DOC《建设项目环境影响报告表》

建设项目环境影响报告表 (公示版) 项目名称: 三亚嘉仕温德姆海景酒店项目 建设单位(盖章): 三亚嘉鹏科技发展有限公司 编制日期:2017年7月 环境保护部制 《建设项目环境影响报告表》编制说明 《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制.

1.项目名称――指项目立项批复时的名称,应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字). 2.建设地点――指项目所在地详细地址,公路、铁路应填写起止地点. 3.行业类别――按国标填写. 4.总投资――指项目投资总额. 5.主要环境保护目标――指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等,应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等. 6.结论与建议――给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论,确定污染防治措施的有效性,说明本项目对环境造成的影响,给出建设项目环境可行性的明确结论.同时提出减少环境影响的其他建议. 7.预审意见――由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填. 8.审批意见――由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复. 建设项目基本情况 项目名称 三亚嘉仕温德姆海景酒店项目 建设单位 三亚嘉鹏科技发展有限公司 法人代表 叶海霞 联系人 许中华 通讯地址 三亚市崖城镇创意产业园区标准厂房综合办公楼 联系电话

18789006777 传真 邮政编码

572025 建设地点 三亚市崖城创意产业园CY01-16-03地块 立项审批部门 三亚市创意产业园管理委员会 批准文号 三创园备[2017]3号 建设性质 (新建 改扩建 技改 行业类别 及代码 旅游饭店[H6110] 占地面积 (平方米) 35344.97 绿化面积 (平方米) 14138.00 总投资 (万元)

100000 其中:环保 投资(万元) 1279.21 环保投资占总投资比例% 1.2 评价经费 (万元) -- 预期投产日期 2020年9月工程内容及规模: 项目由来 三亚嘉鹏科技发展有限公司

25 度海湾一号 项目于2014年9月通过公开挂牌方式获得三亚创意产业园CY01-16-3地块土地使用权,随后相继完成了项目立项备案(三创园备[2014]5号)、环境保护评审(三土环资备字[2014]8号),同时项目规划方案经政府规划专家评审会通过,项目并被列为2014年三亚市重点项目工程.当时政府为加快推进创意产业园区建设,改变园区落后面貌,要求边施工边报建,按照政府要求,建设单位遂于2014年末先行进行大面积施工. 三亚市城乡规划委员会于2015年12月对 25度海湾一号 项目方案进行审议通过,为了满足海南省政府200米海岸带保护线退距要求,建设单位于2016年9月将已建的1#、2#楼主体及基础进行了拆除,并严格按照200米海岸带保护线退距要求,将项目实际用地面积由53亩缩减至33.7亩,按现有的土地条件对原 25度海湾一号 规划方案进行了调整.在方案调整期间,三亚嘉鹏科技发展有限公司牵头引进温德姆酒店进驻创意产业园区,故现报送调整后的规划方案更名为 三亚嘉仕温德姆海景酒店 ,并重新备案(三创园备[2017]3号). 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》和《海南省建设项目环境保护管理规定》中的有关规定,该项目应进行环境影响评价.根据环境保护部令第33号《建设项目环境影响评价分类管理名录》(2015年6月1日起施行),建筑面积5万平米及以上的房地产开发项目应编制环境影响报告表,为此,建设单位委托海南琼州环境评价有限公司承担该项目环境影响报告表的编制工作.我公司接受委托后,认真研究了该项目的有关资料,并进行踏勘、调研,收集和核实了有关资料,编制了环境影响评价报告表. 建设内容和规模 项目名称:三亚嘉仕温德姆海景酒店项目;

建设单位:三亚嘉鹏科技发展有限公司;

建设地点:三亚市崖城创意产业园CY01-16-03地块;

建设性质:新建;

总投资:本项目开发建设投资100000万元,环保投资1279.21万元,占总投资的1.2%. 建设规模:项目用地总面积35344.97平方米(约合33.7亩),总建筑面积124710.52平方米,地上建筑面积94212.26平方米,地下建筑面积30498.26平方米,容积率2.

5、建筑密度20.41%、绿地率40%,客房间数共881自然间. 建设内容:5栋高层酒店楼及1栋低层酒店配套会所,区内道路、绿化、地下停车场、给排水工程、消防及供配电工程等. 建设期限:建设时间从2017年9月~2020年9月. 表1-1建设项目综合经济技术指标表 序号 项目 数量 单位 备注

1 规划用地面积 35344.97 m2

2 总建筑面积 124710.52 m2

3 地上建筑面积 94953.85 m2 3.1 地上计容建筑面积 88356.35 m2 其中 酒店 1# 19299.28 m2 另计太阳能补偿面积300.00m2 2# 12033.48 m2 另计太阳能补偿面积157.50m2 3# 21817.40 m2 另计太阳能补偿面积330.00m2 4# 25673.47 m2 另计太阳能补偿面积396.00m2 5# 11914.53 m2 另计太阳能补偿面积135.00m2 会所 561.70 m2 地上不计容建筑面积 6595.03 m2 其中 架空及连廊面积 1512.70 m2 架空层面积 3756.33 m2 其中 1# 466.34 m2 2# 380.34 m2 3# 941.70 m2 4# 1130.59 m2 5# 342.02 m2 会所 495.34 m2

4 地下建筑面积 29709.75 m2 其中人防面积4632.45m2 4.1 其中 机动车库 19344.01 m2 酒店配套用房 10365.74 m2

5 容积率 2.50

6 建筑基底面积 8427.98 m2

7 建筑密度 20.41 %

8 户数

881 户9停车位

637 个 其中充电桩停车位312个9.1 机动车停车位

609 个 产权酒店户数*0.7+非产权酒店户数*0.4 其中 地上

51 个 地下

558 个 大巴停车位

14 个1.5个/100户10 绿地率

40 %

11 酒店功能配套总面积 18690.00 m2 占比为15.00%,满足规定要求的15% 设计说明 平面布置 整个项目分为酒店、旅游、休闲会所.主体建筑为5栋高层塔楼,主要功能为酒店,旅游服务,餐饮,婚庆,会议中心等. 1#楼为20层塔楼,底层架空层为7.2米层高,标准层高3.5米,女儿墙高度79.40米. 2#5#楼为22层,底层架空层为7.35米层高,标准层高3.15米,总高度79.400米,女儿墙高度为75.6米. 3#4#楼为23层,标准层高3.15米,总高度79.400米,女儿墙高度为75.6米. 6#楼为酒店配套会所,目前初步拟定功能为餐厅.女儿墙高7.35米. 一层地下室为停车库及后勤用房.局部作为宴会厅,全日餐厅,健身房等功能.二层地下室为停车库及设备用房.

2、立面设计 塔楼造型时尚大气,简约通透,营造一种轻松宜人的度假酒店风格.材料上采用乳白色真石漆和白色磨砂金属钢管,用波浪形弧度勾勒出像海浪一样的外轮廓,在三亚沿岸展现了一个新颖独特的城市形象. 本项目临海而建,要按照有关规定,从建筑立面形式、节点构造等设计均考虑防台风设计.

3、建筑材料 建筑构造与用料: 道路: 基地内的地下车库入口处车行道:沥青混凝土路面/C30钢筋混凝土路面. 基地内人行道:草皮砖铺地、天然花岗岩铺地. 室外地沟盖板:铸铁盖板. 地下室防水: 本工程地下室防水等级为一级.底板与外墙采用抗渗等级为三级的防水混凝土与PVC防水卷材作为防水设防. 屋面: 本工程屋面防水等级为一级,设两道防水材料. 不上人屋面;

保温层用玻璃纤维岩棉板. 墙身: 本工程填充墙体采用加气混凝土砌块. 外门窗:外门窗采用玻璃幕墙/铝合金门窗.

四、其他附属设施

1、公用配套工程 1.1 交通组织 本区交通设计的目标在于实现不同建筑和相关功能间便捷安全的联系,尽可能的使车行,人行流线互不干扰:同时交通道路与景观相结合,在满足功能的同时,也能给人们提供一个舒适的交通环境. 停车分布主要为地下一层和局部架空层机动车停车场,总共637辆,其中包含312个预留充电桩停车位;

包含地面巴士停车位14辆. 4m米宽结合景观设计的隐形消防车道和消防登高场地,满足消防车通车要求. 1.2 给排水工程 (1)给水 本工程生活及消防用水均采用市政自来水,市政水源暂按一路考虑,市政水压暂按 0.20MPa计.最高日设计用水量约为1150m?/d,最大时设计用水量约为 125m?/h(不含冷却循环水补水量.在地下室水泵房内设置生活低位贮水池,储水量为日用水量的 25%.1#酒店单独设置低位贮水池,2#、3#酒店设一个贮水池,4#、5#酒店设一个贮水池. 储水箱等生活给水系统设施采取有效的防二次污染措施. 向空调、场地浇洒、景观等非生活用水系统供水时,采取有效的防倒流污染措施. 给水设备、管道、地上机房采取有效的隔振措施,减少振动、噪音等带来的环境污染. (2)排水 排水量:污水量按生活总用水量的85%排水量计算. ①酒店排水采用污废分流制,厨卫分流制,配套用房污废水采用合流制. ②室外生活排水采用污废合流制. ③酒店配套厨房含油废水经隔油处理后排至室外污水管网. ④地面层(±0.000)以上为重力流排水,地面层(±0.000)以下排入污、废水集水坑 ,经潜水排水泵提升排至室外污水管. ⑤生活污废水经管道汇集排至化粪池预处理后排入市政污水管网,最后汇入创意新城污水处理厂进行深度处理,项目污水去向见附图4. 1.3 供配电 根据初步负荷计算结果,本工程安装容量约为8200kVA,共设置三个变配电站,1#楼设置一个变电所,内设2x1600kVA变压器;

2#、3#楼设置一个总变电所,内设2x1250kVA变压器;

4#、5#楼设置一个分变电所,内设2x1250kVA变压器. 酒店采用柴油发电机组做为重要负荷的备用电源,位于地下一层.柴油发电机组平时做为酒店重要负荷的备用电源,火灾时做为消防负荷的应急电源. 柴油发电机组设有自动启动装置,启动信号取自低压配电柜进线主开关的辅助触点,市电中断或变压器故障时,在10s内自动启动柴油发电机组并供电;

柴油发电机组与市电进行联锁,保证不与市电并列运行. 1.4 消防给水 暂按市政可提供一路DN150供水管,且水压约为0.20MPa.一次消防用水量为990m?,消防水池有效容积不小于990m?. 1.5 空调、通风部分 1#酒店为四星酒店,冷源由设于地下一层冷水机组供给:冷水7~12℃,空调水系统采用一级泵二管制,满足四星级酒店要求. 空调末端:大空间采用全空气系统,过渡季考虑全新风运行,客房、小房间采用风机盘管加新风系统,客房区域风管和水管采用竖向系统,设置新风热回收系统,可以满足绿色建筑要求. 供冷冷负荷约为:1972kW.100W/m2 分体或多联机空调区域:1.电脑房2.配电房3.电梯机房4.交换机房5.电视机房6.监控中心.7.所有冷菜间,巧克力房,裱花间.8.垃圾房9.酒水仓库 2#、3#、4#、5#酒店、6#会所均采用户式多联机空调,室外机设于阳台,室内机采用卧式暗装型.设置新风换气系统.

五、总平面布局 本工程用地分为5栋高层及1栋底层酒店配套会所,5栋高楼成半包围状,面朝大海,享受一线海景风光,中央花园景观叠落,种植四季景观,花园气候四季如春,园中有休息平台,景观小品,供酒店住客使用,中部设一个室外露天泳池. 根据酒店的地下一层平面图可知,锅炉房、制冷机房、柴油发电机房、变配电间、生活水池水泵房均布置在地下一层西北角位置,垃圾房布置在地下一层东北角位置.

四、劳动定员及工作制度 本项目劳动定员300人,主要为服务人员、管理人员和后勤人员,全年工作日365天,每天工作8小时.

五、项目与周围关系图 项目位于三亚市崖城区创意产业园南部,地理位置坐标:北纬18.334354°,东经109.147593°,具体位置详见项目地理位置(附图1).项目东北侧为创意新城孵化区,北侧及东南方向均为商业酒店用地,有酒店集群效应.目前地块基本属于净地,南侧有一线海景资源,属于稀缺资源.项目与周边环境关系图见附图7. 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 建设单位于2016年9月将已建的1#、2#楼主体及基础进行了拆除,根据2017年7月13日现场踏勘情况来看,原有工程已拆除完毕并改造为公共绿地,目前本项目红线内仅见少量的建筑垃圾,如红砖,混凝土块等,还有因雨季积水产生的水坑,无较大的环境污染问题. 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等);

1、地理位置 项目位于海南省三亚市创意产业园CY01-16-03地块,创意新城是崖城镇区的滨海一线地带.东至南山港口路东侧、南至崖州湾滨海、西至宁远河、北至西线高速公路,总面积约17.2平方公里,其中陆域面积12.65平方公里.项目所在地详见附图1.

2、地形地貌 三亚市地形呈北高南低之势,北部山高岭峻,峰峦连绵;

南部平原沿海岸呈东西分布.全市有大小山峰200多座,南北穿插,由北向南延伸;

山峰大多在海拔300~1090m之间,最高山峰是尖岭,海拔1090m.东北部有甘什岭――竹络岭,延伸至亚龙湾.西北部有梅岭――小熟窖,延伸至港田岭.延伸的山岭将藤桥至梅山一带沿海平原分割成东、中、西三个自然区.三亚市环境极为独特,集山、海、河于一体,构成三亚市独特的自然景观.三亚市三面环山,北有抱坡岭,东有大会岭,虎岭和海拔393m的高岭;

南有南边岭形成环抱之势;

山岭绵延起伏、层次分明.三亚市有东、西二条河穿过市区,并交叉南汇于南边海,北汇于中岛端,自然岸线曲折多变,上游水网纵横交错.

3、气候、气象条件 三亚地处低纬度,属热带海洋性季风气候区,1~6月为东北季风期,6~12月为西南季风期,年平均气温25.7℃,气温最高月为6月,平均28.7℃;

气温最低月为1月,平均为21.4℃.全年日照时间2534小时.年平均降水量1347.5mm,降雨季节分布也不均匀,干湿季节明显.4~10月为雨季,降雨量占全年雨量90%,11月至次年3月为旱季.热带风暴或台风平均每年1~2次.素有 天然温室 之称. 海棠区气候受海洋气候的影响较大,属热带海洋季风气候,年平均气温25.4?C,冬季月平均最低气温17.4?C至21?C,区内常年主要风向为东北风.

4、水文特征 宁远河,发源于海南保亭黎族苗族自治县西部毛感乡仙安石林南麓,在三亚崖城镇港门村注入南海.集雨面积1020平方公里,干流总长83.5公里,坡降4.63‰,总落差1101米.年均降雨深1462毫米,年均径流量6.49亿立方米,年均流量20.6立方米/秒.除南渡江、昌化江、万泉河外,为海南第四长河流.宁远河从毛感石林出发,上游流经崇山峻岭和原始密林,中游进入三亚北部的丘陵地区,到了三亚西北部的雅亮就开始进入了平缓的下游河谷平原,最后在三亚的崖城镇出海. 因流经古宁远县治(今崖城,隋大业六年宁远县治此)得名.

5、植被现状及生物多样性 项目用地现为沙地,项目区域内仅有少量杂草,植被类型较简单,生物多样性较少. 环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等) 环境空气质量现状与评价 创意新城环境空气自动监测站位于项目东侧约2.5km处,位于本项目的大气评价范围内,所以本项目引用创意新城环境空气自动监测站监测数据.根据创意新城环境空气自动监测站2017年7月12日~7月18日的监测数据(见表3-1). 表3-1 三亚创意新城环境空气自动监测站的空气质量监测结果 监测项目 监测结果 SO2 (μg/m3) NO2 (μg/m3) O3 (μg/m3) CO (mg/m3) PM10 (μg/m3) PM2.5 (μg/m3) 7月12日1934 0.39

13 4 7月13日210

27 0.43

22 4 7月14日2823 0.44

23 6 7月15日2848 0.47

21 6 7月16日1421 0.43

11 3 7月17日2355 --

28 9 7月18日2644 --

12 3 一级标准限值

50 80

100 4

50 35........