DOC《住宅小区》

住宅小区 住宅使用说明书 住宅质量保证书 公司 前言尊敬的业主: 欢迎您入住 住宅小区.

为了使您充分了解购买房屋的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,充分了解相关权利、责任和义务,确保您的权益,我们根据政府有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》.请您在开始使用本住宅及其配套设施之前,仔细阅读本书的有关内容,按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用,并妥善保存本书(注:本书是以初装修工程为例编制,如为精装修工程,应根据精装修内容进行补充). 我们祝愿您在 住宅小区享受美好生活. 公司 第一部分 概述

一、房屋基本信息 业主姓名 ,联系电话 . 房屋合同编号 .该房屋于 年月日交付给业主使用. 本小区位于 区路号.本住宅位于小区 号楼 单元 室,户型为 ,建筑面积 平方米,使用面积 平方米;

储藏室编号 号,建筑面积 平方米;

车库编号 号,建筑面积 平方米;

车位编号 号,建筑面积 平方米.

二、房屋参建单位信息 开发单位: 勘察单位: 设计单位: 监理单位: 施工单位:

三、工程质量情况 1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方责任主体于 年月日共同竣工验收,工程质量等级评定为合格,符合《烟台市初装修住宅工程验收条件规定》交房标准;

2.工程质量监督部门已出具《建设工程质量监督报告》;

3.本工程已竣工验收备案.

四、使用信息 1.开发单位地址 ,联系电话 . 2.施工单位地址 ,联系电话 . 3.物管单位名称 ,地址 ,联系电话 . 4.供电单位名称 ,地址 ,联系电话 . 5.供水单位名称 ,地址 ,联系电话 . 6.供热单位名称 ,地址 ,联系电话 . 7.供气单位名称 ,地址 ,联系电话 .8.通信单位名称 ,地址 ,联系电话 . 第二部分 住宅使用说明书

一、本住宅各部位基本情况及使用说明

(一)地基基础:本住宅主楼为 基础,车库为 基础,使用中要处理好房屋周围的排水,防止地表水渗入地基内.基础周边请勿取土挖坑,防止地表水侵蚀后影响地基基础正常使用.

(二)(半)地下室的防水设计的等级按防水等级_______级处理,其地下室外墙外侧的防水层为_______,地下室地面的防水层为_使用时应注意保护防水层的连续与完整,以免造成地下室渗漏.

(三)主体结构:本住宅为 结构,抗震设防烈度为 度,层高为 米,梁、柱、承重墙严禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定性和构件刚度. 注:剪力墙、填充墙、窗户应用不同颜色标注并说明.

(四)外墙:外墙墙体材料采用______,外墙保温采用______系统,保温层厚度_____mm,外墙饰面采用______.请勿在外墙面开门、开窗、打孔,勿重物撞击及明火灼烧,以免损坏墙面,引起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧.任何装饰变动和室外安装,必须经物业服务中心核准后方可进行(可附外墙构造示意图).

(五)内墙及顶棚:内墙砌体材料采用_墙体抹灰工程采用DP 预拌砂浆;

顶棚不抹灰,除厨房、卫生间顶棚外,其余房间顶棚均用聚合物砂浆(耐水腻子)找平.

(六)门窗:本房屋单元入口门采用_______门,门扇采用表面喷彩色漆钢板,门框为四面钢门框,门锁为多点锁;

五金配件材质均为不锈钢,铰链采用滑撑式.门及锁具的品牌均为_在接房检查时应仔细检查防盗门是否存在磕碰和划痕等观感问题,发现问题应第一时间联系保修,验收合格后,后期因装修或使用不当产生的观感问题不属于保修范围.分户门采用________门,车库门采用________门;

外窗采用_窗,窗框型材为_玻璃为 玻璃,中空层厚度________mm.严禁破坏外门和窗周围密封胶,以免发生渗漏.门窗在使用时请勿随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件.护栏为安全保障设施,不得随意拆除,否则责任自负.

(七)屋面:本住宅采用_屋面结构层,并设有_材料的保温层,厚度为_屋面面层材料采用_防水材料采用_顶层不上人屋面设计均布活荷载标准值为_KN/O;

上人屋面和顶层住户的屋面平台设计均布活荷载标准值为_______KN/O.高层住宅屋面作为消防疏散通道,严禁在屋面上堆放杂物;

不得剔凿、破坏屋面防水层,以免导致屋面渗漏.未经物业、开发单位及业主委员会同意,禁止在屋面上安装任何设施,如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任.露台和屋顶平台严禁私自封闭. 房屋设置的避雷装置、等电位连接装置,请注意保护,请勿拆卸或切断避雷天线和接地线(可附屋面构造示意图).

(八)室内楼地面:本住宅楼板采用_楼板,楼板设计均布活荷载标准值为______KN/O.沿楼地面垫层和墙体内敷设的水暖管道,均设有标识,请勿在管道标识范围内打洞或剔凿,以免造成功能性破坏,带来不必要的损失.除卫生间外其他房间未做防水处理,清理住宅楼地面时,不宜采用冲洗方式,以免渗漏到楼下(可附楼地面构造示意图).

(九)阳台(露台):本住宅阳台(露台)为_设计均布活荷载标准值为_______KN/O.使用中不得有任何改动(包括封闭、拦板、翻檐降低或外伸),应避免铺设花岗岩、大理石等厚重地面材料.护栏为安全保障设施,不得随意拆除,否则责任自负. 阳台地面设置雨水地漏,装修及使用过程中注意保护,垃圾及时清理,避免地漏被垃圾及杂物堵塞影响正常使用. 在阳台立面安装太阳能集热器时要防止花盆等重物坠落对集热器造成损坏,要对固定金属件留心观察,发现生锈、螺栓松动、集热器破碎等情况,应告知物业或专业厂家及时进行维修. 阳台示意图

(十)空调搁板:空调搁板外侧百叶为装饰造型未考虑受力和承压作用,在安装空调室外机时要注意安全,禁止倚靠,避免发生意外. (十一)公共走廊、电梯间及楼梯间: 电梯间前室(做法、材质):墙面 ;

楼面 ;

顶棚 . 楼梯间(做法、材质):墙面 ;

楼梯踏步及休息平台 ;

顶棚 . 公共走廊(做法、材质):墙面 ;

楼面 ;

顶棚 . 不得在公共部位堆放杂物及存放易燃易爆等危险品.公共走廊及楼梯间照明,均采用节能自熄开关控制.

二、室内主要设施基本情况及使用须知

(一)室内给水:本工程冷水采用 (未采用)分质供水方式.给水系统分三个区.高层建筑1-6 层为低区,采用市政直供水;

7-17 层为中区,由中区给水管水泵加压供水;

18层至顶层为高区,由高区给水管供水;

室内给水管道为PP-R管材;

市政给水压力为0.3MPa,中区给水压力为0.6MPa,高区给水压力为1.0MPa.住户水表均设在相应楼层的公共走廊内,每层设 块水表,一户一表,水井在楼层公共走廊 侧. 卫生热水热源采用电、太阳能、燃气、其他,供应方式:自供、热力公司高温水.冷水管采用_材料,热水管采用______材料,热水表设在_______.所有管道及设施请勿自行拆换.对于暗设管线应注意保护. 厨房、卫生间上水管道(面朝给水管,给水管左侧为热水,右侧为冷水),预留接口方便连接. 请您入住后及时检查水表底数及水表铅封是否完好.水嘴宜轻开、轻关.太阳能热水系统请按照《产品使用说明书》使用.家中长时间无人居住,请关闭供水总阀门.每户厨房、卫生间进水管上的总阀门尽量少关启.水表的维修和校对由物业部门完成. 卫生间管线示意图

(二)室内排水:排水管采用_材料.水管应防止外力撞击;

地漏及便器内请勿投放或倾倒垃圾等易堵杂物;

地漏的污物应定期清除,以免造成堵塞,影响您的正常使用;

请勿擅自改动室内污水、排水系统,以免影响正常使用.

(三)卫生间、_______的地面及管道口等处已用 做防水处理,在装修及安装卫生洁具时请勿破坏原有防水层和管道周边止水台,以免造成渗漏.地面可直接在上面铺装地砖等装饰面层;

预拌砂浆细拉毛抹灰墙面可直接在此面进行镶贴;

水泥胶浆薄抹灰顶棚可直接进行吊顶. 在卫生间内设局部等电位端子箱,进行局部等电位联结,对保证人身安全有重要作用,不得随意改动或破坏,否则责任自负. 卫生间防水及等电位示意图

(四)雨水管:屋顶雨水通过排水檐沟进入(内、外)雨水管排出.请注意保护雨水管,请勿借用雨水管排污.阳台和屋顶平台的泄水口应及时清理,以免造成堵塞、渗漏.

(五)室内强弱电:本住宅户内采用_______回路供电,分别为照明、卫生间和厨房插座、卧室客厅插座、空调、线路采用穿管暗设,每户用电的最大允许负荷为 千瓦,电表为_______A,电表底数为_______KWH,进户线采用 mm2电线;

进户开关箱设在 ,空调插座负荷为 A,普通插座负荷为 A,厨卫插座负荷为 A,您的用电负荷请勿超过允许负荷量,以免造成短路和电器设备损坏,........