DOC《土地估价报告》

土地估价报告项目名称:地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司位于寿阳县工业园区(马首乡马首村)的一宗国有工业用地土地使用权司法鉴定土地估价报告(山西省-晋中市-寿阳县) 受托估价单位:山西世信土地评估有限公司 土地估价报告编号:晋世信(2017)(估)字第066号 电子备案编号:1407517IA0066 提交估价报告日期:二零一七年八月九日 土地估价报告第一部分 摘要

一、估价项目名称 地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司位于寿阳县工业园区(马首乡马首村)的一宗国有工业用地土地使用权司法鉴定土地估价报告(山西省-晋中市-寿阳县).

二、委托估价方 名称:山西省晋中市中级人民法院 住所:晋中市榆次区龙湖街北167号

三、土地使用权人 名称:地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司 住所:山西省晋中市寿阳县工业园区

四、估价目的 根据山西省晋中市中级人民法院的委托,将地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司拥有的以出让方式取得的位于寿阳县工业园区(马首乡马首村)34591.22O的一宗国有工业用地土地使用权进行估价,目的是为山西省晋中市中级人民法院司法鉴定提供客观、公正的土地使用权价格参考依据.

五、估价期日 二零一七年七月二十七日.

六、估价日期 二零一七年七月二十七日至二零一七年八月九日.

七、地价定义 本次估价的出让土地使用权价格是指在公开市场件下,于估价期日2017年7月27日,规划利用条件下、设定开发程度、设定用途及法定最高年期内剩余使用年期出让土地使用权市场价格. 估价对象具体设定条件如下:

(一)用途设定:根据估价对象用地规划设计条件以及《土地利用现状分类》(GB/T 21010―2007)的规定,此次估价土地使用权登记用途为工业用地,宗地实际用途为工业用地,本次估价设定用途为工业用地.

(二)土地使用权年限设定:估价对象估价期日时为国有出让土地.待估宗地工业用地土地使用权终止日期为2063年9月11日,截止估价期日剩余使用年限为46.16年,本次估价设定工业用地使用年限为46.16年.

(三)开发程度设定:待估宗地实际开发程度为 五通一平 (宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整),本次估价设定估价对象土地开发程度为 五通一平 (宗地外通路、通电、通讯、通上水、通下水及宗地内场地平整).

(四)土地利用和规划条件说明: 待估宗地面积34591.22平方米,地面现为空地,现状容积率为0. 根据委托方提供的寿国让合字(2013)26号《国有建设用地使用权出让合同》,待估宗地建筑容积率不低于0.80,建筑密度不低于30%,绿地率不高于20%,故本次评估设定容积率为规划容积率0.8.

(五)国有建设用地使用权价格类型设定:根据本次估价目的,本次估价设定国有建设用地使用权价格类型为出让. 综上所述,本次估价的土地市场价值是在公开市场条件下,设定用途、开发程度、容积率、土地设定年限条件下于估价期日的国有出让土地使用权市场价格.

八、估价结果 根据《城镇土地估价规程》,估价人员依据土地估价的基本原则理论和方法,在充分分析估价对象所在区域的地价影响因素和掌握的土地市场交易资料的基础上,按照土地估价程序,选择合适的估价方法得出估价对象本次地价定义条件下的土地估价结果如下: 币种:人民币 总面积:34591.22平方米 单位地价:176.40元/平方米 总地价:610.19万元 人民币大写:陆佰壹拾万零壹仟玖佰元整 备注:上述估价结果中不含过户税费、拍卖佣金、司法诉讼费用及其他应付费用等. 详见《土地估价结果一览表》.

九、土地估价师签字 姓名土地估价师证书号 签字张力生

2000140069 成美青

2000140039

十、土地估价机构 估价机构负责人签字: 山西世信土地评估有限公司 二零一七年八月九日 表1 土地估价结果一览表 估价机构:山西世信土地评估有限公司 估价报告编号;

晋世信(2017)(估)字第066号 估价期日:2017年7月27日 估价目的:司法鉴定 估价期日的土地使用权性质:国有出让 估价期日的权利人 宗地编号 宗地名称 土地权利证书号 估价期日的用途 容积率 估价期日实际土地开发程度 估价设定土地开发程度 剩余土地使用权年限/年 面积/O 单位面积地价/元/O 总地价 /万元 备注 证载(或批准) 实际 设定 规划 实际 设定 地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司 GZ1424270404024 / 寿国用(2014)第011号 工业 工业 工业 0.8

0 0.8 宗地外 五通 ,宗地内 场地平整 宗地外 五通 ,宗地内 场地平整 46.16 34591.22 176.40 610.19 司法鉴定

一、上述土地估价结果的限制条件:

1、土地权利限制: 根据委托方提供的资料显示,评估宗地不存在抵押权,担保权、地役权、租赁权等他项权利,无查封等权利限制情况.

2、基础设施条件: A、供水:宗地外生活用水来自市政供水公司供水网络,宗地内未接入,区域内供水网络布置较好,保证率较高;

B、排水:宗地外采用雨污合流方式排水,宗地内未接入,排水管分街道布设,排水保证率较高;

C、供电:宗地外由市政电网供电,宗地内未接入供电网络覆盖面广、各种线路齐全,供电保证率高;

D、通讯:宗地外已布设通讯光缆,宗地内未接入,市电信公司长途数字交换机能满足本区域内通讯需求;

E、通路:待估宗地对外交通条件较好,临寿羊线,距马首火车站约800米,区域内无公交车通过.

3、规划限制条件:待估宗地面积34591.22平方米,地面现为空地,现状容积率为0. 根据委托方提供的寿国让合字(2013)26号《国有建设用地使用权出让合同》,待估宗地建筑容积率不低于0.80,建筑密度不低于30%,绿地率不高于20%,故本次评估设定容积率为规划容积率0.8.

4、影响土地价格的其他限定条件:无

二、其他需用说明的事项:

1、本次估价报告中有关待估宗地的土地权属状况、土地面积等以委托方提供的《土地登记卡》所载内容为准.

2、如果宗地开发程度、设定用途和土地使用年期发生变化,则估价结果也会随之发生相应的变化,则需要重新估价.

3、委托方对其所提供资料的合法性、真实性、完整性、有效性负责,如由于委托方提供资料不实而造成估价结果不实的,本公司对此后果不承担责任. 山西世信土地评估有限公司 二零一七年八月九日 第二部分 估价对象界定

一、委托估价方 名称:山西省晋中市中级人民法院 住所:晋中市榆次区龙湖街北167号联系人:王小军 联系

电话:03543129302

二、土地使用权人 名称:地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司 住所:山西省晋中市寿阳县工业园区

三、估价对象 估价对象位于寿阳县工业园区(马首乡马首村),土地使用权人为地球卫士(寿阳)环保新材料有限公司,使用权面积为34591.22O,用途为工业用地,使用权类型为出让.

四、估价对象概况

(一)土地登记状况 待估宗地位于寿阳县工业园区(马首乡马首村),土地使用权取得方式为通过招拍挂方式出让取得,........