DOC《大中型建筑工程项目方案设计编制深度规定》

2 造价框算编制依据包括项目所在地造价管理部门发布的有关造价文件和项目有关的各类资料,如项目批文、概念方案设计图纸、市场价格信息和类似工程技术经济指标等;

2.2.7.2 造价框算工作内容 1编制框算并以单位指标形式表达;

2 配合方案比选;

2.2.7.3 造价框算文件编制说明及估算表

1 框算编制说明资料 1)编制依据;

2)编制方法;

3)编制范围(包括和不包括的工程项目与费用);

4)主要技术经济指标;

5)其他必要说明的问题.

2 框算表:应提供各单项工程的土建、设备安装的单位估价及总价,室外公共设施、环境工程的单位估价及总价. 2.3图纸文件 2.3.1总平面图 总平面图应明确表示建筑物位置及周边状况. 2.3.2 总平面分析图 一般应包括功能分区图、交通组织分析图、环境景观分析图等.还可包括设计人拟表达的其他内容,如:日照分析图,视线分析图等;

2.3.3建筑单体平、立、剖面图 主要建筑单体各主要层平面图,表达深度根据项目特点而定. 主要建筑单体的主要立面图,应能体现设计特点的立面.

3 主要建筑单体的主要剖面图,剖切位置应最能说明建筑空间关系. 2.3.4 建筑效果图及模型

1 建筑效果图必须准确地反映建筑设计内容及环境,不得制作虚假效果,误导评审.

2 建筑模型必须准确按要求比例制作,如实反映建筑设计内容及周边环境状况.

3 建筑方案设计 3.1 一般要求 3.1.1建筑方案设计设计文件包括:

1 各专业设计说明书

2 总平面图及建筑设计图

3 设计分析图 根据项目特点和招标人的要求提供的功能分析图、交通分析图、环境绿化景观分析图、日照分析图、内部流线分析图等

4 工程造价估算

5 建筑效果图

6 招标文件有要求时,按其比例及深度制作模型. 3.1.2 编排顺序

1 封面,标明项目名称、编制日期(根据要求可采用统一格式)

2 设计文件目录

3 效果图

4 设计说明

5 设计图纸

6 技术分析图

7 工程造价估算 3.2 设计说明 3.2.1 设计依据和设计要求

1 列出主要依据性文件,招标人提供的设计依据文件的名称文号,如:政府有关部门或上级主管部门的立项批文、城市控制性详细规划、可行性研究报告、规划审批意见书、城市建设有关的控制线要求、设计任务书、地形图及区域位置图、环境评估报告等.

2 设计所采用的主要法规和标准.若采用国外法规标准应注明.

3 气象、地形地貌、水文地质、抗震设防标准、设计基础资料等.

4 简述招标人和政府有关部门对本项目的设计要求:如:总平面布置,建筑高度控制,造型及材料要求,需保护的建筑、水体、树木等.

5 设计内容和范围.

6 总建筑面积、总投资.某些类别的建筑,还应按表3.2.3的说明注明其它规模指标;

3.2.2 建筑设计说明

1 建筑构思说明

2 建筑总平面设计说明 1) 概述场地现状和周边环境 2) 若项目分期建设,说明分期划分;

3) 规划场地内原有建筑的利用和保护,古树、名木、植被保护方案;

4) 道路布置、交通分析、停车场地设置、消防措施;

3 建筑方案设计说明 1) 建筑平面布局交通组织和功能分析;

2) 建筑的空间构成及立面设计;

3) 当地形较复杂时应做竖向设计说明;

4) 主要建筑材料或新技术的使用.当采用新材料、新技术时,如实陈述其适用性、经济性;