DOC《2010-2015年烟台房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告》

2010-2015年烟台房地产行业发展前景分析及投资风险预测报告 【出版日期】 2010年2月 【报告页码】 428页 【

图表数量】 326个 【印刷版价】 6000元 【电子版价】 7000元 【两版合价】 8000元 【英文版价】 21000元 【英文电子】 22000元 【英文两版】 23000元 【订阅热线】 0755-25425716

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用价差换成交量.2009年下半年,随着烟台楼市的回暖,各楼盘售价试探性提升.而进入第四季度,房地产市场全面回暖,尽管烟台的房价上涨幅度不及北京、上海等一线城市那样迅猛,但仍有部分楼盘升幅较大,投机型购房者开始寻找可乘之机.2009年下半年以来,在购房利好政策的支持下,原来持币观望的购房者选择回归,刺激了市场的回暖.同时,通货膨胀的预期和较低的银行存款利率,促使越来越多的烟台人将手中的闲钱用于购置房产进行长线投资,实现资产的长期保值与增值.国家现阶段出台的降低首付和相关交易税费的措施,都集中在普通商品房上,其中针对90平方米以下普通商品房的优惠措施更为明显.2009年,更多的购房者优先考虑购买90平方米以下住房,烟台市场上90平方米以下中小户型的交易呈现增多的趋势. 强势复苏,是2009年港城楼市的鲜明特色.从2009年2季度开始,港城房地产市场强劲复苏,出现了量价齐涨的火热局面.进入四季度以来,受优惠政策期满可能被取消或被部分取消的影响,商品房交易更加火爆.国家统计局烟台调查队发布数据显示,2009年以来,受原材料购进价格、工业品出厂价格波动的影响,烟台市房屋销售价格呈现了起伏波动的前行发展走势.但从各月的房屋销售价格来看,烟台市房价总体上仍处于逐月上涨的态势,涨幅呈现出前低后高的特点.放眼全国,烟台市房屋销售价格涨幅与全国70个大中城市接近,但平均价格水平要低于其他大中城市,房屋销售价格仍处在中档水平,价格有一定的价格弹性空间.从需求上看,2009年烟台市政府在芝罘区范围内确定了49项城建重点工程、12项旧城改造项目,探索推行整体搬迁、净地出让开发的形式,拆迁安置工作量有所增加.随着烟台市旧城改造力度的加大,以及城市化进程的加快和城市人口不断的增加,住宅的需求仍然十分活跃.总体来看,随着国家整体经济形势的企稳向好及全市经济的稳定发展,近期烟台市的房屋销售价格仍将保持目前的价格水平平稳前行,房屋销售价格不会出现大幅上涨或大幅下降情况.2010年楼市投资需求和改善型需求占主导,并从一线城市向