DOC《1.规划背景》

二、三产业发展程度水平低,与第一产业的关联不大,在一定程度上限制了一产向更高层次的发展. 村庄的社会保障相对完善,农村合作医疗参与率已经达到100%,农村最低生活保障由镇民政部门提供.在养老方面主要依靠家庭养老,集体给予一定的生活补助,55岁-59岁20元/(人・月),60岁以上50元/(人・月)). 3.4 现状道路交通 土楼村主要对外联系道路有村庄两侧的温南路,北侧的水南路,914路、20路公交车在村庄西口设站停靠. 3.5村民规划意向调查 对于村民的规划意愿,调研中不仅进行入户调查和访谈,还利用访谈调查中对关系村民基本生活的公共服务设施和基础设施的规划意愿进行了调查,在对公共设施政府投资,村民承担运行维护费用方面,30%表示无所谓,有45%的人表示同意. 3.6村庄主要问题分析 村庄布局结构比较清晰,用地比例不均衡、土地利用率低,居住用地过大,道路经过村委会近年来的改造,已基本形成环村路的格局,但村庄内部部分街巷环境有待改善. 居住建筑为一层传统三合院,建筑空间布局不合理,部分老宅建筑质量较差.村庄的综合服务功能尚未形成体系,村庄公共基础设施建设水平较低,现有设施规模难以满足村庄发展和村民的要求. 4.村域发展规划 4.1村域发展现状 4.1.1经济社会发展现状 土楼村现有总人口1500多人,另该村域内卓达大学城的师生人口接近3000人.从家庭构成来看,以2-3代家庭为主,约占80%左右.该村共有674户,其中的农业户有438户,占总户数的65%,所以该村还是以农业生产为主处于正在转型时期的村庄. 2007年,全村国内生产总值(GDP)为1644.9万元,农民人均收入6839.5元.从产业结构看,目前土楼村三产的产值已经呈现出 二一三 依次递减的格局,其中二产的产值为895万元,占到总产值的54%,一产的产值为473.9万元,占总产值的29%,三产的产值为276万元,占总产值的17%;

从三个产业内部从业人员的人数上来看,呈现出 一二三 依次递减的格局,一产的从业人员为367人,二产的从业人员为300人,三产的从业人员为269人.具体情况见图1: 从产业发展来看,第二产业是该村主要的经济来源,工矿用地在该村的区域中占到了很大一部分村域面积;

其次是第一产业,该村的农业户也比较多,属于农业大村,从而农业的产值也较高;

最后是第三产业,在该村内建有卓达大学城,相关的服务行业也随之发展起来,从而带动了该村餐饮、零售、住房出租等产业的发展,为农村的剩余劳动力转移提供了很好的场所.从上述对人口的统计来看,该村从事农业的人口占到了较大比例,其次是第二产业,最后是第三产业,说明该村的产业结构升级还有相当一部分的发展空间,应该大力发展第三产业,把第

一、二产业的人口向第三产业转移,以达到产值和从业人员比例相协调,和谐发展. 从村民收支情况看,土楼村村民的最大收入来源为非农收入,这一点也可从前述三产从业人员的情况看出来.目前从村民的支出来看,目前基本生活支出还是最大的支出,其次就是子女教育、医疗、建房等方面的支出.从趋势看,随着土楼村基础设施的完善,村民新建或翻修房屋的频率越来越高,因此预计住房开支在近期将有一个明显上升的趋势. 土楼村在村级行政管理及相应规章制度上较为完善,两委班子领导能力较强,可建立村庄环境卫生保障制度,定期清扫村庄内的街巷,收集垃圾,维护村庄环境卫生. 4.1.2村域土地利用现状 村域总面积432公顷,其中村庄占地38.54公顷(约578.1亩),其中村民住宅用地20.21公顷(不含宅基地周边道路),现状建设用地,主要由村民住宅用地、公用设施用地、市政卫生设施用地、水域和公共绿地及部分防护绿地构成.