DOC《广东天地正律师事务所》

3、三水文化中心融资项目 2009年,佛山市三水区宏升基础设施投资有限公司因在建设三水文化中心项目中自有资金不足,拟提供三水区土地储备中心名下储备用地作为抵押担保,向佛山交行申请项目贷款人民币8000万元.我所为该项目融资事宜提供法律服务. 我所律师在该贷款项目中,查找储备用地用于抵押担保的法律依据,起草《法律意见书》,并审查、修改相关合同,作出风险预测,提出合理化建议和可行性方案.最终为推动该项目成功开展.

(三)部分房地产非诉项目成功案例

1、拆迁类成功案例 (1)佛山 祖庙-东华里 片区81.66公顷土地改造项目 佛山市禅城区 祖庙-东华里 片区地块,位于佛山中心城区人民路南侧、祖庙路两侧、城门头路两侧、建新路(兆祥路)北侧、市东路两侧,改造项目总用地面积约81.66公顷,规划净用地517471平方米,拆迁约1万户.该项目是2007禅城区旧城改造建设的重中之重,被禅城区委、区政府列为一号工程. 2007年9月,我所吴毅、洪宗敏、魏艳、王明四位律师被聘为项目专项法律顾问,为项目拆迁、安置小区建设、项目融资等提供全程法律服务. 我所律师多次与禅城区政府、区法制局、区建设局、区国土局、区财政局、禅城区土地储备中心等单位共同进行拆迁许可证的核发、收回国有土地使用权、具体拆迁补偿安置方案、安置房小区建设等问题的商议、决策.2007年至今成功办理 祖庙―东华里 拆迁许可、拆迁裁决等200多宗行政复议、诉讼,很好地保证了整个拆迁改造项目的顺利推进. (2)禅兴果仁公司6600万元拆迁补偿项目 禅兴果仁制品有限公司是1985年在佛山禅城注册成立的港资合资企业.2009年12月,佛山市澜石片区改造项目伊始,禅兴果仁公司位于佛山市澜石2722平方米商住用地及8282.8平方米厂房面临拆迁改造. 澜石拆迁指挥部单方委托评估公司参照工业用途标准对禅兴果仁公司土地和房产进行评估,且该评估结果未对空地予以补偿、未考虑搬迁重建费用,严重背离市场价值.禅兴果仁公司认为拆迁补偿不合理,拒绝搬迁,双方经一年多的谈判、协商无果. 2011年1月,我所受托代理禅兴果仁公司处理涉案土地及厂房拆迁补偿事宜.我所律师积极调查,就厂房性质、补偿标准、空地及机械设备补偿等争议项目展开论证,并最终于2011年5月促成禅兴果仁公司与佛山市禅城区土地储备中心就拆迁补偿事宜签订《拆迁安置补偿合同》:禅兴果仁公司获征拆补偿共计人民币66164447元. (3)起草《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》 2011年1月,国务院正式出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》,佛山地区由于拆迁补偿引起的纠纷逐渐增多,为维护社会稳定,新的征收与补偿规定急需出台. 2011年4月,佛山市住房和城乡建设管理局(下称市建设局)委托我所代佛山市人民政府起草《佛山市国有土地上房屋征收与补偿办法》(下称《征收办法》)的工作. 2011年6月,市建设局正式就我所拟定的《征收办法》初稿向社会公开征求意见.我所根据社会各界反馈意见再次修改并进一步完善《征收办法》.2011年7月,市建设局将《征收办法》报佛山市政府审批.作为《征收办法》的起草者,我所多次就《征收办法》条文的内容、立法目的等问题多次与市建设局、市法制局等单位进行沟通与解释,针对新情况对《征收办法》进一步完善. 2011年12月21日佛山市政府召开常务会议正式通过《征收办法》.佛山的旧城改造已翻开新的一页.