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? ? ? ? ?北京市建设工程施工专业承包合同 ?(2014版) 填写指南 二一四年八月 使用说明 为方便合同双方当事人准确把握和正确使用《北京市建设工程施工专业承包合同》示范文本(以下简称《合同示范文本》),合同示范文本起草小组编写了《北京市建设工程施工专业承包合同填写指南》(以下简称《填写指南》).

现对《合同示范文本》、《填写指南》使用做以下说明: 1.《合同示范文本》适用于依法必须进行招标的专业承包工程以外的专业承包工程. 2.《合同示范文本》的编制依据: (1)现行法律、法规、规章及规范性文件;

(2)《北京市房屋建筑和市政工程标准招标文件应用示范文本》(2013年版);

(3)《中华人民共和国简明标准施工招标文件》(2012年版);

(4)《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201). 3.《合同示范文本》分为协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分. 《填写指南》主要针对协议书和专用条款进行解释和说明,部分条款给出了编写样例.其中,字体为宋体的内容是引用《合同示范文本》条款,字体为仿宋的内容为解释和说明.合同当事人在使用《合同示范文本》时,可参考《填写指南》中相应解释和说明,根据项目具体特点和实际需要进行填写. 《合同示范文本》、《填写指南》编写得到了北京京城招建设工程咨询有限公司大力支持,在此表示感谢! 2014年8月 第一部分 协议书 ? 合同当事人应根据项目具体特点和实际需要,依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要求依法填写相应的空格. 协议书部分包括合同当事人名称、工程规模、承包范围、签约合同价、工期、质量标准、合同文件的组成、合同份数、合同生效条件及订立时间等内容. 发包人(全称) 承包人(全称) 填写本工程的发包人、承包人名称的全称. 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定,发包人和承包人在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就本工程施工事项协商达成一致,订立本合同.

一、工程概况 工程名称: [1] 工程地点: [2] 工程规模: [3] [1] 工程名称 指项目审批、核准机关出具的有关文件中载明的或备案机关出具的备案文件中确认的工程名称或发包人根据项目情况拟定的工程名称. [2] 工程地点 应按照工程规划许可证等批准文件中确定的地点详细填写.如:装修改造工程应按照房屋权属证明文件载明的地点详细填写. [3] 工程规模 如有项目审批、核准或备案文件的应与文件保持一致;

如无上述审批文件的,应根据工程实际情况填写.如:某装修工程可填写为:装修面积5000平方米.

二、承包范围 承包范围: 承包范围 即签约的工程范围.需要注意,承包范围的具体表述不宜使用 图纸所示的全部内容 、或 工程量清单载明的全部内容 等类似的、不带内容列举的概括性表述.如:某机电安装专业承包工程可填写为:由照明配电箱、户内电源箱(不含照明配电箱、户内电源箱)出线口至用电器具末端的供应及安装. 采用工程量清单计价方式时,承包范围所显示的工作内容应与工程量清单保持一致.

三、签约合同价 人民币(大写): [1]元) 其中:安全文明施工费人民币(大写): [2]元) [1] 签约合同价 即在合同协议书内约定的承包价格,应按约定价格填写.如:贰拾伍万元整(?250000元). [2] 安全文明施工费 应依据现行法律、法规、规章并结合工程实际情况填写.如:伍仟元整(?5000元).

四、工期 计划开工日期: 年月日;

计划竣工日期: 年月日;

工期: 天. 由合同当事人根据项目具体特点和实际需要填写.有适用的现行工期定额的,应依据工期定额合理确定计划工期. 工期应与根据计划开工日期、计划竣工日期计算的期间一致. 如: 某室内装修工程根据现行工期定额计算工期为100天,计划开工日期2014年4月20日,则计划竣工日期应为2014年7月28日.对此合同当事人可如下填写: 计划开工日期:2014年4月20日;

计划竣工日期:2014年7月28日;

工期:100天.

五、质量标准 工程质量标准: 应填写 符合现行国家有关工程施工验收规范和标准的要求(合格) ,不得将各种质量奖项、奖杯等作为质量标准.

六、合同文件的组成 本协议书;

专用合同条款;

通用合同条款;

工程预算书或已标价的工程量清单;

技术标准和要求;

合同图纸;

其他合同文件. 合同协议书中所列合同文件的名称,强调的仅是合同文件的构成,这些合同文件在合同协议书中的排序不能理解为就是它们在履行中的解释顺序.合同文件组成及优先解释顺序在专用合同条款中约定.

七、本协议书中有关词语定义与合同条款中的定义相同.

八、承包人承诺按合同约定进行施工、竣工、交付并在缺陷责任期内对工程缺陷承担维修责任.

九、发包人承诺按合同约定的条件、期限和方式向承包人支付合同价款.

十、本协议书连同其他合同文件正本一式两份,双方各执一份;

副本一式 份,其中,发包人 份,承包人 份. 合同当事人依据需要具体约定副本数量. 十

一、合同未尽事宜,双方另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分. 十

二、本合同自 生效. 合同当事人约定合同生效的条件.如:本合同自 发包人和承包人的法定代表人或其委托代理人在合同协议书上签字并盖单位章后 生效. 发包人:盖单位章) 承包人:盖单位章) 住所:住所: 法定代表人或其 委托代理人:签字) 法定代表人或其 委托代理人:签字) 年月日年月日签约地点: 合同当事人按照实际情况填写以上信息并签章,如为委托代理人签章需附委托代理人的授权委托书. 第三部分 专用合同条款 专用合同条款 是对通用合同条款的修改和补充以及需要具体明确的内容.这两个部分相辅相成,共同构成完整的合同条款. 合同当事人应根据项目具体特点和实际需要,依据现行法律、法规、规章及规范性文件的要求依法填写相应的空格.如果合同当事人认为某条款不适用时,可在空格处填写 无 、 不适用 或 / . 5. 合同文件及解释顺序 合同文件的组成及优先解释顺序如下: 本条款一方面约定了合同文件是由一系列文件而不是唯一的一份文件组成的,另一方面为这些合同文件的优先解释顺序做出了约定.所谓 优先解释顺序 ,是指当各个合同文件之间出现矛盾时,应按照排序在前的那份合同文件去理解和执行. 合同文件的组成应包括合同协议书中约定的合同协议书、专用合同条款、通用合同条款、工程预算书(或已标价的工程量清单)、技术标准和要求、合同图纸.合同当事人可以根据项目实际情况,补充其他合同文件,如:中标通知书. 合同当事人根据不同的合同形式,约定合同文件的优先解释顺序. 如:采用单价合同形式时,一般情况下,解释顺序应为: 合同协议书;

专用合同条款;

通用合同条款;

已标价的工程量清单;

技术标准和要求;

合同图纸. 如:采用总价合同形式时,一般情况下,解释顺序应为: 合同协议书;

专用合同条款;

通用合同条款;

技术标准和要求;

合同图纸;

工程预算书(或已标价的工程量清单). 但是,基于与单价合同同样的原因,技术标准和要求、合同图纸、已标价的工程量清单三者的解释顺序也可以与单价合同一致. 6. 图纸和承包人文件 6.1 发包人向承包人提供图纸的数量及期限: 关于图纸的其他约定: 填写发包人提供施工图等各类图纸的数量和期限. 根据项目特点和合同履行的需要,填写图纸补充的其他约定.如:图纸供应计划、图纸修改、图纸错误审批等. 6.2 由承包人提供文件的范围、数量及期限: 监理人批复承包人提供文件的期限: 关于承包人提供文件的其他约定: 填写承包人提供文件的范围、数量及期限.如:除合同文件另有约定外,承包人在合同生效后14天内提交施工组织设计,一式五份. 填写监理人批复承包人提供文件的期限.如:收到文件后7天内. 根据项目特点和合同履行的需要,填写承包人提供文件的其他约定.如:按照工程技术规范的相关要求需要制作加工图、大样图、安装图、协调配合图等图纸的,承包人应制作,并按约定数量和期限报送监理人.承包人在获得批准后按图施工. 如果合同中约定部分永久工程由承包人负责设计,承包人应具有相应的设计资质或委托具有相应设计资质的单位进行设计,并对工程设计的质量负责. 7. 发包人 7.1 发包人应按合同约定全面履行合同义务,并承担相应的责任.其义务包括: 7.1.4 现场的准备和移交 (1)发包人向承包人提供与工程有关的施工场地,以及与工程施工相关的现场资料的期限: 填写发包人移交施工场地和现场资料的具体期限,如:发包人应在监理人发出的开工通知中载明的开工日期7天前向承包人提供与工程有关的施工场地.发包人最迟应在移交施工场地的同时向承包人提供与工程施工相关的现场资料. (3)发包人向承包人移交的现场应具备以下条件: 《建设工程安全生产管理条例》第6条规定,建设单位应向施工单位提供施工现场及毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电视等地下管线资料,气象和水文观测资料,相邻建筑物和构筑物、地下工程的有关资料,并保证资料的真实、准确、完整.但承包人自行承担据此作出的判断、推论、决策的后果.城市建筑应特别注意查明地下管线和地下设施. 发包人应履行的其他义务: 根据项目特点和合同履行的需要,约定发包人应履行的其他义务.如:质量监督手续、竣工资料移交城建档案馆等. 7.2 发包人代表姓名: 发包人代表职务: 发包人代表联系方式: 授权范围: 其他事项: 填写发包人指定的履行合同代表的姓名及相关信息,明确发包人代表的授权范围等. 8. 监理人 8.1 监理人: 填写监理人名称. 须经发包人批准行使的职权: 填写必须在事前由发包人批准的监理人可以行使的职权,避免监理人越权给发包人造成损失,发包人应在此处明确监理人须经其批准才能行使的职权. 9. 承包人 9.1 承包人应按合同约定全面履行合同义务,并承担相应的责任.其义务包括: 9.1.7 承包人负责的现场内的管理、协........