DOC《建设项目基本情况》

3、建设内容与规模 本项目规划总用地面积47989m2,总建筑面积131461m2,地上计容建筑面积95978m2(包括住宅楼建筑面积89989m

2、商业建筑面积4000m

2、配套公共服务用房面积1989m2),地下建筑面积35483m2.项目建成后,居住户数802户,可容纳居民2566人.机动车停车位1104个,其中地上停车位108个,地下停车位996个.项目建筑密度22%,容积率2,绿地率30.5%. 项目施工期为36个月.项目平面布置图见附图2.

4、主要经济技术指标 本项目总体技术经济指标见表1. 表1 项目主要技术指标 项目 单位 设计指标 备注 总用地面积 m2

47989 总建筑面积 m2

131461 地上计容建筑面积 m2

95978 其中 住宅建筑面积 m2

89989 商业建筑面积 m2

4000 配套公共服务用房 m2

1989 其中 物业管理用房 m2

528 养老用房 m2

242 社区用房 m2

242 文体活动室 m2

280 药房 m2

60 消防控制室 m2

80 配电房 m2

517 邮政用房 m2

40 地下建筑面积 m2

35483 其中 非人防车库 m2 26280.73 人防车库 m2 9202.27 居住户数 户802 居住人口 人2566 机动车停车位 个1104 其中 地上机动车停车位 个108 地下机动车停车位 个996 非机动车停车位 个2000 容积率 % 2.0 绿化面积 m2

14637 绿地率 % 30.5 建筑密度 %

22

5、项目周边情况 本项目北侧为望城花园区,西侧为云龙湖悦府,东侧为大学路,南侧为云龙湖悦府,具体见附图3周围500m土地利用现状图、附图4场地周围现状图.

6、公用及辅助工程 (1)给水系统 ①供水方式与给水管网 由周围市政管网引入2根DN200市政自来水干管,管线在小区内环状布置,供应生活及室外消防用水. ②消防给水系统 本规划内的室外消防用水由市政管网保证.室内消防给水系统,分别依据建筑物性质,按《高层民用建筑设计防火规范》、《建筑设计防火规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》中的有关条款执行.区域内环状室外给水管网上适当位置布置室外消火栓,室外消火栓的数量满足各单体消防系统水泵接合器用水需要为前提,间距不大于100m. 地下设置消防泵房及消防水池,设有消火栓加压泵两台,一用一备,自动喷水灭火系统加压泵两台,一用一备;

屋顶消防水箱间设置消防专用水箱一座,储存火灾初期消防用水. (2)排水系统 本项目实行雨污分流.废水经预处理设施处理后排入市政污水管网入铜山新城污水处理厂处理;

雨水收集后排入市政雨水排水系统. (3)电气设计 电气设计应按照国家现行有关规程、规范进行. 1)强电部分 ①供电电源:电源采用市政低压电网供电.由城市道路上设置的城市供电网通过电缆引入本项目变配电室.电源电压为380/220V. ②供电系统:小区设备箱变低压配电用电缆埋地敷设.各单元在室外设置电度表箱.分支线及末端支线均采用BV-500型导线穿管暗敷,计量方式为高供低计. ③防雷接地:各建筑物均为民用二类防雷建筑物.接地系统采用TN-C-S型接地保护方式.采用联合接地形式,接地电阻不大于1欧姆. ④照明设计:照明干线采用封闭式铜母线,其它干线采用电力电缆,用托架敷设.照明灯具宜采用表面反射系数高,反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源,采用节能灯具. 2)弱电部分 ①宽带网络:通过光纤综合布线的物理路线,实现语音、数据、图象的传送.内部配套公建用房按照100平方米预留一个接口,住宅按照每户预留两个接口计算. ②电讯通信:设置弱电通讯机房,每幢住宅楼公共部位设单元配线箱,户内设多媒体通信箱,每户接入2条通信线. ③有线电视及卫星电视系统:有线电视设于弱电通讯机房内,有线电视系统采用分配分支系统,设备及线路均按双向传输的要求设置. (4)消防设计 本工程包括以下消防系统:室外消火栓系统及室内消火栓系统. ①本工程为二类民用建筑,其耐火等级为二级. ②配电部分负荷如消防用电等为一级负荷.可由供电部门送多路低压电源(并保证其中一路为备用电源)以电缆方式引入配电室. ③室内消火栓系统由消防水池、消火栓系统加压水泵、屋顶高位消防水箱、室外水泵结合器及管网组成. ④消防水池设于地下室内,消防水池设在地下车库内,储存消防用水量.室外消防水源采用城市自来水,消防采用低压制给水系统,按规范设置室外地上式消火栓,由城市自来水直接供水. ⑤地下车库内设消火栓给水系统和自动喷水灭火系统. ⑥基地内消防车道应达每一单元,严格按照防火规范进行设计.总体消防设计,地块均设有环道,最小宽度为4米,能方便地直接到达各建筑物边缘.住宅楼之间的防火间距不小于8米. ⑦各层疏散楼梯间均直接对外通风采光,楼梯间开间2.6米,楼梯净宽1.2米. ⑧本工程各防火分区公共部位及重要设备用房均应设手提式灭火器等防火设施. (5)燃气 由港华天然气公司供应,由市政燃气管网引入. (6)供暖 本项目商业冬季取暖、夏季制冷均采用分体空调,住宅楼夏季制冷采用分体空调、冬季取暖由铜山新汇热电有限公司供应,小区不自建燃煤锅炉. 本项目公用及辅助工程见表2. 表2 本项目公用及辅助工程 类别 建设名称 设计能力 备注 公用工程 供电 100万千瓦时/年 市政电网引入 给水 131924t/a 市政供水管网 排水 102846t/a 雨污分流、市政污水管网 燃气 - 由港华天然气公司供应 供热 - 住宅楼冬季取暖由铜山新汇热电有限公司供应,商业冬季取暖采用分体空调 环保工程 废水处置 化粪池 废水经化粪池处理后经市政污水管网排入铜山新城污水处理厂进一步处理 废气处置 达标排放 加强通风 噪声 减震、隔声、距离衰减 ― 固废处置 分类收集、处理 零排放 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 根据现场调查,项目所在地原为望城村,现为空地,不存在原有污染问题. 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、水文、植被、生物多样性等): 徐州市铜山区位于江苏省西北部,淮海经济区的中心,环抱江苏省第三大都市圈徐州市区,地处东经116°43′~117°42′、北纬34°01′~34°35′之间.北部与山东省微山县、枣庄市为邻,南部与西南部接安徽宿州市、灵璧县、萧县,东部与邳州市、睢宁县交界,西北部与丰县、沛县毗邻.区境东西长64.5km,南北长61.5km,总面积1877km2.