DOC《政府采购》

三、物业管理服务内容

1、房屋建筑本体及配套设施的维修、养护和管理;

2、建筑物及附属设施设备(含道闸以内的不属市政管理的市政公用设施)的日常管理、维修、养护;

3、物业管理区域内设施设备维护工作:设施设备的日常运行管理、维修、养护.包括:供配电系统1套、空调系统(中央空调系统及分体空调系统,中央空调系统盘管机及空调器共200余台,分体空调约600套)、消防系统1套、电梯系统(电梯10台)、照明系统、给排水系统1套、水处理系统1套、智能化系统1套(含安防系统、监控系统、门禁系统、楼宇控制系统音响系统)、弱电系统、防雷设施等所有设施设备;

备注:涉及到的设施设备数量以实际数量为准,服务期内增加设备不增加费用. 电梯、消防系统、供配电系统、智能化系统、中央空调系统的专项维保由维保公司承担,物业管理负责日常管理及养护.

4、物业管理区域内的日常安全防范、信访处置、消防管理、安全监控、巡逻、门岗值勤等;

5、物业管理区域内的交通秩序与车辆停放的管理;

6、物业管理区域内环境卫生的维护:办公大楼所含公共区域、房屋公共部分的日常清洁卫生;

车库、车道及道闸以内的所有公共区域保洁;

指定会议室、茶水室、接待厅等室内保洁;

垃圾收集并运送到指定区域等;

7、会服及政务接待工作:做好指定会议室及其他会议服务工作,协助招标人做好政务接待的辅助工作;

8、物业档案资料的完善及保管;

9、突发公共事件的应变处置及应急措施;

10、协助甲方做好重庆市荣昌区行政中心的节能工作;

11、法律政策规定及合同规定的其他服务事项.

四、物业服务要求和标准

(一)工程维修:须有24小时值班人员.

1、设施设备的运行管理和日常维护 1.1综合要求 1.1.1 分类分项制定相应设施设备安全运行的管理制度和操作规范,并就近张贴和严格执行.建立电梯、消防、空调设施设备等重点设施设备及其他招标方要求的设施设备档案,设施、设备的运行、检修等记录齐全. 1.1.2 配备所需专业技术人员,由专业人员负责管理和操作 (如开启、关闭、维修和保养等).严格执行操作规程及保养规范,确保设施设备正常运行. 1.1.3 对设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,保持设备状况良好,运行正常,合同期限内无重大管理责任事故,无设备运行事故隐患.如发现设备异常或故障,应采取相关措施以防止故障扩大并立即派人检修(报修)至完好为止. 1.1.4 对容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施;

对可能发生的各种突发设备故障有应急方案. 1.1.5 如遇恶劣气候或自然灾害等突发事件,应积极采取预防措施,做好抢救工作. 1.1.6 由于物业公司管理不当和操作人员引起的设备设施损坏及造成的一切损失由物业公司承担全部费用. 1.1.7 设施设备维修保养所需材料费由招标方负责. 1.2 供电(配电)设........