DOC《乾县农机修造厂棚户区改造项目》

二、项目地理位置及四邻关系 本项目位于乾县南门外南环路南侧与乾武路东侧交汇处.东邻儒林小区,南侧为绿景佳园小区,北邻南环路及沿路商户,西侧为乾武路. 项目具体地理位置图见附图1,项目四邻环境关系图见附图2.

三、项目建设规模 本项目总占地面积27083.40(40.63亩),项目总建筑面积82315.06m2,其中安置楼为2栋13层小高层住宅楼,商品楼为2栋13层小高层住宅楼,1栋18层高层住宅楼,建筑面积为57488.46m2;

2栋1~6层沿街商业与洋房楼,其中商业为1层,建筑面积为2404m2,洋房为2~6层,建筑面积为6528m2;

1栋社区服务中心用房与物业用房楼,社区服务中心用房面积为180m2,物业用房面积为120m2;

1栋3层会所,建筑面积954.6m2;

住宅地下室,建筑面积3340m2;

地下车库,建筑面积为11600m2,项目设总停车位504个,其中地上停车位144个,地下停车位360个;

绿化面积10562.53m2,绿化率为39%.项目设计入住户数508户,入住人口1778人. 本项目商业用房主要用于商店、银行、邮局等,不涉及餐饮等污染类项目;

会所用于括棋牌、图书、志愿者活动室等活动. 其中项目组成表详见表1. 表1 项目组成表 工程名称 主要建设内容 备注主体工程 住宅楼 安置楼 2栋13F小高层住宅楼 建筑面积57488.46m2 商品楼 2栋13F小高层住宅楼,1栋18F高层住宅 商业与洋房楼 2栋,1层为商业楼,建筑面积2404m2,2~6层为洋房楼,建筑面积6528m2 会所 1栋3层会所,建筑面积954.6m2 社区服务中心用房与物业用房 1栋1F楼,社区服务中心用房建筑面积180m2,物业用房建筑面积120m2 住宅地下室 地下一层,建筑面积3340m2 辅助工程 地面停车场 停车位共144个 地下停车库 停车位共560个,建筑面积11600m2 续表1 项目组成表 工程名称 主要建设内容 备注公用工程 给水系统 市政管网统一供水,水源来自乾县自来水公司 排水系统 雨污分流制,雨水排入市政雨水管网,污水通过化粪池处理后排入市政污水管网,最终进入乾县污水处理厂 供配电系统 接入市政电网 供暖、制冷系统 均采用燃气锅炉供暖、单体空调制冷 燃气系统 接市政燃气管网 拆迁工程 拆迁情况 拆迁户数为283户,面积为24200m2 环保工程 污水处理 50m3化粪池3座 固废处置 设垃圾收集箱,定点存放,委托环卫部门定时收集 绿化 绿化率39%,绿化面积10562.53m2 噪声处理 选用低噪设备,高噪设备采用减振垫等 废气处理 住户油烟废气经抽油烟机处理后与生活燃料废气一并通过排烟烟道排放;

地下停车库汽车尾气采用机械通风排气

四、项目主要经济技术指标 该项目主要经济技术指标见表2. 表2 主要经济技术指标表 序号项目单位数据备注1总征地面积 m2 27083.4 40.63亩2总建筑面积 m2 82315.06

3 其中:地上建筑面积 m2 67375.06

4 地下建筑面积 m2

14940 5 容积率 3.15

6 绿地率 %

39 7 建筑密度 % 21.74

9 户数 户508

10 总投资 万元

20580

五、公用工程

1、供电 本项目电力管道由市政电力管网直接引入,经变电室降压后送至各用户.

2、采暖和制冷 项目采用壁挂炉供暖,采用单体空调制冷.

3、给水 该项目生活用水由乾县城市政给水管网提供,管网接口在南环路上,项目运行后与其对接.

4、排水 项目采用雨污分流的排水方式,雨水和污水分别排入市政雨水、污水管网.目前南环路已铺设雨水管网,项目运行后与其对接.污水通过化粪池处理后,排入市政污水管网,最终纳入乾县污水处理厂,南环路已铺设有污水管网,项目运行后与其对接.