灵感起源.在洁白无尽的沙滩,清新宜人的气候,水边餐厅提供鲜活的鱼虾.结合本土的文化特色及当地的自然材料创造出别具特色的立面风格.本项目寻求差异化发展,力图打造成为一个精品化、体验式、有自己独特个性又能充分展现海南陵水当地地域特色的度假酒店.

2、总体布局 项目利用原有场地的特点,组织丰富的竖向设计,尽量保证客房以及公共空间能够享受到海景视线,并且将客房塔楼化整为零,分解成为两个部分,满足自身景观视线的同时尽量把项目对北面建筑包括城市视线的影响降至最低.酒店入口前广场的设计,减少酒店主体对后面的多层住宅区的 干扰,从基地外部入口即开始综合园林景观,结合树林通过景观园路到达酒店入口前广场,巧妙的利用园林景观、灯光设计等精心营造适度的仪式感和神秘感.酒店南侧超大景观庭院与海岸线连成一线,形成 庭院深深 空间感,使客人感受到更强的归属感,留下终身难忘的回忆.

3、交通流线 酒店与住宅区的交通流线完全分离,互不干扰,酒店的车流主要集中在酒店入口及酒店西侧,依次连接酒店大堂和地下室,客人可通过酒店大堂通往酒店庭院,在酒店大堂与庭院间形成一个完整的步行系统.

三、建筑设计

1、平面布局 (1)入口 位于主干道上的宽敞的入口,是酒店迎接每一位客人来临的标志.穿越正门后,道路叉开,一条可通往酒店地下室,一条则通往酒店大堂入口,入口水景与建筑相交辉映,形成壮丽的景观,通过大堂可直接通达酒店的内庭院,内庭院的景观直接映入眼帘. (2)酒店大堂 大堂高出入口道路0.3米,室内正负零位于海拔9.0米. (3)酒店配套 主楼内餐厅、大堂吧、商店、商务中心设置在酒店一层,健身房、办公等设置在酒店负一层. (4)酒店客房 酒店三~十一层为客房,分为东西两栋. (5)景观设施 通过廊道及庭院小径可到达休闲酒店的多个游泳池,它们为儿童、年轻人、老人提供不同的娱乐体验. 庭院内还设置了泳池,游戏草坪、婚礼草坪、音乐草坪、游乐山丘、游戏沙丘、网球场等适合各种人群休闲娱乐的设施和场地.

2、剖面设计 C型、D型、F型低层联排住宅:地上2层,地下1层,一层层高3.6米,二层层高3.3米,室内外高差取值0.15米,建筑高度为7.05米. G型低层联排住宅:地上2层,地下1层,一层层高4.2米,二层层高3.9米,室内外高差取值0.3米,建筑高度为8.4米. 酒店:地上11层,地下2层,一层层高5.8米,二层层高2.2米,三至十一层层高3.5米,室内外高差取值0.3米,建筑高度为39.8米.

3、立面设计 本项目酒店建筑的立面风格定位为简约现代热带风格,低层联排住宅的立面风格定位为热带建筑风格,在建筑设计中充分考虑海南炎热潮湿的气候特点,将节能绿色的设计理念贯彻始终,以外廊、架空层、宽大挑檐、遮阳设施等方式应对,改善项目微气候条件,建筑立面显得轻巧灵动. 在建筑装饰材料的选择上充分尊重海南省及陵水本土特色,在整体简洁现代的风格基调上多利用毛石、砂岩、灰砖、木材等自然原生态的建筑材料,充分挖掘具有当地文化特色的木雕、石雕、织画等作为室内外装饰.全方位的将本土文脉融入到现代休闲度假体验中.

4、人防设计 (1)设计依据:《海南省结合民用建筑修建人民防空工程报建须知》 (2) 人防设计等级:防核武器6级,防常规武器6级,防生化武器丙级. (3) 战时设置三种通风方式:清洁式、滤毒式和隔绝式通风. (4) 清洁式通风新风量按5CMH/人计算. (5) 清洁式排风利用战时清洁排风风机机械排至室外. (6) 滤毒式通风新风量按最大值2CMH/人计算. (7) 滤毒式排风为超压排风,由自动排气活门自简易洗消间,通过防毒通道、扩散室和防爆波活门排向出口.满足防毒通道大于等于40次每小时的换气次数. (8) 隔绝式通风时内部空气循环,并满足隔绝防护时间大于3小时,CO2浓度不超过2.5%的要求. (9) 平时使用的所有穿过临空墙的通风管道,战时应予以拆除,并按防护密闭要求进行封堵. (10)凡有防护密闭要求的进、排风管均需采用3mm厚钢板焊接风管,穿越密闭墙的风管需预埋密闭穿墙管. (11)战时通风管道应尽量利用平时通风管道.

四、经济技术指标 总经济技术指标表 名称 数量 单位 备注 总用地面积 101100.00 O 总建筑面积 126179.60 O 计容建筑面积 82600.76 O 公寓 44803.86 O 低层住宅总面积 14077.22 O 会所及配套 300.30 O 酒店 23419.38 O 注:计容面积未扣除太阳能补偿面积 不计容建筑面积 45327.96 O 架空层 1731.89 O 地下室 41846.95 O 公寓地下室 23318.64 O 低层住宅地下室 6142.37 O 酒店地下室 12385.94 O 太阳能补偿面积 1749.12 O 建筑占地面积 15322.77 O 容积率 0.80 建筑密度 15.16% 绿地率 54% 住宅区总户数

758 户 公寓

690 户 未调整区域及调整位置楼栋低层住宅

35 户 重新设计区域低层住宅

33 户 酒店客房数

272 间 总停车位

682 个 住宅区总停车位

602 个 地上

134 个 地下室

468 个 酒店总停车位

80 个 地下

80 个 建筑用料:

1、外墙:主楼外墙面基座主要采用花岗石板幕墙,实体幕墙背后的填充墙采用砂加气混凝土砌块,外贴50厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板,上部外墙主要采用浅色涂料,局部设金属百页等装饰构件,屋顶为平屋顶.

2、内隔墙: (1)设备用房、防火墙、楼电梯间隔墙、隔声墙采用200厚砂加气混凝土砌块. (2)地下室其他墙体采用100或200厚砂加气混凝土砌块. (3)地上房间、走道、分隔墙、管弄采用100或200厚砂加气混凝土砌块.

3、屋面材料: (1)非上人屋面:涂料饰面;

40厚C20细石混凝土配Φ6每200双向筋设分仓缝6mX6m,缝宽20嵌密封膏;

塑料薄膜隔离层;

30厚硬质聚苯乙烯保温板;

1.5厚三元乙丙防水卷材双层;

1:8加气砼找坡找平,最薄处40;

钢筋砼屋面. (2)上人屋面:10厚防滑地砖或25厚花岗石;

40厚C20细石混凝土配Φ6每200双向筋设分仓缝6mX6m,缝宽20嵌密封膏;

塑料薄膜隔离层;

30厚硬质聚苯乙烯保温板;

1.5厚三元乙丙防水卷材双层;

1:8加气砼找坡找平,最薄处40;

钢筋砼屋面.

4、 地下室 (1)地下室防水:按《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)规定,本工程防水等级为一级,防水砼抗渗等级为S8级.防水采用钢筋砼底板及外壁自防水,同时外贴1.5mm厚合成高分子卷材防水层,30厚聚苯板保护层(外壁). (2)地下室地面:200厚细石砼面层、35厚挤塑聚苯板、钢筋混凝土底板、1.5mm厚合成高分子卷材防水层、100厚碎石垫层. (3)地下室外壁:20厚1:2水泥砂浆、300-400厚钢筋混凝土侧墙、50厚膨胀聚苯板保护层、回填土.

5、内门窗: (1)一般用房采用硬木夹板玻璃门或硬木夹板门.公共活动房间采用硬木或金属玻璃门,有声学要求的房间采用钢质或木质隔声门. (2)防火分区连通口、疏散楼梯及前室、设备用房、设备管弄等采用木质防火门,有噪音的设备机房采用木质防火隔声门,大型设备机房采用钢质防火隔声门. (3)地下车库坡道入口安装智能开启档板.

6、油漆 (1)木质表面采用硝基清漆或聚胺脂类木质漆. (2)金属面:防锈漆底,调合漆面,大型钢质雨蓬及钢构件........