DOC《一、房改房》

一、房改房 成本价面积享受标准:一般70O,副科、科级(中级职称)80O,副处、处级(副高职称)90O,副局级100O,副厅、厅级(正高职称)120O,副省级200O,省级(院士)250O.

高层上浮10O,离休上浮10O,教师上浮10O. 住房的实际出售成本价单价=当年房改成本价*(1年工龄折旧率*夫妻双方房改工龄之和-年折旧率*竣工使用年限) *(1现住房折扣率) *(1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) *一次性付款折扣 住房的实际出售市场价单价=当年房改市场价*(1年折旧率*竣工使用年限) *(1+结构增减系数+地段增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) *一次性付款折扣 住房的实际出售商品价单价=当年房改商品价*(1年折旧率*竣工使用年限) *(1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) 注:

1、年工龄折旧率=0.6%

2、年折旧率=2%

3、竣工使用年限=房改当年年度住房竣工年度(见附表)

4、历年房改成本价、市场价、商品价;

现住房折扣率、一次性付款折扣等详见附表

5、1年房改教龄=1.2年房改工龄

6、02价起有非成套房,计算公式相同,多一个非成套系数,见附表五,最低限价100元/O 附表一:住房层次增减系数 单位:(%) 层次 总楼层一二三四五六七八三0+1

2 四0+1 +2

3 五0+1 +2 +2

4 六0+1 +2 +2 +1

5 七0+1 +2 +3 +2

1 6 八0+1 +2 +3 +2 +1

1 7 九及九层以上

0 +1 +2 四~八层 +3 九~顶层以下层 +4 顶层

6 附表二:住房朝向增减系数 单位:(%) 结构主方向 部位 增减系数 朝东 南+1 中、北1 朝南 东+2 中、西0朝西 南2 中、北4 朝北 东2 中、西3 附表三:住房结构增减系数 等级 结构 一二三钢混 +10% +5%

0 砖混 +5%

0 5% 木 砖木 附表四:住房地段增减系数 级别 增减系数 一0% 二-5% 三-10% 四-15% 五-20% 附表五:非成套折扣系数 结构 非成套折扣系数 砖木结构 70% 砖混结构 80% 木结构 60% 简易结构 50%

二、腾空房 实际出售腾空房单价=腾空房基价*(1年折旧率*竣工使用年限) *(1+结构增减系数+朝向增减系数+楼层增减系数) 注:最终实际出售腾空房单价不得低于同地段基价的50% 超过享受面积30O内按评估价70%计价,超过享受面积30O外按评估价计价 附表六:腾空房享受面积内基价 单位:(元/O) 地段(房改商品价地段) 腾空房基价 一4400 二3780 三3090 四及四类以上

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三、专用房 根据物价局批文,结合楼层系数及朝向系数计算. 楼层系数及朝向系数由物价局或物价局允许产权单位自定. 房改房成本价一览表 94价95价97价98价99价00价02价03价04价05价07价11价12价13价 成本价

702 795

850 860

860 885

885 885

900 965

1015 1015

1015 1015 市场价

1500 1700

1820 商品价 无 一类4400二类3780三类3090四类2280五类1720 一类4400二类3780三类3090四类2640五类2280六类1720七类1480八类1300 一类5500二类4850三类4300四类3800五类3350六类2900七类2500八类2200九类2000十类1800十一类1550十二类1300 最低限价成套

180 200

220 220

242 254 非成套

176 194

203 100

110 115 现住房折扣 5% 4% 3% 2%

0 折旧年限截止

95 96

97 98

99 00

02 03

04 05

07 11

12 13 一次性付款折扣 20% 15% 10% 0