DOC《橡胶总厂及周边地块项目房屋》

橡胶总厂及周边地块项目房屋 征收补偿安置方案 因橡胶总厂及周边地块和新市街道路建设需要,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地上房屋征收评估办法》等相关文件规定,现结合我区实际情况,经研究制定对该拟征收红线范围内房屋征收补偿安置方案.

一、征收范围 房屋征收红线范围.

二、签约时间 计划在征收决定公告后两个月内签约结束,具体以征收决定公告中明确的时间为准.

三、住宅房屋征收补偿标准

(一)征收补偿方式 被征收人本着自愿原则,可以选择:

1、货币补偿方式;

2、房屋产权调换补偿方式;

3、"拆迁安置房"安置补偿方式.

(二)合法面积的确定

1、被征收户的房屋合法建筑面积以房屋产权证书、建房审批表、82年村民住房及宅基地情况登记表载明的面积为依据.房屋性质以审批时载明的性质为准.

2、被征收户的宅基地面积以核发的土地使用证、建房审批表、82年村民住房及宅基地情况登记表载明的面积为依据.

3、被征收户的房屋合法建筑面积及宅基地面积发生变化的,以最后一次审批表为准.

(三)补偿标准

1、货币补偿方式 ⑴对被征收房屋价值的补偿由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格评估确定. ⑵附属设施设备、装饰装潢补偿:按实评估补偿. ⑶搬迁费:按15元/O一次性支付.计算不足600元的,一次性支付600元/户. ⑷临时安置费:被征收人自行过渡.按8元/O・月一次性支付6个月.计算不足800元的,按800元/户・月支付. ⑸签约奖励费:6000元/户.

2、房屋产权调换补偿方式 ⑴对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按房屋征收决定公告之日类似房地产的市场价格评估确定,分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价. 附属设施设备装饰装潢补偿、搬迁费、临时安置费、签约奖励费标准与"货币补偿方式"相同. ⑵调换房源:与被征收房屋公告同一时点公布.

3、"拆迁安置房"安置补偿方式 ⑴征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商,由征收人提供"拆迁安置房"对被征收人进行安置. 安置房源:昆仑空调地块(福景苑). ⑵分户、补空方及"拆迁安置房"指标依据《崇拆发[2012]15号》文件执行. ⑶因政府对拆迁安置房价格有特别规定,现对被征收的合法住宅房屋给予2000元/O的补偿,空方给予1500元/O的补偿. 如住宅房屋合法土地使用面积大于合法建筑面积的部分,给予适当补贴:土地使用面积为135O以下(含135O)的,其超出建筑面积的部分,按450元/O补贴;

土地使用面积大于135O的,135O以下(含135O)超出建筑面积的部分按450元/O补贴,135O以上部分按70元/O补贴. ⑷附属设施设备、装饰装潢补偿:按实评估补偿. ⑸搬迁费:按15元/O一次性支付.计算不足600元的,一次性支付600元/户. ⑹临时安置费:被征收人自行过渡.按8元/O・月一次性支付6个月.非被征收人的责任延长过渡期限,且过渡期限超过十八个月的,从第十九个月起补贴两倍临时安置费,即按16元/O・月;

过渡期限超过三十个月的,从第三十一个月起补贴三倍临时安置费,即按24元/O・月.计算不足800元的,按800元/户・月支付. ⑺签约奖励费:6000元/户. ⑻安置"拆迁安置房"结算 ①选房顺序:按排号顺序. 顺序号按交钥匙时间由工作组逐日统一核定登记(交房时间以分钟计). ②"拆迁安置房"的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及"拆迁安置房"限定价(2200元/O)、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定;

"拆迁安置房"优惠市场价由政府相关部门讨论商定. ③购买"拆迁安置房"中,与原住房合法建筑面积等面积部分,由被征收人按限定价结合层次差价率结算购买. 按政策规定增加的空方面积、"拆迁安置房"指标面积部分,由被征收人按限定价结合层次差价率结算购买. 安置小高层的,每套增加享受10O建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差率结算购买;

安置高层的,每套增加享受15O建筑面积的限定价购房指标供被征收人按限定价结合层次差率结算购买. ④购买"拆迁安置房"时,超出安置指标(原住房合法建筑面积加按政策规定增加的空方面积、"拆迁安置房"指标面积)用于靠套型面积部分,其中安置指标15%以内(含15%)被征收人按核定价结合层次差价率结算购买,超出15%面积部分被征收人按优惠市场价结合层次差价率结算购买.

四、征收补偿决定 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请崇川区人民政府按照"货币补偿方式"、"房屋产权调换补偿方式"作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告.被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼.被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由崇川区人民政府依法申请人民法院强制执行.

五、其它事项 本方案未尽事宜以现行政策及文件规定为准.