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1、项目概况 项目名称:2016-48号地块(中骏沪彭金水湾)项目;

建设单位:徐州沪彭丰源商业管理有限公司;

建设地点:徐州市高新区街道办事处驿城村经纬路东、创业路北;

项目性质:新建;

投资总额:项目总投资97488万元;

总建筑面积:199531.87m2.

2、项目建设内容 项目总占地面积为49905.998m2,总建筑面积199531.87m2,其中地上总建筑面积159565.23m2,地下总建筑面积39966.6m2.地上计容建筑面积为159565.23平方米,其中住宅建筑面积156474.77平方米,配套公共建筑面积3090.46平方米,不计容面积为39966.6平方米,全部为地下车库. 1.4.4项目主要经济技术指标及产品方案 现将项目组成情况及主要经济技术指标列于表1-1. 表1-1 居住地块经济技术指标 项目 单位 数值 控规或技术规定指标 备注 总用地面积 m2 49905.998 49905.998 总建筑面积 m2 199531.87 地上计容建筑面积 m2 159565.23 159565.23 其中 住宅建筑面积 156474.77 其中 高层 建筑面积 122490.77 洋房建筑面积 33984.00 配套面积 3090.46 其中 商业 410.00 幼儿园 1081.73 养老用房 292.40 292.40 每100户不小于20m2 物业用房 798.13 789.13 按总建筑面积的千分之四配置 配电站1 240.00 配电站2 146.00 公共厕所 42.84 生活水泵房 79.36 地下车库建筑面积 39966.6 地下一层 建筑密度 % 24.96 ≤25 容积率 3.197 ≤3.2 绿地率 % 40.07 ≥40 建筑占地面积 m2 12456.50 绿地面积 m2 19998.70 总户数 户1462 机动车停车位 辆1254 其中 地上

125 地下

1129 非机动车停车位

3150 1.4.5工程概况 本项目工程概况见表1-2. 表1-2 项目组成表 项目组成 主体工程 项目名称 建筑面积 总计 地上总建筑面积 199531.87 m2 199531.87m2 其中 住宅面积 156474.77 m2 配套及公建面积 3090.46m2 地下总建筑面积 39966.6m2 地下车库建筑面积 39966.6m2 其他公用设施 供水 市政管网直接供给 供电 由位于市政变电所接入 供暖 由铜山热电厂集中供暖 排水 区内排水管网采用雨污分流制.雨水就近排放,以减少管道埋深,降低造价,提高经济效益.废水经化粪池预处理后排入市政污水管网,进龙亭污水处理厂接管处理或铜山经济开发区新城污水处理厂接管处理. 消防 建筑内均按规范要求设置5A磷酸氨盐手提式灭火器若干. 绿化 项目绿化面积为19998.70m2,绿化率达40.07%左右. 环保工程 废水处理 废水经化粪池预处理后排入市政污水管网,进龙亭污水处理厂和铜山新城污水处理厂接管处理. 噪声处理 空调设备选用低噪设备,设置绿化区,规划道路、沿道路两侧种植绿化缓冲带,预计能达到《社会生活环境噪声排放标准》(GB22337-2008)2类标准. 固废 生活垃圾976.84t/a,由环卫部门收集处理. 1.5与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 该土地原为农田,不存在原有污染问题.

二、建设项目所在地自然环境社会环境简况 2.1自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等): 2.1.1地理位置 本项目位于徐州市高新区街道办事处驿城村,西侧为经纬路,南侧创业路,东侧为道路,北侧为道路.项目具体位置见附图1,周围概况图见附图2,项目平面布置图见附图4. 2.1.2地形、地貌、地质 高新区属华北平原区之鲁南南缘低山丘陵与黄淮冲积平原过渡带,主要地貌特征是:三片平原三片山,中间横穿废黄河高滩;

地势由西北向东南微倾,北高南低,西高东低.三片平原是指西北片湖西平原、东片平原和东南片平原.三片山是指全县境内有580座山头,分布于东北、西南和东南三片,总面积645.26km2,占全区总面积的30.9%;